Etude comparative des quartiers d'affaires, Lyon

Thèmes abordés

urbanisme, Lyon, secteur tertiaire, quartiers d'affaires, offre immobilière moderne

Résumé du document

Avec le projet X, l'agglomération affiche ses ambitions de devenir une grande métropole à l'échelle européenne sur un horizon de 30 ans. Afin d'attirer les entreprises sur son territoire, l'agglomération souhaite se différencier des autres villes et proposer une offre immobilière moderne.
L'étude comparative a été réalisée sur le quartier d'affaires de Lyon.
L'intérêt de faire cette étude comparative des quartiers d'affaires est de dégager les grandes tendances actuelles du marché de l'immobilier d'entreprise et de repérer les bonnes pratiques innovantes pouvant être appliquées dans le futur quartier d'affaire X.

Extraits

[...] Le schéma X représente les valeurs accordées au quartier par les usagers et les habitants de la Part-Dieu. On constate que les personnes interrogées attributs une valeur fonctionnelle importante au quartier. Pour eux la Part- Dieu est avant tout un quartier d'affaire et un centre administratif. Le quartier est aussi associé à la gare. La valeur pratique arrive en deuxième position. L'accessibilité et la proximité du quartier ont souvent été évoquées. Les valeurs ludique et existentielle ont été les moins associé à la Part-Dieu. [...]

[...] Centre commercial 7. Tour Oxygène (en construction) 8. (non utilisé) 9. Tour Crédit Lyonnais 10. Cité Administrative d'Etat 11. Bibliothèque 12. Gare SNCF 13. Banque 14. EDF 15. [...]

[...] Les surfaces de location varient entre 55 et 180 Des nombreux services proposés (crèche, restaurant, salles de repos et salle de réunion en location, parking etc.) attirent les petites entreprises. Certains bureaux donnent accès aux terrasses plantées. Le prix de location varie entre 250 et 300 euros selon les conditions de location. Les locataires disposent d'une grande flexibilité en termes de la durée de location qui peut varier de 1 à 24 mois. Les services Un espace au rez-de-chaussée est réservé à la cafétéria ouverte au public. [...]

[...] Elle est ouverte au grand public. Un local de 23 a été mis à la disposition du personnel navigant (tramway). Ce local comprend un vestiaire accompagné de toilettes. L'image du quartier : Malgré son importance pour l'économie de toute l'agglomération lyonnaise, la Part-Dieu est peu appréciée par les habitants et les usagers qui ont plutôt une image déplaisante et utilitaire du quartier. C'est ce qui montre une étude réalisée par Nova7 sur la représentation de la Part-Dieu par les usagers et les visiteurs. [...]

[...] Les fonctions commerciales et économiques sont prédominantes dans le quartier. La majorité des services, des commerces et des équipements sont ajustés et adaptés aux personnes qui y travaillent et à leur rythme. Le centre commercial occupe une place importante dans le quartier et attire beaucoup de visiteurs. Mais n'y a pas de boutiques dans le quartier en dehors du centre commercial. La Part-Dieu est perçue comme un centre d'affaire pratique et prestigieux mais peu apprécié par ses habitants. Il offre un environnement propice aux affaires et au travail. [...]