Le marché de l'immobilier du site tertiaire

Thèmes abordés

Marché de l'immobilier, site tertiaire, biens immobiliers, bureaux, commerces, marché de l'immobilier d'entreprises, France, marché IDF

Résumé du document

Le marché de l'immobilier d'entreprises (= de sites tertiaires) est dominé en France par le marché IDF qui regroupe le plus grand nombre de bureaux, d'entrepôts, de locaux d'activité ou de commerces. Ce marché est extrêmement dépendant de la conjoncture économique et la valeur de ce marché est cyclique.
Pour contourner les périodes « de crise à la baisse », les investisseurs ont regroupé l'immobilier d'entreprise en sites. Le regroupement en sites tertiaires permet de faire face à la dynamique des marchés immobiliers. Les principaux acteurs des sites tertiaires sont des investisseurs qui structurent l'immobilier d'entreprise, qui l'organise et créé des conditions optimales de gestion immobilière.

Extraits

[...] Le marché de l'immobilier du site tertiaire Sites tertiaires : Ensemble de biens immobiliers, professionnelles de nature disparate ou diversifiée. Le site tertiaire peut cumuler les bureaux, les commerces, les entrepôts, les locaux administratifs, les locaux sociaux (crèche, centre aéré), locaux sportifs. Particularités : elles appartiennent à un institutionnel et celui-ci peut gérer directement cet ensemble immobilier mais la situation la plus fréquente c'est l'externalisation de la gestion. Donc la gestion est confiée à un cabinet spécialisé qui confie cette gestion au gestionnaire de site tertiaire. [...]

[...] La construction du site tertiaire est conçue selon une affectation surprise. Son affectation est adaptée au marché. Deux données sont importantes dans la conception du projet : localisation géographique l'architecture Par conséquent le choix des locataires est un élément de valorisation du bien. Les valeurs du marché des sites tertiaires sont communes à l'immobilier, c'est à dire qu'il y a une valeur vénale (situation propre du marché auquel le bien immobilier appartient et la demande est un élément déterminant). Il y a également la valeur locative qui ne doit pas être confondu avec la valeur vénale car elle est déterminée par l'usage qui est fait du bien. [...]

[...] Le marché de l'investissement dans les sites tertiaires est majeur. Depuis 1998, les investisseurs professionnels ont confirmés leurs places dans un marché mondial dans lequel la France a une place privilégiée. Les atouts de la France sont : l'importance de son parc IDF la diversité des secteurs d'activités le rendement immobilier (attractif) le rendement est du à la stabilité de l'administration française. Des atouts plus spécifiques à l'Europe qu'à la France : élargissement de la zone euro la financiarisation de l'activité immobilière et la généralisation de l'externalisation. [...]

[...] Le marché du site tertiaire, est le produit de l'évolution de l'entreprise. Les entreprises jusqu'en 1980, fonctionnent de façon traditionnel c'est à dire pyramidale. La devise de l'entreprise était celui qui détient l'information détient le pouvoir. Avant 1980, elle fonctionne de façon autocentrée. Les mètres carrés occupés par l'entreprise étaient hiérarchisés. L'immeuble était utilisé de façon verticale. A partir de 1980 et jusqu'à 95, l'entreprise devient participative. Elle s'ouvre sur l'extérieur, les locaux sont considérés comme des obstacles à la circulation. [...]