Les restructurations d'immeubles de bureaux pour répondre aux nouveaux besoins des utilisateurs

Thèmes abordés

Immeubles de bureaux, immobilier, restructuration, logements, agent immobilier, réemploi, impact écologique, label Biodiversity, Osmoz, BREEAM Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology, HQE Haute Qualité Environnementale, obsolescence immobilière, rénovation de bureaux

Résumé du document

Ce mémoire de recherche s'articule autour de la question de la pertinence des restructurations d'immeubles de bureaux pour répondre aux nouveaux besoins des utilisateurs. Pour répondre à cette question, nous avons décidé de procéder par étapes en interrogeant déjà dans un premier temps la littérature, puis en interrogeant dans un deuxième temps trois professionnels du secteur de l'immobilier. Toutefois, avant de partir sur le terrain rencontrer ces personnes, il était nécessaire d'émettre un certain nombre d'hypothèses. Après avoir fait un point sur ce que nous avons appris sur le sujet dans la revue de littérature, nous avons décidé de rédiger cinq hypothèses que nous allons vérifier plus loin dans ce travail.

Extraits

[...] Le label BIODIVERCITY, créé en 2013, est le premier label international pour la prise en compte de la biodiversité dans les projets immobiliers. S'appuyant sur une approche innovante, il vise à promouvoir la conception et la construction d'un nouveau type de système de bâtiment qui réserve une place importante à la nature dans la ville. Cela passe par exemple par la création d'espaces verts afin de faciliter l'installation de divers insectes ou oiseaux, l'ajout de massifs fleuris composés aussi bien de fleurs, d'arbustes ou même d'arbres favorisant la biodiversité locale. [...]

[...] Pouvez-vous nous dire quel est votre avis sur la pertinence des restructurations pour répondre aux nouveaux besoins des utilisateurs ? Et quel avenir prédisez-vous à ces restructurations ? Alors selon moi, je pense que la pertinence est réelle de par le fait que ce sont des restructurations qui offrent des solutions de long terme aux utilisateurs. Dès lors, il ne faut pas raisonner selon une soi-disant pertinence de rentabilité, mais regarder ce que peut apporter la réponse à une demande plus globalement. [...]

[...] L'objectif pour les acteurs de l'immobilier est de faire un immeuble neuf, mais en utilisant des matériaux recyclés. À travers les différentes restructurations dans leur portefeuille, chaque acteur va faire un diagnostic ressource de ce qui pourrait être conservé et réutilisé dans ses propres chantiers ou bien dans d'autres. Cela passe des luminaires jusqu'aux poignées de porte en passant par les dalles de faux plafonds ou bien la moquette par exemple. On remarque donc que c'est ce même développement durable qui contribue à la chute des valeurs des actifs immobiliers. [...]

[...] Voici la retranscription de cette interview. Pouvez-vous nous dire en quoi consiste une restructuration d'immeuble ? Alors, pour répondre à votre première question, j'ai envie de dire qu'une restructuration est en fait un changement de destination d'un immeuble à usage professionnel qui va venir un immeuble à usage soit mixte, soit d'habitation. Toutefois, cela demande de respecter nombre de normes, de lois, de règlements, et c'est là tout le travail si vous voulez de réflexion, d'architecture, et également de travaux. [...]

[...] J'ai envie de dire que ce sont des restructurations qui sont de plus en plus présentes notamment dans la capitale, on l'a vu notamment avec certains projets récents. La possibilité de faire des jardins et autres espaces verts sur les toits-terrasse de ces anciens bureaux va dans le sens de la bonne image détenue par ces restructurations, même si ce n'est qu'un exemple. C'est notamment pour cela que je prédis un avenir favorable à ce type de restructurations dans les années qui vont arriver. [...]