Les échos du logement, L'intermédiation locative : « le bail glissant », clé d'accès à un logement autonome - Stephan Lux (2016) - L'accessibilité au logement des personnes fortement précarisées

Thèmes abordés

Logement, immobilier, accessibilité au logement, personnes précarisées, intermédiation locative, bail glissant, logement autonome, APL Association de Promotion du Logement, confiance, analyse, propriétaire, locataire, ménages, familles, bail, mandat, Bouquet, Weinberg, agent, intérêts, médiateur, mandataire, expérience, sécurité, sérénité, simplicité, biens, institution, accompagnement social

Résumé du document

Le Directeur de l'APL M. Stephan Lux, nous explique le fonctionnement du « bail glissant ».
C'est un bail dans lequel l'APL prend en location des logements en signant un mandat de gestion d'un an pour les attribuer à des personnes en situation précaire. Le bénéficiaire conclut une convention d'occupation précaire de 6 mois avec un accompagnement social intensif et personnalisé qui est négocié. Cette période peut être prolongée de 2 périodes de 3 mois maximum. Ensuite le bail « glisse » , vers un contrat de bail de résidence principale signé directement avec le propriétaire.
L'article nous expose bien l'intérêt de cette formule, mais il a aussi le mérite d'aborder les dérives possibles.

Extraits

[...] Cela, dans le but d'une autonomisation de la personne. Dans le « bail glissant », l'alliance est un élément central, il s'agit ici d'une alliance entre plusieurs personnes, le locataire, le propriétaire et l'institution. L'institution favorise les échanges, les accords, notamment par la médiation. Chaque partie est considérée par l'APL comme un interlocuteur à part entière, l'organisme veille à ne pas mettre en place un système « dominant-dominé » tel qu'évoqué par B. Bouquet (2017, p.10). Ceci en vue de favoriser le partage et l'échange. [...]

[...] Dans le texte analysé du « bail glissant » nous voyons que la relation de l'APL, en tant que médiateur reflète ce rôle de mandataire à ceci près qu'il ne doit pas défendre les intérêts d'une partie, mais les intérêts des 2 parties (locataire-propriétaire). On devrait plutôt parler ici de bon compromis, plutôt que de bonne affaire . Quoique dans la relation initiale, le tout premier rapport entre le propriétaire et l'APL est plus que probablement purement économique, tant au niveau des loyers, que dans l'économie des démarches à réaliser et la préservation du bien. [...]

[...] L'auteur est subjectif de par le format d'une interview mais possède les dispositions pour s'exprimer sur le sujet. Tholomé, L. (2016). L'intermédiaire locative : le bail « glissant », clé d'accès à un logement autonome. Les échos du logement, N°117, 32-33. SOURCE CHOISIE La fiabilité et la pertinence sont engagées par le fait que l'article se trouve dans une revue du service public de Wallonie distribué aux CPAS qui a toutes les compétences nécessaires pour traiter ce genre de problématique. ARTICLES COMMUNS Bouquet, B. (2017). La confiance, un concept à entendre et à décliner à différents niveaux. [...]

[...] À l'évidence, ce sont les actions concrètes qui permettent le mieux d'obtenir ce type d'analyse (évaluation de l'état du logement, des retards de loyers, de la situation médicale et mentale, financière, évaluation des perceptions ; des stigmatisations, etc.). Ma réflexion Au-delà des articles, si je rajoute mon expérience de stage, il est évident que nous n'avons pas une solution miracle avec les APL ; les auteurs le reconnaissent d'ailleurs eux-mêmes. La variété des situations, des personnes, de leur histoire, est telle qu'il est impossible de tirer des conclusions générales et proposer des solutions uniformisées. [...]

[...] Avoir régulièrement le loyer et un logement maintenu en bon état pour les propriétaires. La simplicité : Démarches administratives liées au logement assuré par l'APL, gestion des conflits, seule une intervention de 15% du loyer est demandée au propriétaire. Pour le locataire, facilité de trouver un logement, l'APL le trouve pour lui et se charge de jouer les intermédiaires ; de plus, il y a une aide à faire en sorte que le locataire retrouve ses différents droits, il y a par ailleurs un accompagnement dans la gestion d'un logement en bon père de famille. [...]