Les locations meublées
Dissertation - 21 pages - Patrimoine & immobilier
La location est une convention qui a pour effet de conférer à un tiers la jouissance d'un local d'habitation en contrepartie d'une rémunération appelée loyer. La location meublée consiste en la mise à disposition d'un logement garni de meubles et de différents éléments d'équipement permettant au...
Les opérations immobilières
Dissertation - 33 pages - Patrimoine & immobilier
Le principe sur lequel repose la fiscalité immobilière internationale est celui de l'imposition au lieu de situation des immeubles. Les États ont toujours considéré que le lien très étroit entre un immeuble et le sol sur lequel il est situé suffit à fonder l'imposition des revenus et des...
Les facteurs explicatifs de la hausse des prix observés sur le marché de l'immobilier en France, et leurs évolutions
Dissertation - 24 pages - Patrimoine & immobilier
Le marché immobilier français a connu deux crises : une dans les années 1990 et plus récemment dans les années 2000. Durant ces deux crises, nous avons assisté à une bulle immobilière, c'est-à-dire que les prix de l'immobilier ont dépassé leur valeur fondamentale à un rythme soutenu. L'objectif...
Techniques de vente immobilière appliquées au notariat
Dissertation - 5 pages - Patrimoine & immobilier
En matière immobilière, le choix est à faire entre « le compromis de vente » et la promesse unilatérale de vente (c'est traditionnellement le compromis qui est pratiqué). Bien que le terme d'avant-contrat donne une idée de provisoire, le technicien du notariat doit apporter le plus grand soin à...
Gestion patrimoniale - comment déterminer la rentabilité d'un investissement immobilier ?
Dissertation - 25 pages - Patrimoine & immobilier
Ce devoir vise à présenter les différents éléments constituant la rentabilité d'un investissement immobilier. L'étude de ce dossier montre qu'il existe de multiples facteurs qui affectent la rentabilité d'un investissement. Nous observons que la rentabilité d'un investissement se caractérise par...
L'activité du courtier en prêt immobilier
Dissertation - 23 pages - Patrimoine & immobilier
Ils existent depuis nombre d'années, mais sont encore assez peu connus du grand public, les courtiers en prêts immobiliers réalisent pourtant quasiment 30% des prêts à l'habitat aux particuliers, de nos jours. L'activité de « crédit immobilier » a été créée en France à partir de 1971. Au départ...
Le marché de l'immobilier et les stratégies à venir
Dissertation - 7 pages - Patrimoine & immobilier
Le secteur de l'immobilier est touché de plein fouet par la crise américaine des subprimes depuis le second semestre 2007 ; la conséquence des subprimes réside entre autres dans le fait que le système bancaire français, en difficulté, ne facilite plus les conditions financières d'acquisition de...
Les principaux agents économiques de l'immobilier
Dissertation - 2 pages - Patrimoine & immobilier
L'activité immobilière ne relève pas d'un statut juridique uniforme, de ce fait elle est difficile à appréhender de ce point de vue. Il convient donc de clarifier les différents statuts afférents aux professionnels de l'immobilier afin de clarifier le champ de l'activité immobilière. Les quatre...
Le pacte commissoire
Dissertation - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Destiné à faciliter la réalisation des sûretés réelles immobilières, le pacte commissoire est une convention par laquelle le créancier et le constituant de la sûreté prévoient qu'à défaut par le débiteur de rembourser sa dette à l'échéance, le créancier deviendra propriétaire, et ce,...
La négociation immobilière
Dissertation - 17 pages - Patrimoine & immobilier
La négociation est l'ensemble des discussions et des pourparlers entre deux ou plusieurs personnes qui sont menés en vue d'aboutir à un accord. Dans une agence immobilière, la négociation prend deux formes : le commercial ou négociateur est "vendeur" lorsqu'il propose aux acheteurs...
Les caractéristiques de la négociation immobilière - savoir s'adapter au client
Dissertation - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Nous savons tous que dans une négociation commerciale, le vendeur prend pour le client une importance au moins égale à celle du produit lui-même. Le client se représente souvent le produit et le vendeur comme formant une sorte de binôme. C'est pour cette raison, qu'à produit équivalent,...
New Songdo City : une ville 100% numérique...
Dissertation - 5 pages - Patrimoine & immobilier
Le projet New Songdo, entièrement fondé sur les nouvelles technologies, suscite bien des points de vue, tant positifs que négatifs. Afin de se construire une opinion, il s'agit d'abord de présenter ce pari fou. New Songdo est une ville nouvelle en construction sur une île artificielle, située...
