Quels sont les risques de krach ?

Résumé du document

De nombreux krachs immobiliers ont déjà eu lieu comme celui de 1991. En effet cette bulle concernait Paris, la région parisienne et dans une moindre mesure les métropoles régionales. Ce phénomène appelé krach (souvent utilisé en Bourse) peut se définir comme étant un effondrement des cours des valeurs mobilières sur le marché Boursier, sa durée est variable et le niveau antérieur des cours n'est pas retrouvé rapidement. Cela se traduit sur le secteur de l'immobilier par une chute des valeurs de ce marché. On pourra se demander dans quelle mesure un risque de krach est-il possible sur ce marché.
Nous présenterons d'abord la situation de ce secteur puis nous expliquerons la hausse des prix de l'immobilier et dans une dernière partie nous intéresserons aux prévisions de celui-ci.

Extraits

[...] Faible construction On peut dénombrer que logements sont sortis de terre en 2005, ils seront entre et en 2006 : il s'agit des meilleurs chiffres depuis vingt-cinq ans. Le pays se situe ainsi parmi les bons élèves de l'Europe, avec une croissance de la production de en 2005, après les de 2004, même si les volumes restent en deçà de ceux de l'Espagne, par exemple, avec logements construits par an pour 43 millions d'habitants. Cependant, la plupart des logements français sont construits à l'initiative de particuliers qui le plus souvent y habitent et donc ne permettent pas de diminuer la demande en offrant plus de logements neufs. [...]

[...] Risque social Risque de "mal" logement En effet l'augmentation excessive des prix de l'immobilier va entraîner chez les personnes qui ont des revenus limités une incapacité à trouver des logements à la hauteur de leur espérance. Il sera impossible pour eux d'obtenir un prêt important car la chance que la banque le leur accorde est très faible. De plus même si le prêt leur est accordé, ils seront dans l'incapacité de le rembourser. Une seule alternative se présente donc à des individus ayant un revenu faible. Ils sont obligés de contracter un prêt à courte durée (ce qui implique que la somme ne sera pas très élevée). [...]

[...] Ils ont aussi la possibilité de rester locataires. Impossibilité d'agir sur le montant du loyer Le problème est qu'il est impossible actuellement d'agir sur le montant des loyers compte tenu de l'état actuel du marché immobilier français. En effet le pouvoir de négociation des futurs locataires est assez faible compte tenu de la difficulté d'obtenir des logements. De plus lorsque le montant d'un bail est établi, il est très difficile voire impossible de le faire baisser. Conséquences : mixité sociale En effet il est possible de trouver des logements où plusieurs classes sociales sont représentées car des populations appartenant à la classe moyenne par exemple peuvent se retrouver contraintes à habiter dans des logements relativement modestes compte tenu de la situation immobilière en France. [...]

[...] Ainsi, fin 2005-début 2006, les prêts immobiliers avaient augmenté de plus de 14,5% sur un an. Ce chiffre s'explique par les montants plus élevés des transactions, mais aussi par les conditions de financement attractives permettant notamment à des ménages à revenu modéré de continuer à pouvoir accéder à la propriété grâce au prêt à taux zéro . Compte tenu du bas niveau des taux, certains acheteurs préfèrent augmenter la part financée à crédit et réduire leur apport personnel. Pénurie de logements à louer La vigueur du marché locatif privé dépend, dans le cadre d'une hausse de la demande, du volume des investissements dans l'immobilier réalisé par les personnes privés et les investisseurs institutionnels. [...]

[...] Face à une offre constante, cette augmentation de la demande se traduit ainsi par une augmentation des prix des logements. Les raisons de cette attractivité sont multiples. Elles sont tout d'abord liées au fait que les villes attirent toujours plus de capitaux ainsi que l'implantation de nouveaux établissements (fiscalités avantageuses, facilite les échanges, réservoir de main d'œuvre, débouchés En effet, la conséquence logique de ces afflux est que les créations d'emplois se concentrent ainsi dans les villes et à leur périphérie. [...]