Comment négocier au mieux son prêt immobilier ?
Guide pratique - 4 pages - Patrimoine & immobilier
La décision est enfin prise. « J'achète mon “chez-moi” ». Mais voilà, la question du financement se pose. Ca sera probablement l'un des plus grands investissements de toute une vie. Comment réduire au maximum les coûts ? - Le premier point pour réduire le coût de l'achat de son bien...
L'impact d'une offre de transport diversifiée sur le prix de l'immobilier
Dissertation - 34 pages - Patrimoine & immobilier
Ce mémoire a pour objet de mesurer la capitalisation immobilière des gains d'accessibilités induits par la mise en place de nouvelles infrastructures de transports en milieu urbain. Pour cela nous avons choisi de focaliser notre étude sur le marché du logement individuel et accessoirement...
L'accession et la protection du droit de propriété et de possession
TD - Exercice - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Edith Hyrambique a hérité de ses parents un patrimoine, elle a placé sa ferme en location en 1975 et elle est aussi propriétaire de dix champs répartis dans les environs de cette ferme. Depuis lors elle ne s'est jamais préoccupé de ses propriétés mais veut désormais vendre ses terres mais l'un...
Comment mettre fin à la crise du logement social? Présentation de la technique du démembrement temporaire de propriété immobilière à caractère économique et social
Cours - 9 pages - Patrimoine & immobilier
La France est confrontée actuellement à une grave crise du logement due notamment à la hausse des prix dans l'immobilier et à la diminution des taux d'intérêts. Cette crise est générale, au sens où elle concerne à la fois les personnes qui souhaitent faire l'acquisition d'un logement, et celles...
Investir dans l'immobilier: pourquoi et comment?
Étude de cas - 10 pages - Patrimoine & immobilier
La problématique de l'allocation optimale des avoirs des investisseurs institutionnels entre les différentes classes d'actifs (actions, obligations, immobilier, etc.) revêt une grande importance. En effet, une meilleure performance, c'est-à-dire une rentabilité supérieure (pour un risque donné)...
Regard sur l'immobilier: synthèse de process pour les agences immobilières
Guide pratique - 58 pages - Patrimoine & immobilier
Depuis plusieurs années, le marché de l'immobilier est en plein essor (double baisse des droits de mutations, baisse de la TVA sur les travaux d'aménagement, suppression de la contribution de droit au bail,…). Actuellement en France - selon la FNAIM - 55 % des transactions se réalisent sans...
L'émergence d'une nouvelle classe d'actifs : l'immobilier. Pourquoi ? Comment ?
Dissertation - 11 pages - Patrimoine & immobilier
A la fin des années 1990, l'immobilier connaissait une crise importante caractérisée par des transactions peu nombreuses et des prix faibles. Celle-ci a ravivé l'attention d'investisseurs déjà présents sur le marché, les clients institutionnels et privés. En achetant au plus bas, l'évolution des...
Le risque de krach immobilier
Dissertation - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Le début des années 2000 a été marqué par une hausse spectaculaire des prix de l'immobilier mondial. Cette hausse a été perçue de façons différentes par les agents touchés par la variation des prix de l'immobilier. Certains, les plus pessimistes, ont vu dans cette forte hausse les...
Les banques européennes face au risque immobilier
Dissertation - 11 pages - Patrimoine & immobilier
Tout investisseur immobilier fait face à une difficulté objective concernant la mesure du risque immobilier. Les raisons objectives de cette difficulté sont nombreuses : l'absence d'échanges centralisés et de répertoire des prix, une faible rotation du portefeuille d'immeubles chez les...
Dossier : immobilier et développement durable
Dissertation - 14 pages - Patrimoine & immobilier
Historiquement, le développement durable est un concept né du cri d'alarme des scientifiques et des ONG dans les années 1970. Parmi les toutes les définitions du développement durable, celle qui fait aujourd'hui l'unanimité est celle de la commission mondiale pour l'environnement et le...
Le crédit-bail ou leasing - publié le 08/05/2007
Dissertation - 35 pages - Patrimoine & immobilier
Né aux Etats-Unis dans les années 1950, le "leasing" ne fut introduit en France qu'une dizaine d'années plus tard sous le nom de crédit-bail. Cette technique de financement externe à long et moyen terme s'est depuis largement répandue et la plupart des organismes de crédit proposent...
Les évolutions récentes de l'immobilier logistique
Dissertation - 6 pages - Patrimoine & immobilier
Depuis une quinzaine d'années, le secteur de l'immobilier logistique connaît une évolution sans précédent. Aujourd'hui, les entrepôts ne sont plus considérés comme de simples lieux d'entreposage ou de stockage, mais comme des unités industrielles à part entière. Les entrepôts ont multiplié leurs...
