L’inflation, un benchmark minimum à l’investisseur immobilier

Résumé du document

L'inflation est un facteur déterminant dans le choix d'investissement d'un investisseur averti. En effet l'inflation est connue pour « grignoter » du rendement d'un investissement, dû à l'enrichissement global, il existe un écart plus faible d'enrichissement entre un investissement et un autre ou un bien consommé.

L'inflation est donc un élément à considérer dans son ensemble notamment en investissant sur un marché contrôlé par des institutionnels et des spéculateurs. L'immobilier ne déroge pas à la loi de l'érosion inflationniste. Les revenus de l'immobilier font partie des revenus les moins affectés à l'inflation, ils sont même « liés » à l'inflation, car ils sont souvent indexés et majorés vis-à-vis d'elle.

Extraits

[...] L'inflation, un benchmark minimum à l'investisseur immobilier L'inflation est un facteur déterminant dans le choix d'investissement d'un investisseur averti. En effet, l'inflation est connue pour grignoter du rendement d'un investissement, dû à l'enrichissement global, il existe un écart plus faible d'enrichissement entre un investissement et un autre ou un bien consommé. L'inflation est donc un élément à considérer dans son ensemble notamment en investissant sur un marché contrôlé par des institutionnels et des spéculateurs. L'immobilier ne déroge pas à la loi de l'érosion inflationniste. [...]

[...] Ce tableau nous montre comment l'inflation a un impact sur la rentabilité et le rendement d'un investissement immobilier. Nous pouvons observer que la SCPI dégage le plus fort rendement dans cet exemple, mais que le rendement va baisser de 0,2475 points soit passé de à La résidence brésilienne subira le même impact dû au taux d'inflation supérieur à la hausse. En revanche, l'appartement Parisien a augmenté de ses revenues, comparé avec une inflation à l'investisseur aura une meilleure rentabilité en gagnant 0,013 points de rentabilité. [...]

[...] Cet exemple montre que sans aucune intervention de l'investisseur la rentabilité de l'investissement immobilier qu'il soit physique ou papier est grignoté par l'inflation. Tableau inflation 1 : Exemple d'investissement illustrant l'impact de l'inflation sur la rentabilité. Le ratio Net/brut traduit le poids de l'inflation dans le résultat net étant une inflation nulle. Dans le cadre d'un investissement immobilier, l'inflation a donc un impact important sur la valeur de l'actif lui-même, mais nous allons voir que l'inflation entre également en compte dans les revenues dégagées, même si ces derniers sont moins sensibles à l'inflation. [...]

[...] L'inflation semble s'inscrire comme un indice minimum que l'investisseur doit appliquer à la hausse pour réévaluer son capital et ses revenues immobiliers. En deçà de cet indice, l'investisseur perdrait en rentabilité et donc à terme en valeur relative par rapport à un autre investissement. L'inflation est donc un déterminant de la rentabilité d'un investissement immobilier, notamment pour le capital de l'investisseur. Bibliographie indicative Serge Bettini et Sophie Bettini. Droit de l'immobilier, Hachette p. Simon/Malle. Introduction a la finance et a l'Économie de l'Immobilier, Economica p. [...]