Dans quelles mesures les stratégies financières pour investir dans l’immobilier d’entreprise expliquent-t-elles la performance d’une opération ? 

Résumé du document

L'immobilier d'entreprise est une bon moyen d'action sur le développement économique d'un pays. En effet il permet de séduire les entreprises en proposant une diversification foncière pour répondre aux différents besoins des entreprises.

Extraits

[...] Aux sociétés par actions ou aux sociétés à responsabilité limitée dont les comptes font l'objet d'une certification par un commissaire aux comptes qui consentent, à titre accessoire à leur activité principale, des prêts à moins de deux ans à des microentreprises, des petites et moyennes entreprises ou à des entreprises de taille intermédiaire avec lesquelles elles entretiennent des liens économiques le justifiant. L'octroi d'un prêt ne peut avoir pour effet d'imposer à un partenaire commercial des délais de paiement ne respectant pas les plafonds légaux définis aux articles L. [...]

[...] Système Leed - Crédit Photo Eco Habitation Bibliographie Mollick, E. (2014). The dynamics of crowdfunding: An exploratory study. Journal of business venturing, 1-16. Vogel, J. H., & Moll, B. S. (2014). Crowdfunding for real Estate. The Real Estate Finance Journal, 5-16. [...]

[...] Comme tout autre contrat financier, c'est un contrat intuitu personae, dans la mesure où la personnalité du crédit-preneur est déterminante de la conclusion du contrat par le crédit- bailleur. La Cour de cassation a cependant admis que le contrat de crédit-bail immobilier peut comporter une clause prévoyant une faculté de substitution dans le bénéfice de la promesse de vente sans condition particulière ( Cass. 3e civ oct no 10- précité). C'est aussi en pratique un contrat d'adhésion qui est rédigé unilatéralement par le crédit-bailleur qui prend soin de stipuler toutes sortes de clauses protégeant énergiquement ses intérêts. [...]

[...] Ce texte est redoutable pour les prêteurs désirant obtenir le cautionnement de l'entrepreneur, initiateur du LBO. Par définition, les sommes prêtées au holding sont disproportionnées par rapport aux fonds propres investis par ce dernier, et plus largement dans la majorité des cas, à ses biens et ses revenus. Par conséquent, si le cautionnement couvre l'intégralité de la dette du holding, le prêteur risque de se voir privé du bénéfice de son cautionnement à l'égard du dirigeant personne physique dans la mesure où, lors de la conclusion, le cautionnement est le plus souvent disproportionné, disproportion qui a peu de chance d'avoir disparu lors de la demande d'exécution du prêteur. [...]

[...] En effet il permet de séduire les entreprises en proposant une diversification foncière pour répondre aux différents besoins des entreprises articles de littératures ou thèses Indication sur la méthode utilisée Présentation du plan Problématique : Dans quelles mesures les stratégies financières pour investir dans l'immobilier d'entreprise expliquent-t-elles la performance d'une opération ? I - Contexte théorique du financement de l'immobilier d'entreprise Définitions Académiques du financement dans l'immobilier d'entreprise en France En 1984, plusieurs points sur le financement de l'immobilier d'entreprise ont été soulevé. [...]