Comment la pandémie de COVID-19 a-t-elle transformé le marché immobilier tertiaire en France et quelles stratégies les acteurs du secteur ont-ils adoptées pour s'adapter à ces changements ?

Thèmes abordés

HCSF Haut Conseil de la Stabilité Financière, RE 2020, ZAN Zéro Artificialisation Nette, immobilier tertiaire, Covid-19, adaptation, stratégie d'investissement, objectif ZAN, inflation, bulle immobilière, Jacques Friggit, travail flexibles, rénovation

Résumé du document

Cette thèse examine l'évolution du marché immobilier tertiaire en France depuis le début de la pandémie de COVID-19 et les stratégies adoptées par les acteurs du secteur pour s'adapter aux changements induits. Les principales tendances analysées incluent la prise de conscience environnementale, l'inflation et son impact sur le secteur, les risques d'une bulle immobilière, et les adaptations en matière d'espaces de travail et de digitalisation. La thèse explore les effets de la crise sanitaire sur la demande et l'offre, ainsi que les stratégies d'adaptation des propriétaires et investisseurs, et la résilience du secteur et son avenir post-COVID.

Extraits

[...] En effet, lorsque les entreprises réduisent leurs effectifs ou cessent leurs activités, elles libèrent inévitablement des espaces de bureaux et d'autres locaux professionnels (Garrouste, 2023). Ces locaux vacants contribuent à une augmentation de l'offre sur le marché immobilier tertiaire, entraînant une pression à la baisse sur les loyers et une hausse du taux de vacance. Il est essentiel de prendre en compte ces évolutions dans la stratégie des propriétaires et des investisseurs du secteur immobilier tertiaire. La restructuration et les fermetures d'entreprises peuvent offrir des opportunités d'acquisition à des prix avantageux, mais elles représentent des défis en termes de gestion des actifs immobiliers. [...]

[...] La pandémie de COVID-19 a mis en évidence la nécessité d'espaces plus adaptables et flexibles, notamment dans les lieux de travail, les transports en commun et les espaces extérieurs. La tendance vers la proximité est marquée, soulignant l'importance d'être proche des infrastructures et des services nécessaires. Un autre sujet d'intérêt croissant dans le secteur immobilier, et qui pourrait offrir des opportunités pour l'avenir, est la mixité d'usage. La mixité d'usage fait référence à la combinaison de différentes fonctions urbaines (résidentielles, tertiaires, commerciales, culturelles, etc.) au sein d'un même quartier, voire d'un même bâtiment. [...]

[...] ROULLEAU, Guillaume. BAUER, Arthur. 20/04/2021. L'impact de la pandémie de Covid-19 sur les entreprises françaises. Direction générale du Trésor. https://www.tresor.economie.gouv.fr/Articles/2021/04/20/l-impact-de-la-pandemie-de-covid-19-sur-les-entreprises-francaises HARS, Axel. 02/01/2023. Comment la proptech révolutionne l'immobilier tertiaire. Le Figaro. https://www.lefigaro.fr/services/comment-la-proptech-revolutionne-l-immobilier-tertiaire-20230102 HUMBERT, Fabien Labels et certifications de l'immobilier tertiaire. [...]

[...] 17/05/2022. Le plan France Relance : la transition écologique comme objectif stratégique. https://www.ecologie.gouv.fr/france-relance-transition-ecologique MITSON, Robert Culture d'entreprise hybride pourquoi l'adopter ? Sherpany. https://www.sherpany.com/fr/ressources/management-agile/travail-agile/culture-entreprise-hybride/ MOREL, Philippe. 22/04/2020. Immobilier tertiaire : qu'est-ce qui valorisera un actif demain ? La Tribune. https://www.latribune.fr/opinions/tribunes/immobilier-tertiaire-qu-est-ce-qui-valorisera-un-actif-demain-845765.html MOUROT, Delphine. 11/06/2020. [...]

[...] La situation économique et son impact sur le secteur Qu'est-ce que l'inflation ? L'inflation est la hausse des prix qui se traduit par une diminution du pouvoir d'achat au fil du temps. Le taux auquel le pouvoir d'achat baisse peut-être reflété par l'augmentation moyenne des prix d'un panier de biens et de services sélectionnés sur une certaine période. La hausse des prix, souvent exprimée en pourcentage, signifie qu'une unité de devise achète effectivement moins qu'auparavant (Fernando, 2023). Il existe différents types d'inflation, dont l'inflation par la demande et l'inflation par l'offre. [...]