Le bail à construction : les obligations du preneur
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Le bail à construction peut être défini comme un bail conclu entre un propriétaire d'un terrain et un preneur, le preneur s'engageant à édifier des constructions. A partir de la conclusion du bail à construction, le preneur est tenu de respecter des obligations que l'on retrouve dans le contrat...
Le bail à construction : les conditions de fonds
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Aux termes de l'article L251-1 du Code de la construction, le bail à construction peut être défini comme un contrat (bail) par lequel le preneur s'engage à édifier des constructions sur le terrain du bailleur. Le preneur a l'obligation de conserver les constructions en bon état durant toute la...
Le changement de destination d'un local
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Prévu par l'article R123-9 du Code de l'urbanisme, il est possible de changer la destination d'un local. Il existe différentes destinations possibles : l'usage d'habitation, l'usage commercial ou encore l'usage professionnel, ou encore l'usage mixte.
Montage d'une opération immobilière : définir le programme immobilier
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Lors d'un montage immobilier, plusieurs phases doivent être effectuées pour être sur de la rentabilité de l'opération par le promoteur immobilier. Après avoir sélectionné le terrain, le promoteur doit définir le programme immobilier qu'il veut édifier sur ce terrain.
Sélectionner un terrain pour le montage d'un programme immobilier
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Financer un programme immobilier constitue un cout très important pour un promoteur immobilier. C'est la raison pour laquelle le promoteur immobilier doit choisir avec soin le terrain sur lequel il va édifier les constructions. Pour sélectionner un terrain, le promoteur devra respecter un...
Le marché du logement en France
Fiche - 4 pages - Patrimoine & immobilier
En 2007, la France comptait près de 32 millions de logements dont environ 27 millions de résidences principales, ce qui représente 27 millions de ménages selon la définition de l'INSEE. La part des logements vacants n'a jamais été aussi basse (5,8%). Le développement de diverses mesures...
Dossier épreuve de négociation-vente au sein de l'entreprise Arcadim Lille
Fiche - 5 pages - Patrimoine & immobilier
L' entreprise: ARCADIM ,127 rue nationale à Lille Activité: Vente de biens immobiliers Importance économique : - 65 agences dans le Nord-Pas-De-Calais - Racheté par le Crédit Agricole - Un chef d'agence - Deux négociateurs - Une assistante
Obtenir le meilleur taux de crédit immobilier
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Le grand jour est arrivé ! Vous vous lancez enfin dans l'acquisition de votre appartement ou maison. Cependant, face aux doutes, vous vous posez de nombreuses questions, notamment en ce qui concerne votre projet. Est il rentable ? est ce le bon moment d'acheter ? et surtout comment avoir le...
Acheter ou louer un appartement ?
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
A cause de la crise économique, la pénurie de logements se fait ressentir. Les loyers sont de plus en plus chers, et le prix d'acquisition est de plus en plus élevé. C'est la raison pour laquelle se pose très souvent la question de savoir s'il vaut mieux acheter son propre appartement ou bien le...
Conseils pour acheter un bien immobilier
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Vous rêvez de devenir propriétaire depuis déjà quelques temps ? Profitez-en, en ce moment, les prix sont au plus bas. Néanmoins, des précautions préalables doivent être prises avant toute acquisition d'un bien immobilier. Ainsi, vous ne prendrez aucun risque en investissant dans l'immobilier, qui...
Fiche d'évaluation à l'entrée dans le patrimoine
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Un actif est :"Elément identifiable du patrimoine de l'entité ayant une valeur économique positive dont elle atend des avantages économiques futurs". Prix d'achat: RRR et Escomptes + Droit de douanes et taxes non récupérabes + Frais Accessoires : --> directement engagés ds mise en place...
L'habitat et le logement: l'habitat social
Fiche - 9 pages - Patrimoine & immobilier
L'habitat est un secteur économique fondamental pour l'emploi. Quand on construit un logement, cela constitue un emploi et demi sur un an dans le BTP. Ce n'est pas négligeable. L'habitat renvoie aussi à la transmission des valeurs. En économie, le logement c'est un secteur d'activité qui n'a...
Les différentes méthodes de l'évaluation immobilière
Fiche - 6 pages - Patrimoine & immobilier
Estimation des immeubles est un savoir-faire qui permet à l'aide de différentes méthodes d'approcher la valeur vénale d'un bien à un moment donné à 5% en plus ou en moins de son prix de vente future. Différents biens à estimer notamment autour de deux variantes : - Biens à vocation d'habitation...
Projet d'hôtel au Maroc
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Hotel en glace au maroc . ( environnemnt) ( t ;ele siège, ) Refuge d animaux errants ( pour diminuer les accidents …) Espace lecture , café , cyber...
La ZAC: de la création à l'achèvement, relations avec le POS
Fiche - 4 pages - Patrimoine & immobilier
· Créé par la Loi d'Orientation Foncière de 1967, mis en place à partir de 1970. · Initialement créé pour remédier aux défauts des anciennes ZUP - trop contraignantes pour aménageurs et constructeurs privés. · Définition : zone dans laquelle, un acteur public (qui y a vocation) décide d'aménager...
