Comment diversifier ses investissements en immobilier neuf ?

Thèmes abordés

Investissements, résidence principale, locataire, propriétaire, logement, immobilier neuf, vente, location, coûts, agence immobilière, zone géographique, dépôts de garantie, palabres, exonération, taxes d'habitation, valeur locative, AAH Allocation aux adultes handicapés, revenu fiscal, crédit immobilier, produit financier, gain locatif, taux d'endettement, loi Pinel, déficit foncier, conditions, calcul du montant, nue-propriété

Résumé du document

L'achat d'une résidence principale fait très souvent partie des étapes clés dans une vie. Mais, acheter sa résidence principale peut ne pas être la meilleure option ni la solution la plus économique pour un investisseur donné. Les personnes désirant investir dans l'immobilier neuf peuvent être confrontées à un épineux dilemme au sujet de leur résidence principale. En effet, la question de savoir s'il faut acheter sa résidence principale ou être locataire de sa résidence principale ou encore, s'il faut être locataire et investir dans l'achat d'un bien immobilier neuf qui sera ensuite mis en location (à la fois propriétaire d'un logement, mais locataire ailleurs) se pose. Comment ces personnes peuvent choisir ? Quels sont les éléments à prendre en compte et susceptibles de faire pencher le choix en faveur de l'une des options ?

Extraits

[...] Au-delà l'investisseur sera plutôt éligible au statut LMP. Dans le cas d'une location démarrant en cours d'années, le montant du plafond du micro-BIC est ajusté au prorata du temps de location. Grâce à de multiples simulateurs, il est possible de visualiser le montant de l'imposition lié au Micro-BIC ; il est alors possible de déterminera automatique la part de revenu foncier imposable. Mais il existe un cas particulier qui bénéficie d'un statut adapté, il s'agit des chambres d'hôtes et gîte meublées de tourisme. [...]

[...] Par ailleurs, le locataire peut faire un autre placement, celui de la différence entre l'éventuelle mensualité d'un crédit immobilier qu'il aurait contractée et le montant de son loyer. Le locataire doit pouvoir calculer la différence entre ses revenus et ses coûts. Parmi les revenus, nous pouvons compter la différence évoquée ci-dessus, celle entre les mensualités d'un éventuel prêt immobilier contracté par le locataire et le montant du loyer. S'agissant des coûts, ces derniers représentent la somme constituée des loyers accompagnés de l'ensemble des dépenses liées au bien immobilier. On aura alors Gain locatif = revenus du locataire provenant d'un investissement alternatif - l'ensemble des coûts locatifs. [...]

[...] Par ailleurs, il existe une taxe d'habitation qui fait partir des impôts locaux que doivent payer les locataires et les propriétaires de logement. La taxe d'habitation doit être payée par le locataire au 1[er] janvier de chaque année. La taxe d'habitation est calculée en fonction de la valeur locative du logement et aussi, en fonction du nombre d'individus à charge selon les revenus du locataire. Mais, cette taxe d'habitation est en projet de suppression pour tous d'ici 2023. Au 15 février des ménages bénéficient d'une exonération des taxes d'habitation sur leur résidence principale. [...]

[...] Le reste des ménages voit cette taxe diminuer progressivement jusqu'en 2023 où la suppression sera effective. Actuellement, les personnes de plus de soixante ans qui n'étaient pas débitrices de l'impôt de solidarité sur la fortune l'année qui a précédé celle où la taxe d'habitation a été imposée, les veufs et les veuves, ainsi que les personnes bénéficiant de l'AAH (Allocation aux adultes handicapés). À ces personnes, s'ajoutent celles qui ne dépassent pas un plafond de revenu fiscal de référence s'élevant à euros. [...]

[...] Mais le plus souvent, l'individu doit contracter un prêt bancaire pour l'acquisition du bien immobilier en prenant en compte les charges liées aux notaires. Mais pour des raisons de mobilités professionnelles, il peut vite déchanter et être tenté de revendre. Cette option sied plus aux professionnelles en fin de carrière ou aux personnes qui pratiquent des professions très peu sujettes aux migrations. Dans cette option d'achat, il peut réaliser l'achat du bien en nue-propriété ; ce dispositif de démembrement lui permettra d'acquérir pleinement le bien immobilier plus tard. [...]