Bien vendre un bien immobilier

Résumé du document

Quelle est votre principale motivation dans la vente de votre bien immobilier ? Les raisons sont généralement nombreuses. Sont-elles familiales (divorce, décès, héritage, donation…), professionnelles (mutation, licenciement, reconversion…), financières (achat d'une nouvelle maison ou appartement) ? Autant de questions, autant de réponses…

Avez-vous mis en place un calendrier à respecter ? Etes-vous pressé ou non de vendre ? Pouvez-vous reporter la vente si vous ne trouvez pas d'acheteur au prix demandé ? Avez-vous besoin d'un prêt-relais pour le financement de votre prochaine acquisition ? En mentionnant les motivations de la vente de votre logement vous allez mieux connaître la cause ou leurs causes.

Extraits

[...] L'acheteur peut demander la nullité de l'avant‐contrat sans attendre l'acte authentique. Par contre, lorsque la superficie a été oubliée dans l'avant‐contrat mais demeure présente dans l'acte authentique, l'acquéreur ne peut plus exiger la nullité de la vente. Si la superficie réelle mesurée conformément à la réglementation est inférieure de plus de à la superficie indiquée dans l'acte authentique, l'acheteur a la faculté dans le délai maximum de douze mois à compter de l'acte authentique, de demander au juge une diminution du prix au prorata du nombre de manquants. [...]

[...] Pour vendre un bien dans ce contexte actuel, il est essentiel fixer un «juste prix» qu'il soit en cohérence avec l'offre et la demande du marché immobilier local. Attention, toutes les valeurs moyennes que vous entendrez ici et là ne sont que des indicateurs. Le prix moyen dans le centre de Limoges n'a rien à voir avec le prix d'une maison de village à 30 km de cette ville ! Un bien immobilier ne se résume pas uniquement à une simple valeur moyenne par m2 mais à une pondération d'éléments importants comme la localisation, la taille des pièces, leurs orientations, la qualité du bâti, la fiscalité locale Les conséquences de toute surestimation Toute surestimation d'un actif immobilier peut avoir de lourdes conséquences surtout lorsqu'on se trouve dans un marché baissier : le bien risque de se retrouver longtemps sur le marché sans trouver d'acquéreur. [...]

[...] Si vous signez l'avant‐contrat directement avec votre acheteur, il ne doit verser aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation de 7 jours. Un versement peut être prévu après l'expiration du délai de rétractation. L'avant‐contrat est alors conclu sous la condition suspensive de la remise de la somme convenue entre vous et l'acheteur, à une date déterminée. L'avant‐contrat Préalablement à la vente, vous signez un avant‐contrat avec l'acheteur qui peut être passé sous seing privé ou devant un professionnel (notaire ou avocat). Le seing privé est une simple signature entre vous et l'acquéreur. [...]

[...] N'oubliez pas d'avoir des vitres propres Bien vendrer un bien immobilier Nicolas Tarnaud Ouvrez les rideaux pour faire apparaître le maximum de lumière. Dans une pièce sombre, allumez une petite lampe afin de rendre l'endroit chaleureux. Enlevez le vieux tapis se trouvant dans l'entrée qui assombrit la pièce. Faites une fiche d'information de votre logement L'idéal est de proposer un dossier complet du logement que vous mettez en vente. Si la démarche est peu utilisée en France par les particuliers, elle est souvent payante et permet de gagner du temps et de rassurer tout candidat acquéreur qui a besoin sans cesse d'être rassuré. [...]

[...] La durée de validité est de 6 mois diagnostic de performance énergétique, pour un bien immobilier, habitation ou tertiaire. Le vendeur est tenu de le fournir à tout acquéreur potentiel afin de lui permettre d'évaluer la performance énergétique du bien et de la comparer à d'autres biens immobiliers proposés à la vente et de disposer de recommandations sur les travaux d'amélioration énergétique réalisables. Durée de validité est de 10 ans ‐L'état des installations intérieures de gaz, en vue d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes lorsque cette installation a été réalisée depuis plus de quinze ans. [...]