Comment négocier au mieux son prêt immobilier ?

Résumé du document

La décision est enfin prise. « J'achète mon “chez-moi” ».
Mais voilà, la question du financement se pose. Ca sera probablement l'un des plus grands investissements de toute une vie. Comment réduire au maximum les coûts ?
- Le premier point pour réduire le coût de l'achat de son bien immobilier est simple : acheter le moins cher possible. Passée l'entente sur le prix de vente avec le propriétaire, vous avez 45 jours pour obtenir un accord de prêt d'un organisme financier.
- Votre premier interlocuteur sera donc certainement votre banquier. Mais avant d'aller le voir, faites le point concernant votre apport : l'aide intergénérationnelle peut donner un sérieux coup de pouce.
Ainsi, chacun des grands-parents peut donner jusqu'à 30 000 euros totalement exonérés par petit-enfant. Le montant s'élève à 50 000 euros pour chacun des deux parents.

Extraits

[...] - Quels points négocier ensuite avec votre banquier ? En connaissant votre apport, vous pourrez en déduire le montant de financement nécessaire à votre achat. Il ne faut pas oublier les frais d'achat (notaire, droits et taxes pour le trésor public, ) : il faudra compter environ 10% pour un achat dans l'ancien et pour le neuf. Taux, durée et type du prêt Votre intermédiaire financier vous proposera une solution adaptée à votre situation. Ainsi il vous fera une proposition de prêt : taux, durée et type de prêt. [...]

[...] Certaines compagnies d'assurances proposent une assurance de prêt sur le capital restant dû. Plusieurs facteurs rentrent en compte concernant le taux de l'assurance : votre âge, votre profession, votre santé et ce taux augmente pendant la durée de votre prêt avec votre âge. Prenons l'exemple d'une personne salariée de 27 ans, non fumeur, en CDI, la cotisation annuelle la première année est d'environ 160 euros pour un prêt de Euros sur 20 ans. Le coût total sur 20 ans sera alors de Euros environ, à comparer au Euros précédemment. [...]

[...] En résumé, il ne faut pas hésiter à négocier votre prêt immobilier avec votre banque et à la mettre en concurrence, car un prêt immobilier permet de fidéliser la clientèle ce que recherchent les banques avant tout. Vous pouvez avoir recours à un courtier de prêts, dont la spécialité est de négocier auprès des banques l'offre de prêt le plus avantageux pour vous. Votre conseiller en gestion de patrimoine peut aussi vous aider. Certains proposent de vous accompagner dans vos démarches ou du moins vous conseiller. Quoi qu'il en soit, afin de comparer vos offres de prêt, il convient de regarder leur coût total afin d'avoir une vision globale de votre crédit. [...]

[...] Aussi, il est primordial de négocier ce point. Demandez donc à votre banquier un prêt sans IRA (sauf en cas de rachat de prêt par la concurrence). Vous pourrez ainsi rembourser par anticipation et sans frais la totalité de votre prêt ou même une partie en cas de revenu exceptionnel. Différé de paiement Dans le cas d'un achat d'un bien immobilier neuf, votre organisme prêteur vous proposera de débloquer par étape votre prêt. De ce fait, vous aurez le choix : - payer le capital et les intérêts de votre prêt - payer uniquement les intérêts - ne rien payer (différé total). [...]

[...] Comment négocier au mieux son prêt immobilier ? La décision est enfin prise. J'achète mon Mais voilà, la question du financement se pose. Ça sera probablement l'un des plus grands investissements de toute une vie. Comment réduire au maximum les coûts ? - Le premier point pour réduire le coût de l'achat de son bien immobilier est simple : acheter le moins cher possible. Passée l'entente sur le prix de vente avec le propriétaire, vous avez 45 jours pour obtenir un accord de prêt d'un organisme financier. [...]