L'immobilier de bureau

Thèmes abordés

Preneurs; bailleurs, fonds propres, activités de bureaux, grands groupes, pourvoyeur

Résumé du document

Après une année 2011 avec une très bonne activité, ce secteur à été particulièrement calme en 2012, avec très peu de constructions nouvelles et de transaction locative. Les prix à la location sont stables mais tendent à diminuer car les preneurs se font plus rares et les bailleurs n'hésitent plus à baisser leurs loyers pour faire face à la concurrence.

Malgré la crise et la dégradation de la note de la France (perte du AAA), les investisseurs étrangers sont toujours intéressés par l'investissement en France.

Les bailleurs (banques et compagnie d'assurances) doivent renforcer leur fonds propres (ce qu'elles possèdent personnellement et non leurs clients) afin de relever leur niveau de stabilité, et donc céder une partie de leur patrimoine propre.

Extraits

[...] Plusieurs raisons : implanter son siège social européen; la France est un marché stable et rentable. B. Le reste de la France Les agglomérations se développant le plus sont Lyon ( 287.000 de bureaux dont 16.000 livrés en 2008 avec la plus grande tour de Lyon "Tour Oxygène"), Marseille, Lille, Toulouse et Bordeaux qui développent des parcs tertiaires haut de gamme pour attirer les grandes "Start up" avec de la mobilité. Mais aussi développement des villes de l'est comme Reims, Nancy, Strasbourg, du au TGV. [...]

[...] Dans les grandes communes le commerce de proximité est de plus en plus dynamique, il y a donc de plus en plus de locaux commerciaux occupés, à l'inverse dans le rural 1 commune sur 2 ne possède plus aucun commerces de proximité forçant à changer la destination des locaux. C. Les ensembles industriels La surface est beaucoup plus grande que celle des bureaux et des commerces, on parle souvent en hectare et non en Ces ensembles sont réservés aux grands groupes, avec peu de location et beaucoup de propriétaires. [...]

[...] II - La typologie des occupants A. Les artisans Les artisans sont plus de 3 millions en France avec 920.000 entreprises dans tous les secteurs activités différentes et présentes sur tout le territoire. Ils représentent un grand pourvoyeur d'immeubles de bureaux dans la majorité des cas locataires. B. Les professions libérales 173.000 professions libérales en France, celles ci sont très présentes en IDF et dans le sud-est du pays. C. Les PME et PMI De 1 à 249 employés. [...]

[...] Elles sont principalement locataires de leurs locaux. D. Les grands groupes Un peu plus de 40.000 en France, très puissants millions de personnes travaillant dans ces grands groupes, et correspond à près de 60% des salariés). Les 91 plus grands groupes emploient plus de 10.000 salariés ; ils possèdent la plus part des grands ensembles immobiliers de bureaux. III - La grande disparité géographique de l'immobilier professionnel en France A. L'Ile de France Jusqu'à la fin des années 60 ce marché était exclusivement en IDF, s'accentuant avec le quartier de la défense à la fin des 50. [...]

[...] Les bailleurs (banques et compagnie d'assurances) doivent renforcer leur fonds propres (ce qu'elles possèdent personnellement et non leurs clients) afin de relever leur niveau de stabilité, et donc céder une partie de leur patrimoine propre. Les rendements locatifs n'ont pratiquement pas évolués en 2012 et sont toujours supérieurs au rendement locatif particulier (sur Paris [les loyers annuels net représentent de l'investissement global] sur la région de Lyon I - Les types de biens présents dans ce secteur A. Les bureaux Activité principalement axée sur la production, le traitement et le transfert d'informations. Ces immeubles sont présents majoritairement en centre ville mais aussi dans les zones d'activités souvent proche des sorties d'autoroute. [...]