Phases et acteurs du BTP

Thèmes abordés

Immobilier - BTP, acteurs du BTP, phases du BTP, études préalables, Maitrise d'oeuvre, conception du projet, exécution des travaux, chantier

Résumé du document

> Définition des besoins et objectifs du projet, de l'enveloppe budgétaire et des délais
(cahier des charges)
> Trouver une équipe qui devra concevoir le projet en réponse aux exigences du programme : soit par concours, soit par marché de Maitrise d'Œuvre MOE
> Autres intervenants possibles : BET, AMO, programmiste : spécialiste de la rédaction du programme

Extraits

[...] > d'abandonner ou de continuer le projet, voire demander des études supplémentaires > d'arrêter les grandes idées du projet et de son Enveloppe Financière Prévisionnelle EFP > Intervention du Maitre ou de la Maitrise d'Ouvrage MOA = Personne physique ou morale désignée par ce terme dans les documents du marché et pour le compte de qui les travaux ou ouvrages sont exécutés > En situation contractuelle, c'est le CLIENT, autrement dit l'ACHETEUR. Il peut être de nature publique, privée ou mixte > Public : l'Etat et ses établissements publics EP > Privé : Etablissement public à caractère industriel et commercial EPIC > Si plusieurs MOA associés, nécessité de désigner un mandataire dans la MOA, celui qui représentera les autres associés > Autres intervenants possibles : > Bureaux Etudes Techniques BET > Assistance à Maîtrise d'Ouvrage AMO > Etape 1 : la définition et la rédaction du programme > Définition des besoins et objectifs du projet, de l'enveloppe budgétaire et des délais (cahier des charges) > Trouver une équipe qui devra concevoir le projet en réponse aux exigences du programme : soit par concours, soit par marché de Maitrise d'Œuvre MOE > Autres intervenants possibles : BET, AMO, programmiste : spécialiste de la rédaction du programme > Étape 2 : concours ou marché de Maitrise d'œuvre > Choisir le concepteur du projet > soit par concours = procédure visant à sélectionner un certain nombre d'équipe pluridisciplinaires dans les projets d'architecture, d'aménagement, d'ingénierie, afin d'obtenir plusieurs réponses à un programme et d'en retenir la meilleure > soit Marché de Maîtrise d'Œuvre : sélection sur dossier, références et selon des critères définis comme connus, du concepteur du projet > Intervention du Maitre ou Maitrise d'œuvre MOE personne physique ou morale qui, pour sa compétence, est chargée par le MOA de diriger l'exécution du marché et de proposer la réception et le règlement des travaux > Le Maitre d'œuvre apporte une réponse aux exigences du programme dont il encadrera et supervisera la réalisation > Architecte obligatoire dès que la surface de plancher > 170 m2 > Étape 3 : la conception du projet > Concevoir un projet en réponse au programme > On conçoit le projet par approches successives après échanges et validation par le client (MOA) des choix et options faites > La loi MOP (maîtrise d'ouvrage publique), qui définit les relations entre un MOA public et son MOE, a identifié 4 phases successives dans la conception : > L'esquisse ESQ (initiée lors du marché de MOE ou du concours . [...]

[...] Phases et acteurs du BTP > Etape 0 : les études préalables > L'idée : le projet est‐il opportun et faisable ? Rentable ? [...]

[...] ) > L'avant projet sommaire APS > L'avant projet définitif APD > Le projet PRO > Le MOE dépose le permis de construire PC au moment de l'APS ou de l'APD et le MOA valide à chaque fin d'étape > Étape 4 : consultation et signature des marchés de travaux > Choisir les entreprises BTP qui réaliseront le projet > On monte un dossier définissant l'ensemble des prestations à exécuter sous leur forme technique et administrative : le Dossier de Consultation des Entreprises DCE > On recherche des prestataires ; les entreprises s'informent des marchés proposés, y répondent > La loi MOP a identifié cette phase selon : Assistance au Contrats de Travaux ACT > Étape 5 : exécution des travaux (chantier) > Réaliser les travaux prévus et définis par la conception > des avenants au contrat initial peuvent être signés lors de modifications en cours > les entreprises sont payées mensuellement en fonction de l'avancement des travaux > Étape 6 : réception des travaux (fin chantier) > Prise de possession de l'ouvrage par son propriétaire > A la date de signature de la réception : la garde de l'ouvrage, qui était auparavant à la charge de l'entreprise, est transférée au maître d'ouvrage > Assistance au MOA par le MOE pour la Réception des Travaux AOR > Étape 7 : exploitation de l'ouvrage > Exploitation de l'ouvrage sur une durée de vie > L'ouvrage est en phase d'exploitation et il subit des travaux d'entretien de la construction, de maintenance de ses équipements et de rénovation / réparation dans le cas d'éléments n'assurant plus leurs fonctions et/ou hors d'usage > Types de coûts sur le cycle de vie d'un bâtiment tertiaire : > : études et assistance > 20% : construction > 75% : exploitation et maintenance technique > Etape 8 : fin de vie de l'ouvrage > L'ouvrage devient un déchet : qu'en faire ? [...]