Les atouts de loger vos biens immobiliers de rapport au sein d'une SCI

Amandine g.

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Les atouts de loger vos biens immobiliers de rapport au sein d'une SCI

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Thèmes abordés

Bens immobiliers, SCI, société civile immobilière, fiscalité, revenus focniers

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La société civile immobilière a principalement pour objet la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier familial préexistant ou non. Elle répond à de nombreux objectifs rencontrés dans la vie d'une famille, et notamment : opimiser la fiscalité sur les revenus : Selon les modalités retenues pour la constitution de la SCI (apport et/ou cession, financement à crédit), il est possible de gommer tout ou partie des revenus fonciers préexistants et de diminuer la fiscalité sur les revenus.

Sommaire

I. Optimiser la fiscalité sur les revenus

II. Minimiser la base taxable à l'ISF

III. Préparer la transmission de votre patrimoine immobilier tout en conservant les revenus

IV. Assurer la continuité dans la gestion du patrimoine immobilier et éviter que les héritiers ne dilapident trop rapidement leur héritage

V. Anticiper les inconvénients de l'indivision

VI. Ecarter des personnes indésirables

VII. Organiser de son vivant la gestion des biens après son décès

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Extraits

[...] Les atouts de loger vos biens immobiliers de rapport au sein d'une SCI La société civile immobilière a principalement pour objet la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier familial préexistant ou non. Elle répond à de nombreux objectifs rencontrés dans la vie d'une famille, et notamment : - Optimiser la fiscalité sur les revenus : Selon les modalités retenues pour la constitution de la SCI (apport et/ou cession, financement à crédit), il est possible de gommer tout ou partie des revenus fonciers préexistants et de diminuer la fiscalité sur les revenus. [...]

[...] - Anticiper les inconvénients de l'indivision : La transmission de bien immobilier en direct créée une indivision entre les héritiers avec deux inconvénients majeurs : la prise de décision à l'unanimité et la possibilité pour chaque coïndivisaire de sortir de l'indivision en forçant la vente. Avec une SCI, les héritiers reçoivent des parts de société clairement différenciées qui n'entrent pas dans le champ de l'indivision familiale. - Ecarter des personnes indésirables : L'insertion de clauses d'agrément et de préemption permet de contrôler l'entrée de nouveaux associés indésirables (conjoint et héritiers des associés par exemple, - Organiser de son vivant la gestion des biens après son décès : Le fondateur peut se nommer gérant statutaire pour éviter d'être nommé par la majorité des associés et désigner le gérant qui, à son décès ou en en cas d'incapacité juridique, le remplacera. [...]

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