Les différents marchés immobiliers

Résumé du document

Au fil des âges et particulièrement depuis la fin du dix-neuvième siècle, le mot immobilier recouvre des réalités très complexes mais tout à fait différentes. Au strict point de vue historique, l'immobilier a bien sûr pour destination finale, la réponse à un besoin essentiel : celui de se loger en tant qu'habitant d'une part et en tant qu'homme en activité d'autre part.

La perception moderne de l'immobilier au sens de l'économie immobilière, date en fait de la fin du dix-neuvième siècle. En effet dans l'habitat courant, il s'est passé très peu de choses entre la période de la renaissance et la période de la fin du dix-huitième siècle.
Ensuite deux aspects vont se développer de manière parallèle. L'immobilier lié a l'activité économique comme l'agriculture et l'industrie et l'immobilier lié à l'autre aspect de notre activité économique, l'immobilier marchand. L'immobilier connaîtra donc la spécialisation par l'usage qui entraînera la spécialisation par la destination.

Dans le cadre du sujet, nous devons tout d'abord nous interroger sur la notion générale de marché immobilier. A la lumière de cette réflexion, nous pouvons étudier les deux marchés qui répondent respectivement au besoin se loger en tant qu'habitants et au besoin de se loger en tant qu'homme en activité.
Puis, nous étudierons les différents marchés qui sous-tendent le marché du logement et le marché de l'immobilier lié à l'activité économique .Enfin le marché de l'investissement, transversal aux deux précédents, sera brièvement abordé.

Extraits

[...] La demande placée comprend à la fois les opérations de vente et de location d'immeuble réalisées par les utilisateurs. En 2005, On peut s'interroger sur la répartition des transactions par tranche de surface sur la nature des mouvements. On peut également étudier les types de baux en nombre de transactions et la demande placée par secteur d'activité et par zone. Pour une question de flexibilité, les baux de type 3/6/9 sont majoritairement privilégiés. Cette part diminue dès lors que les surfaces de transaction augmentent. [...]

[...] Les réseaux de distribution sont très différents puisque l'ancien ne nécessite pas d'être construit. Enfin le marché locatif diffère du marché de l'accession car il ne répond pas au besoin de posséder son habitat. Le marché du logement neuf Le marché du logement neuf est caractérisé par les ventes, les variations de stock et les prix. Les mises en chantier de logement Pour comprendre ce marché, il faut d'abord étudier la partie en amont du réseau de distribution : mises en chantier de logement. [...]

[...] Les compagnies d'assurance françaises arrivent en deuxième position avec 12% des investissements suivis des SCPI et des investisseurs privés français. Les investisseurs internationaux restent majoritaires avec 64% des investissements. En part de nationalité, les Français sont quand même en tête suivis des Allemands et des Nord- américains A l'inverse du marché de l'immobilier d'entreprise, ce sont les personnes physiques qui dominent largement le marché de l'investissement en logement. Les ménages réalisent 88% des acquisitions en logement neuf et 98% en logement ancien. Le statut d'occupant représente 90% des propriétaires. [...]

[...] A la lumière de cette réflexion, nous pouvons étudier les deux marchés qui répondent respectivement au besoin se loger en tant qu'habitants et au besoin de se loger en tant qu'homme en activité. Puis, nous étudierons les différents marchés qui sous-tendent le marché du logement et le marché de l'immobilier lié à l'activité économique .Enfin le marché de l'investissement, transversal aux deux précédents, sera brièvement abordé. I. Etude du Marché immobilier 1. Définition du marché immobilier Tout d'abord, définissons les termes du sujet. Qu'est-ce qu'un marché ? [...]

[...] C'est une des définitions possibles. En ce qui concerne les locaux imposables, il s'agit en principe de tous les locaux affectés à l'usage de bureaux. Dans la pratique sont concernés les locaux utilisés par les entreprises, les membres des professions libérales et les autres organismes ou associations, à but lucratif ou non, ainsi que les locaux utilisés par les administrations publiques. Les locaux pris en compte sont ceux où sont exercées des activités de direction, d'administration, de secrétariat, de conseil,d'étude, d'ingénierie,d'informatique, de gestion et de traitement mécanographique. [...]