Fiche bilan : location (CPAP)
Fiche - 2 pages - Patrimoine & immobilier
Fiche bilan réalisée dans le cadre des CPAP des BTS Professions Immobilières. Celle-ci est rédigée pour une action de location intitulée "Mise en location d'un bien".
L'inflation, un benchmark minimum à l'investisseur immobilier
Fiche - 2 pages - Patrimoine & immobilier
L'inflation est un facteur déterminant dans le choix d'investissement d'un investisseur averti. En effet l'inflation est connue pour « grignoter » du rendement d'un investissement, dû à l'enrichissement global, il existe un écart plus faible d'enrichissement entre un investissement et un autre ou...
Les investissements immobiliers en Outre Mer
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Faisant suite à la loi Paul, la loi Girardin a institué un nouveau dispositif de défiscalisation (article 199 undecies du CGI) concernant l'acquisition ou la construction dans les DOM-TOM de logements neufs destinés à l'habitation principale. Sous certaines conditions, l'avantage fiscal se...
La multipropriété
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
La multipropriété, aussi appelé timeshare est une formule qui permet, grâce à la souscription de parts sociales ou d'actions, de disposer d'une résidence de loisirs à temps partagé. Juridiquement, l'acquéreur n'est pas propriétaire de l'appartement occupé, il est propriétaire...
La crise financière depuis 2007
Fiche - 24 pages - Patrimoine & immobilier
- Crise initiée en 2007 : toujours en cours en 2009 Crise financière marquée par une crise de liquidités et une crise du crédit - crise des subprimes - pertes importantes des établissements financiers - faillite de banques (Lehmans Brothers) en septembre 2008 - ralentissement économique...
Les charges de copropriété
Fiche - 10 pages - Patrimoine & immobilier
En dehors de l'obligation de respecter le règlement de copropriété, qui est la charte commune, les copropriétaires ont pour principale obligation de contribuer au paiement des charges de l'immeuble. Il aura fallu attendre près de quarante ans pour que la notion de charges soit définie. C'est...
La crise des subprimes - publié le 27/05/2009
Fiche - 2 pages - Patrimoine & immobilier
Synthèse d'Economie sur la crise financière des subprimes, ses causes et conséquences à l'échelle mondiale.
Les secrets de l'achat d'un bien immobilier en France
Fiche - 2 pages - Patrimoine & immobilier
Pour les biens immobiliers, la propriété ne se présume pas elle doit être prouvée par tous moyens : le moyen le plus sûr est l'acte de propriété délivré par un notaire : on parle alors d'acte authentique de propriété. Cet acte en plus d'être rédigé par un officier ministériel, le...
Champ d'action du statut de la copropriété
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
La création de la copropriété est obligatoire : - au moment de la construction de l'immeuble ; dès l'origine, il faut prévoir la mise sous copropriété, - lors de la mise en vente par appartement d'un immeuble, - en cas de surélévation, - en cas de partage en nature d'un immeuble en indivision...
La profession d'agent immobilier : statut, fonction, recrutement
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
L'agent immobilier est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. L'agent est un travailleur indépendant ou un travailleur au sein d'une agence immobilière employant également des négociateurs immobiliers. Il est donc important de différencier...
L'agent commercial : les collaborateurs de l'agence immobilière
Fiche - 4 pages - Patrimoine & immobilier
Pour pouvoir exercer son activité, le négociateur devra obtenir de la préfecture du département une attestation d'emploi. Celle-ci, établie sur un modèle remis par les services préfectoraux, est délivrée par le titulaire de la carte professionnelle pour le compte duquel le négociateur exerce...
Mécanique de la crise des subprimes
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Les ménages à fort pouvoir d'achat ont profité des taux les plus bas pour investir. Au moment de l'augmentation des taux d'intérêt, c'est la clientèle la moins solvable qui est courtisée. Pour séduire tous les moyens sont bons : par exemple, des prêts « exotiques », à faible...
Location d'un logement : quelques conseils
Fiche - 2 pages - Patrimoine & immobilier
Si, pour réserver un logement, un bailleur vous propose de signer, contre paiement d'une somme d'argent, une promesse de bail, celle-ci doit indiquer précisément les caractéristiques du logement, le montant du loyer et la durée du bail, ainsi que les conditions de restitutions de la somme...
Curriculum vitae de gestionnaire de biens immobiliers
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Curriculum vitae de gestionnaire de biens immobiliers. Il contient l'ensemble des informations nécessaires à une société pour faire une première sélection.
La réforme de la politique immobilière de l'Etat
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
L'Etat est propriétaire d'une part significative du patrimoine immobilier français. La valeur globale du parc immobilier s'établit à 38 milliards d'euros en 2005 pour 28 000 biens valorisés. Depuis les années 1950, l'extension des fonctions de l'Etat et parallèlement du...