Quels sont les risques de krach ?
Dissertation - 10 pages - Patrimoine & immobilier
De nombreux krachs immobiliers ont déjà eu lieu comme celui de 1991. En effet cette bulle concernait Paris, la région parisienne et dans une moindre mesure les métropoles régionales. Ce phénomène appelé krach (souvent utilisé en Bourse) peut se définir comme étant un effondrement des cours des...
Aménagements urbains, marché de l'immobilier et développement durable
Dissertation - 10 pages - Patrimoine & immobilier
Dans les années 1970, un certain nombre d'experts, notamment ceux du Club de Rome s'inquiètent du fait que la croissance économique ait un impact négatif sur l'environnement et pourrait à terme hypothéquer les conditions de vie sur la planète. Emerge alors le concept de développement durable qui...
La transmission de patrimoine immobilier - La SCI, outil de transmission
Mémoire - 56 pages - Patrimoine & immobilier
Les seuls biens immobiliers génèrent de multiples sujets d'étude. Sans vouloir aborder l'ensemble de ces sujets, nous allons explorer le seul aspect de la transmission, à titre « gratuit », des biens immobiliers (que nous désignerons ci-après sous le terme patrimoine). Le terme « gratuit » est...
Administration de la copropriété : les obligations des copropriétaires, les charges
Dissertation - 17 pages - Patrimoine & immobilier
Les charges sont la conséquence de l'existence de parties communes. L'obligation de payer les charges est l'une des obligations essentielles du copropriétaire. De son exécution dépend le bon fonctionnement de la copropriété. Le syndic doit en effet disposer de fonds suffisants pour faire aux...
Les SCPI et OPCI: Sociétés Civiles de Placement Immobilier et Organisme de Placement Collectif en Immobilier
Mémoire - 75 pages - Patrimoine & immobilier
Les SCPI, Sociétés Civiles de Placements Immobiliers, connaissent depuis de nombreuses années un très fort engouement. En effet, ce produit nécessite un investissement nettement moins élevé qu'un achat immobilier en direct du fait du caractère collectif du placement et offre, à l'instar des...
Troubles de voisinage: demande d'intervention du syndic suite à un différend entre voisins
Contrat type - 2 pages - Patrimoine & immobilier
Troubles de voisinage : demande d'intervention du syndic suite d'un différend entre voisins : dans un immeuble, chaque copropriétaire ou locataire doit s'abstenir de créer des troubles ou nuisances incompatibles avec la tranquillité d'autrui. Un voisin fautif peut engager sa...
La profession de promoteur immobilier
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
L'édification des grands ensembles collectifs, en raison de la complexité des techniques de construction, a imposé le recours à des intermédiaires chargés de faire réaliser, par des hommes de l'art, les opérations envisagées. Ces intermédiaires spécialisés, dénommés promoteurs, ont été...
Le patrimoine immobilier public
Dissertation - 26 pages - Patrimoine & immobilier
38,5 milliards d'euros : c'est la valeur globale du parc immobilier de l'Etat en 2005 ! L'Etat est le garant de l'histoire à travers le maintien des monuments historiques, l'Etat essaye de fournir un logement pour tous à travers sa politique sociale, l'Etat apporte aussi les équipements publics,...
La multipropriété est-elle une véritable propriété collective ?
Dissertation - 6 pages - Patrimoine & immobilier
Ainsi, outre l'indivision sont apparus la copropriété des immeubles bâtis, les S.C.I, les fonds communs de placement, et ces propriétés collectives sont gérées par des personnes morales : société, association, syndicat, comité d'entreprise. Au final, la propriété collective a pris une importance...
Immobilier : investir dans la pierre ou dans les SCPI
Fiche - 8 pages - Patrimoine & immobilier
L'investissement immobilier peut se présenter de deux différentes sortes. Tout d'abord on peut investir dans la « pierre », c'est-à-dire dans l'achat d'un bien immobilier dans le but de le louer par la suite. Ou encore on peut investir dans le « papier », c'est-à-dire dans une société civile de...
Le réseau Coldwell Banker et le marché de l'immobilier
Étude de cas - 29 pages - Patrimoine & immobilier
Le choix de la distribution par le biais de la franchise aux USA s'est fait naturellement en raison de l'importance de l'image dans le concept Coldwell Banker «Pour être ce qu'un agent immobilier doit être», les méthodes et outils utilisés, l'expérience accumulée dont...
