Les principaux acteurs de la vente en état futur d’achèvement

Thèmes abordés

Immobilier - BTP, principaux acteurs, vente en état futur d'achèvement, maître d'ouvrage, maître d'oeuvre, architecte, entreprises de Bâtiment Travaux Publics

Résumé du document

Le premier acteur principal est le maître d'ouvrage (c'est son nom juridique).
On peut également retrouver le maitre d'ouvrage délégué (MOD) qui est mandaté par le maitre d'ouvrage afin d'agir et de signer pour son compte. Il peut intervenir sur l'ensemble de l'immeuble. Nous retrouvons aussi l'assistant du maitre de l'ouvrage (AMO), qui a pour mission d'aider le maitre de l'ouvrage dans ses missions.

Extraits

[...] On a donc un appel d'offre, une analyse de l'offre, une négociation avec les entrepreneurs puis une signature du marché avec le maitre d'ouvrage. Après la signature vient l'exécution des travaux et enfin le contrôle des travaux. Sa rémunération est de l'ordre de 7 à des travaux. Le maitre d'œuvre public est choisi par concours. Dans ce cas sa rémunération atteint 12% des travaux. III) Les entreprises de Bâtiment Travaux Publics : Le troisième acteur : les entreprises de BTP. Ce sont eux qui réalisent les travaux. C'est le maitre d'ouvrage qui choisit la méthode de travail. [...]

[...] Les principaux acteurs de la Vente en Etat futur d'Achèvement Le maître d'ouvrage : Définition du maître d'ouvrage : Le premier acteur principal est le maître d'ouvrage (c'est son nom juridique). On peut également retrouver le maitre d'ouvrage délégué (MOD) qui est mandaté par le maitre d'ouvrage afin d'agir et de signer pour son compte. Il peut intervenir sur l'ensemble de l'immeuble. Nous retrouvons aussi l'assistant du maitre de l'ouvrage qui a pour mission d'aider le maitre de l'ouvrage dans ses missions. [...]

[...] L'entreprise générale a une obligation de résultat et de qualité. C'est donc une solution plus couteuse mais sécurisé et simplifié. Puis la seconde option est le corps d'état séparé : entreprise corps d'état séparé Le maitre d'ouvrage contracte avec chaque entreprise de gros œuvre et de corps d'état secondaire. Chaque entreprise signe son marché de travaux avec le maitre d'ouvrage. Les avantages sont le contrôle de l'opération et le prix moins chère qu'une entreprise générale). Les inconvénients sont qu'en cas de faillite ou d'erreur, le maitre d'ouvrage doit gérer le remplacement de l'entreprise, c'est le maitre d'ouvrage qui est responsable. [...]

[...] Le maitre d'œuvre assiste et conseil le maitre d'ouvrage tout au long de l'opération immobilière. Missions et rémunération : La première est une mission de conception qui commence dès l'étude de faisabilité architecturale (consulter le PLU, voir les surfaces maximales constructible selon les disponible etc.) puis il peut déposer le permis de construire constitués de pièces graphiques et d'un dossier administratif. Il a une obligation d'afficher le permis de construire. On a un délai de deux mois pour le recours au tiers. S'il n'y a aucune contestation, le permis de construire est validé. [...]