L'évolution des prix du logement en France de 2000 à 2007 : synthèse descriptive et explicative

Résumé du document

Depuis 1980, le logement constitue le premier poste de dépenses des ménages français. A cette époque, la part de leur budget consacrée à l'habitat est quasiment identique quels que soient les revenus et représente 12 %.

Extraits

[...] Effectivement, ces nombreux ménages âgés se composent généralement de deux personnes (les enfants ont quitté le domicile familial). De plus, au fur et à mesure que l'âge augmente, la taille continue de diminuer et passe en dessous de deux personnes par ménage Ainsi, un ménage, qui était composé en moyenne de 2.88 personnes en 1975, n'est plus constitué que par 2.31 personnes en De cette diminution de la taille des ménages accompagnée d'une croissance de la population, résulte un accroissement du nombre des ménages. [...]

[...] D'autre part, à l'inverse, la dégradation de la solvabilité accompagnée de l'endettement des ménages a entraîné un essoufflement des acheteurs et donc, en partie, un ralentissement de la hausse des prix. Ainsi, la solvabilité des ménages, caractérisée par trois facteurs économiques, a des incidences sur les prix du logement. Toutefois, nous allons voir qu'il existe d'autres composantes agissant sur les prix du logement, plus particulièrement des facteurs liés à l'offre et la demande de logement dont celle-ci : Ferraton P.E., Lemoine M France : dégradation du marché immobilier (p. [...]

[...] Ainsi, les mariages moins nombreux et plus tardifs, l'essor des divorces et la hausse des familles monoparentales et des personnes seules viendraient expliquer l'augmentation du nombre des ménages et donc aussi la demande potentielle de logement Tableau réalisé à partir de ces données : http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle_fiche.asp?ref_id=NATTEF02311&tab_id=26 Les facteurs influant sur les prix du logement Les facteurs démographiques Comme nous venons de le voir, l'augmentation du nombre de ménages s'explique en partie par des mutations sociologiques. Cependant, selon l'Insee, celles-ci ne justifieraient que de cet accroissement. Ce dernier est alors principalement dû au vieillissement de la population révélé par des déformations de la pyramide des âges Essayons d'expliquer la raison de ce phénomène. [...]

[...] Cependant, la période de forte augmentation des prix des loyers n'a duré qu'une seule année pour adopter ensuite un rythme plus raisonnable c'est-à-dire aux alentours de 3 à Enfin, là encore, la décélération de la hausse des prix de ventes durant l'année 2007 est présente aussi pour les prix des loyers puisqu'ils enregistrent une hausse de seulement au cours de cette même année. Hormis les années 2004 et 2007, ce sont les appartements qui connaissent une hausse annuelle des prix des loyers plus importante que ceux des maisons. [...]

[...] Elle a augmenté en moyenne d'un an entre 2000 et 2007. Cette tendance a été favorisée par la diminution des taux d'intérêt observée précédemment. Cet allongement permet aussi d'améliorer la solvabilité des ménages en augmentant la capacité de financement sans toucher aux mensualités. Par exemple, avec un taux d'intérêt de et des mensualités fixées à 1000 un crédit sur 15 ans permet d'avoir Mais avec le même taux et les mêmes mensualités, un crédit sur 20 ans permet d'obtenir Ainsi, cet allongement de cinq ans permet d'augmenter d'environ la capacité d'emprunt. [...]