Comment atténuer le déséquilibre entre la demande de logements et le manque de foncier disponible en Île-de-France par les différents acteurs du secteur ?

Thèmes abordés

Marché foncier d'Île-de-France, déséquilibre du marché, offre foncière, demande, inadéquation structurelle, manque de logements, crise de la COVID-19, cherté du marché, démarche épistémologique, actions des pouvoirs publics, crise du logement

Résumé du document

On constate, à travers ces récents chiffres, qu'il existe un déséquilibre entre la demande de logements et le manque de foncier disponible, en France, mais principalement là où la demande est la plus dynamique : l'Île-de-France. Celle-ci étant la région qui concentre le nombre d'habitants le plus important pour une région française, d'environ 12,2 millions d'habitants au 1er janvier 2021 ; c'est à la fois la région «la plus peuplée », mais également la plus « dense » du pays (Rannou-Heim, 2021). En outre, l'Île-de-France représente la région la plus dynamique d'un point de vue économique, c'est notamment dans cette région que la richesse, produite est la plus importante, ce qui en constitue l'une des régions les «plus riches d'Europe» (Godonou, 2014) : le PIB estimé de la région est de 726,164 milliards d'euros, tandis que le PIB/habitant est de 59,387 euros selon les chiffres datant de 2017 (INSEE, 2021). Cette richesse entraîne une très forte demande de logements au sein de la région. En effet, malgré l'existence d'une offre foncière très développée dans l'Île-de-France, on parle notamment de «variété du marché du logement» (Émont & Dumont, 2021), il existe une trop forte demande de logement qui n'est pas nécessairement prise en considération par les acteurs, et notamment d'un point de vue politique, afin de proposer un parc foncier disponible qui puisse répondre à cette demande. Cette problématique du déséquilibre entre d'une part la demande de logement, et d'autre part le manque de foncier, n'est pourtant pas récente. En effet, dès les années 1990, on retrouve une problématique majeure sur les perspectives de l'offre foncière dans la région étudiée (Vérot, 1992). Dans ce contexte, il revient à la politique de la ville de proposer, pour les régions en tension comme c'est le cas dans la région Île-de-France, de proposer une solution afin de répondre aux enjeux de déséquilibre entre la demande de logements et le manque de foncier disponible en Île-de-France.

Extraits

[...] Comment atténuer le déséquilibre entre la demande de logements et le manque de foncier disponible en Île-de-France par les différents acteurs du secteur ? Remerciements Je tiens à remercier toutes les personnes qui ont participé de près ou de loin à la réalisation de ce mémoire de recherche. Attestation de non-plagiat Je soussigné et déclare sur l'honneur . avoir écrit seul et en parfaite compétence le présent mémoire de recherche. Sommaire Remerciements Attestation de non-plagiat Introduction I. Revue de littérature A. [...]

[...] Voir notamment : https://www.insee.fr/fr/statistiques/2012723#tableau-TCR_062_tab1_regions2016 INSEE Comparateur de territoires. Région Île-de-France (11). INSEE. Voir notamment : https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=REG-11 Lambert, A., Cayouette-Remblière, J., Guéraut, É., Le Roux, G., Bonvalet, C., Girard, V., & Langlois, L. (2020). Le travail et ses aménagements : ce que la pandémie de covid-19 a changé pour les Français. Population Sociétés, 1-4. Le choix de la problématique sera motivé dans la section « Problématique » du présent mémoire de recherche Licheron, J. [...]

[...] Cette problématique du déséquilibre entre d'une part la demande de logement et d'autre part le manque de foncier n'est pourtant pas récente. En effet, dès les années 1990, on retrouve une problématique majeure sur les perspectives de l'offre foncière dans la région étudiée (Vérot, 1992). Dans ce contexte, il revient à la politique de la ville de proposer, pour les régions en tension comme c'est le cas dans la région Île-de-France, de proposer une solution afin de répondre aux enjeux de déséquilibre entre la demande de logements et le manque de foncier disponible en Île-de-France. [...]

[...] mais également des questions de recherche afin d'en déduire des hypothèses de recherche. En effet, dans le cadre de la méthodologie assez classique en matière de mémoire de recherche (Berrebah, 2013), il convient de disposer dans un premier temps de plusieurs hypothèses de recherche afin de pouvoir les confronter avec la recherche de terrain, cela permet notamment d'avoir une base théorique solide avant de s'appuyer des données issues des entretiens de recherche. Dans ces conditions, voici nos hypothèses de recherche selon trois thèmes au regard de notre travail de recherche théorique (dans le cadre de la revue de littérature) effectué au préalable. [...]

[...] (1992). De la région de Paris à l'Île-de-France : construction d'un espace politique (Doctoral dissertation, Paris, Institut d'études politiques). [...]