Immobilier – 2005/2006 : un retournement possible du marché ? Quelles en seraient les conséquences ?

Résumé du document

Après le dégonflement de la bulle sur les marchés financiers, beaucoup de personnes se sont s'interrogées sur l'existence d'une seconde bulle, sur le marché de l'immobilier. En effet, les prix sur ce marché ont augmenté de façon significative depuis 1995, et cette tendance s'est encore accentuée durant les années 2000, 2001, et 2002.
Cette progression a eu des effets bénéfiques à court terme, notamment en soutenant la consommation des ménages. Mais un recul des prix immobiliers pourrait à l'inverse avoir des conséquences sérieuses sur l'économie.

En premier lieu, un constat mondial est à réaliser afin de s'apercevoir de l'ampleur du marché immobilier. Il permettra de répondre à la question de l'homogénéité économique. La première partie traite de la définition et des caractéristiques d'une bulle et des facteurs explicatifs d'un tel phénomène.
En second lieu, après une comparaison avec la situation au Japon avant l'éclatement de la bulle, nous répondrons à la question de l'existence réelle de la bulle et ses conséquences sur l'économie, la bourse, les entreprises et les particuliers.

Ainsi le but de ce mémoire est de répondre à la problématique d'un retournement possible du marché immobilier.

Extraits

[...] Conclusion : De manière générale, on peut estimer que le niveau actuel du prix du pétrole est un facteur important de risque de baisse sur les taux d'intérêt. Taux d'inflation Le taux d'inflation annuel de la zone Euro s'est établi à en mai, en légère baisse par rapport au enregistré en avril. Selon la Banque Centrale Européenne, Le taux d'inflation annuel harmonisé (HICP) devrait se maintenir au-dessus du seuil des au cours des prochains mois, l'évolution à court terme restant fortement dépendant des variations des cours du pétrole. [...]

[...] Il n'est donc pas non plus surprenant de constater que le lien entre endettement public et niveau des taux longs (voir graph.) soir relativement lâche. a)La politique monétaire a toujours un rôle central Pour se convaincre du rôle décisif de la politique menée par la banque centrale dans la détermination du niveau des taux obligataires, revenons d'abord sur le cas d'une économie pourvue de capacités sous-employées et dont le déficit public se creuse. Aucune éviction de la demande privée n'est nécessaire. [...]

[...] Sources Sites Internet - www.wanadoofr dossiers spéciaux - www.scenat.fr immobilier, pilier de la croissance ou épée de Damoclès - www.pressefrancaise.comz - www.lemonde.fr - www.lesechos.fr - www.latribune.fr - www.thefinancialtime.com - www.monney.cnn.com Ouvrages spécifiques - les marchés et la croissance : Anton Brender et Florence Pisani édition Economica - La nouvelle économie américaine : Anton Brender et Florence Pisani édition Economica - Les bureaux analyse d'une crise : Ingrid Nappi édition Adef Journaux périodiques - Economie matin n°49 - Le parisien économique lundi 10 octobre 2005 - Le monde : jeudi 13 octobre 2005 - Libération : vendredi 6 janvier 2006 - Métro : mercredi 26 octobre 2005 - Tribune : vendredi 4 novembre 2005 Etudes - Marché immobilier européen : spécial England - Le marché immobilier français - Revue d'économie financière : la crise financière de l'immobilier (monde édition) Sources : Ministerio de vivienda, Halifax, National Association of Realtors, INSEE. Sources : Global Insight, Bundesbank. [...]

[...] They represent 70% of the purchases in 2003 and this number has risen since this date. Those investments are essential for the companies' real estate because they always need money and that also push the market. But today the market is too internationalized, that means that the investors can choose to invest in another country whenever they want. That makes this market risky. A third reason is the nativity problem. Mortality will rise because of an important number of old people. [...]

[...] Les calculs de rendement des investisseurs doivent être revus entièrement. La démographie catastrophique de l'Europe Enfin, à l'échelle de 10 ans, la dénatalité touchant l'Union Européenne réglera définitivement la question. L'Europe va connaître son plus grand déclin démographique depuis la Guerre de Trente Ans. Nos maisons et immeubles sont construits pour durer 200 ans, à condition d'être correctement entretenus. Cela devrait permettre à nos enfants, les classes d'âge nées à partir des années 1990, de se loger gratuitement ou presque. [...]