Sélectionner un terrain pour le montage d’un programme immobilier

Thèmes abordés

Terrain, montage d'un programme immobilier, étude de marché, besoins des futurs acquéreurs, situation du terrain, respect de la loi

Résumé du document

Financer un programme immobilier constitue un cout très important pour un promoteur immobilier.
C'est la raison pour laquelle le promoteur immobilier doit choisir avec soin le terrain sur lequel il va édifier les constructions.
Pour sélectionner un terrain, le promoteur devra respecter un protocole afin de rentabiliser au mieux son opération immobilière.

Extraits

[...] Dans un premier temps, il doit trouver un terrain adéquat au programme immobilier. En effet, le terrain doit être facile d'accès. Il doit se trouver à proximité de commerces s'il s'agit d'un programme immobilier essentiellement composé de logements, mais également d'écoles Le terrain doit être facile d'accès : par exemple, les acquéreurs regardent dans un premier temps si le logement est à proximité des transports en commun pour plus de faciliter dans la vie de tous les jours. Le terrain doit être viabilisé (électricité De plus, l'aspect environnemental est important : de nos jours, les appartements avec vue sur la nature en centre ville est très prisée. [...]

[...] Dans un troisième temps, la situation du terrain doit être étudié pour être sur que le programme immobilier réalisé respecte bien la loi sous différents angles. En effet, les règles d'urbanisme doivent être vérifiées. En effet, certaines zones sont considérées comme non constructibles. Par conséquence, il sera imprudent d'acquérir un terrain si celui n'est pas constructible De plus, dans la plupart des cas, les documents d'urbanisme imposent un coefficient d'occupation des sols (COS) : celui-ci va limiter la superficie du programme immobilier. [...]