Quelle est l'opportunité pour un gestionnaire de patrimoine de développer le secteur de la santé, ce secteur peut-il être une valeur refuge ?

Thèmes abordés

Immobilier, santé, zone de chalandise, SCPI Société Civile de Placement Immobilier, bail commercial, triple net, EHPAD Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, immobilier de santé, vente d'un logement, articles 605 du Code civil, article 606 du Code civil, gestionnaire de patrimoine, crise pandémique, espérance de vie, conseil immobilier patrimonial, solution immobilière patrimoniale

Résumé du document

Ces dernières années, l'allongement de l'espérance de vie des Français et la crise pandémique que nous traversons actuellement a mis en évidence le secteur de la santé. En effet, aujourd'hui, il est nécessaire de développer les infrastructures immobilières de santé pour faire face à la demande à travers des maisons de retraite médicalisées, des hôpitaux, des cliniques, des institutions psychiatriques, des laboratoires de recherche pour la santé ou encore des résidences de soins suites ou de soins palliatifs.

Extraits

[...] Même s'il existe un marché en plein essor dans le milieu de la revente des résidences de services de santé, la SCPI semble donc plus liquide. La rentabilité Même si en 2022 les rendements moyens dans l'immobilier de santé varient entre 4 et il est encore possible de trouver des biens immobiliers affichant des rendements entre 5 et sur des résidences de services médicalisés de revente par exemple. Concernant les SCPI de santé, les rendements varient plutôt aux alentours de 4 à en moyenne. [...]

[...] Même si chaque année ce marché comptabilise environ 3000 ventes et présente de nombreux atouts pour investir, il existe des limites qu'il faut connaître avant toute prise de décisions. Les limites Ce marché secondaire concernant la santé est depuis quelques années en plein essor avec des rendements et des enveloppes plus attractifs que sur le marché primaire et la possibilité de percevoir de loyers immédiats, il faut cependant rester très vigilant lors de l'analyse de chaque investissement sur ce marché secondaire. [...]

[...] DOCUMENTATION ET RECOMMANDATIONS Documentation pour vos déposants : https://ouriginal.com/student_gorsahar.asp https://ouriginal.com/faq/ Remerciements Pour commencer, je tiens à remercier toutes les personnes qui m'ont apporté leur aide à réaliser cette thèse et qui ont contribué à sa réussite. Je tiens à remercier l'ISCAE de Nice ainsi que tous les intervenants et professeurs qui m'ont transmis des connaissances nécessaires à ma vie professionnelle. Je souhaite également remercier Mme qui a été ma tutrice de tout au long de ce cursus du master 2 banque, finance et gestion de patrimoine, de m'avoir soutenu et transmis son expérience et ses connaissances. [...]

[...] En effet, aujourd'hui il est nécessaire de développer les infrastructures immobilières de santé pour faire face à la demande à travers des maisons de retraite médicalisées, des hôpitaux, des cliniques, des institutions psychiatriques, des laboratoires de recherche pour la santé ou encore des résidences de soins suites ou de soins palliatifs. Ce secteur est devenu de plus en plus prisé, car il a suscité des intérêts pour les investisseurs à la recherche de placements sociétaux. En effet, la société a su prendre conscience que le secteur de la santé pouvait jouer un rôle majeur pour une éventuelle sortie de crise. [...]

[...] Ce type de placement atteint des records en matière de collecte et connaît un engouement depuis maintenant une dizaine d'années. Les objectifs recherchés sont multiples. En effet, il peut s'agir d'obtenir une diversification de patrimoine ou encore d'obtenir des revenus complémentaires. Il faut donc analyser différents paramètres pour confronter ces deux supports d'investissements. Le prix d'acquisition Pour commencer, le prix d'un bien immobilier classique, qu'il soit neuf ou ancien, est déterminé par son emplacement, son état et sa superficie de façon générale. Pour un investissement immobilier, l'emplacement reste le critère primordial en matière d'estimation du prix. [...]