La Location Meublée Non Professionnelle

Résumé du document

Ce document est un mémoire complet et entièrement rédigé portant sur la location meublée mon professionnelle.

Comment expliquer le succès et la longévité de ce dispositif de réduction d'impôt initialement prévu comme temporaire ?

Nous nous attacherons tout d'abord à définir les notions clés relatives à la problématique, notamment définir le dispositif du LMNP et ses caractéristiques (I.). Nous formulerons ensuite des hypothèses de travail relativement aux enjeux et impacts du LMNP relativement au champ spécifique constitué par les EHPADs (II.). A partir de ces deux réflexions complémentaires, analytique d'une part, empirique d'autre part, nous esquisserons une « boîte à outil » formulant les recommandations et préconisations opérationnelles visant à optimiser l'investissement en LMNP (III.).

Extraits

[...] Dans une logique de rareté de l'offre, il convient d'investir dans les régions souffrant d'un fort déséquilibre entre l'offre (basse) et la demande (forte). » Hypothèse 4. « Les investissements LMNP les plus rentables auront vocation à être surtout dans la première catégorie de logement, à savoir les LMNPs EHPADs proche d'une zone urbaine densifiée, où les revenus sont élevés et où la croissance de la population vieillissante est forte. » Hypothèse 5. « Les bonnes affaires pour l'investisseur en LMNP devraient a priori être située dans les zones où la demande en investissement EHPAD n'est pas encore ni forte, ni valorisée à la hausse, et où il est encore possible de faire une plus-value en raison du fort vieillissement de la population prévu d'ici 2040. [...]

[...] Les résidences de tourisme classées Les résidences de tourisme classées sont définies comme des établissements commerciaux d'hébergement classés faisant l'objet d'une exploitation permanente ou saisonnière. Les résidences avec services pour étudiants Les résidences avec services pour étudiants sont des résidences occupées par des étudiants à hauteur de et qui propose un minimum de prestations de services. La réduction d'impôt LMNP est subordonnée à l'occupation effective de la résidence par des étudiants, et non seulement à l'affectation initiale de la résidence à cet usage. [...]

[...] Approche comparative La résidence de tourisme ou encore les résidences avec services pour étudiants sont par nature un produit moins rentable qu'un Ehpad. Le moins qu'on puisse dire est qu'avec le vieillissement de la population, la prise en charge des personnes âgées dépendantes constitue une manne locative qui n'a pas vocation à se tarir dans les années et décennies à venir. D'ici 2040, le nombre de plus de 80 ans devrait avoir augmenté de pour atteindre 7 millions de personnes, selon une récente enquête de Cap retraite, et les 75 ans et plus devraient représenter près de de la population, contre moins de en 2020. [...]

[...] Recommandation 2 - La sélection du bien immobilier 28 C. Recommandation 3 - Le montant de loyer escompté 28 CONCLUSION 32 BIBLIOGRAPHIE 34 SITOGRAPHIE 35 ANNEXE 36 INTRODUCTION Instauré de manière temporaire jusqu'au 31 décembre 2012, la réduction d'impôt en faveur des loueurs en meublés non professionnels est, de prorogation en prorogation, maintenue jusqu'au 31 décembre 2021. Comment expliquer le succès et la longévité de ce dispositif de réduction d'impôt initialement prévu comme temporaire ? Seules les personnes physiques fiscalement domiciliées en France ainsi que les contribuables non résidents dits « non-résidents Schumacker », peuvent bénéficier de la réduction d'impôt. [...]

[...] Notamment, Les Ehpad sont bien souvent implantés en milieu rural et vieillissant. La difficulté est alors pour ces établissements de composer avec une zone de recrutement en pénurie de personnel qualifié (infirmière, psychologue, kinésithérapeute) qu'il faut alors aller chercher loin. Face à la pénurie, certains établissements envisagent des ententes avec les écoles de formation, entente qui semble déjà en action pour les soins infirmiers, les périodes de stage couvrant les périodes d'été, donc de congés annuels des personnels titulaires. Ces zones rurales vieillissantes vont particulièrement être demandeuses de place en Ehpad que l'habitat rural n'est pas conçu pour la perte d'autonomie. [...]