La crise financière causée par les subprimes
Dissertation - 26 pages - Patrimoine & immobilier
Qu'ils soient européens, américains ou asiatiques, la plupart des investisseurs, gérants, économistes, analystes et autres acteurs des marchés paraissent unanimes : 2009 sera une année de récession, de crise bancaire, de déprime boursière, voire pour certains de dépression encore plus forte...
L'accès au logement des jeunes en sortie de foyer
Dissertation - 28 pages - Patrimoine & immobilier
Dans une société actuelle qui pousse à la consommation, certaines populations ont des difficultés à subvenir à leurs besoins. Parce qu'elles ont perdu un emploi, ont un salaire trop faible, n'arrivent pas à gérer leur budget ou rencontrent des difficultés dans leur vie quotidienne, ces...
La crise des subprimes : une crise financière comme les autres ?
Dissertation - 42 pages - Patrimoine & immobilier
Chaque fois qu'une crise financière menace le fonctionnement de l'économie mondiale, surgit inéluctablement la hantise de la crise de 1929. La crise des subprimes n'aura pas failli à cette comparaison. La crise financière des subprimes, qui a éclaté en août 2007, n'est...
La crise des subprimes : pourquoi faut-il sauver le secteur bancaire américain ?
Dissertation - 7 pages - Patrimoine & immobilier
La "fin de l'Histoire" n'est pas pour demain. Cette victoire absolue et sans appel du capitalisme libéral à l'américaine et de la démocratie, qu'annonçait l'économiste et philosophe Francis Fukuyama au lendemain de la chute du mur de Berlin et de l'effondrement du...
La crise des subprimes - publié le 12/02/2009
Dissertation - 22 pages - Patrimoine & immobilier
Le krach de 1929 est une crise boursière qui se déroula à la Bourse de New York entre le 24 octobre et le 29 octobre 1929. Cet événement marque le début de la Grande dépression, la plus grande crise économique du XXe siècle. C'est notamment pour éviter de retomber dans une telle situation...
La baisse de la TVA dans les travaux
Dissertation - 27 pages - Patrimoine & immobilier
La loi de finances du 14 septembre 1999 apparaissait trop obscure dans son intitulé de départ. Le principe de celle-ci consiste à appliquer un taux réduit à 5,5% au lieu de 20,6% pour tous les travaux effectués dans des logements privés, achevés depuis plus de 2 ans. Le texte arrêté dans une...
Qu'est-ce qu'une SCPI (société civile de placement Immobilier) et comment la choisir ?
Dissertation - 18 pages - Patrimoine & immobilier
J'ai choisi de vous exposer dans ce mémoire les raisons pour lesquelles la souscription de parts d'une SCPI demeure aujourd'hui un placement intéressant pour un épargnant. Cet exposé n'a pas pour objectif de détailler le fonctionnement de ces sociétés. En revanche je vais vous en...
L'impact de la crise immobilière aux Etats-Unis sur la liquidité bancaire
Dissertation - 3 pages - Patrimoine & immobilier
L'accroissement des taux d'intérêts et le retournement du marché immobilier ont engendré la défaillance de nombreux emprunteurs de crédits immobiliers risqués sur le marché américain. Cette crise locale s'est propagée en 2007 au système bancaire mondial par 2 biais : - la dégradation...
L'hypothèque, une sûreté décidément bien en vue
Dissertation - 6 pages - Patrimoine & immobilier
Assurément, la série d'attentions dont font montre les pouvoirs publics à l'endroit de l'hypothèque, qu'il s'agisse d'ailleurs de traductions législatives concrètes ou de vœux programmatiques, témoigne de ce que la conception française de cette sûreté a fortement...
Avantages et inconvénients d'une Société Civile Immobilière
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
En 2005, pas moins de 6500 Sociétés Civiles Immobilières ont vu le jour, et ce uniquement dans la ville de Paris. Les SCI se sont beaucoup développées au cours de ces dernières années, pour devenir aujourd'hui un moyen courant de gestion de patrimoine. En droit des affaires français, la...
Immobilier : les risques de krach
Dissertation - 15 pages - Patrimoine & immobilier
Le problème de la bulle immobilière éclate enfin au grand jour. En effet, depuis quelques mois, ce sujet fleurit dans toute la presse française. Il est en outre de plus en plus inquiétant, même si les médias manipulent ce concept avec prudence, car les anticipations des différents acteurs sont...
Le prêt immobilier et la loi Scrivener
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Faire l'acquisition d'un logement est un acte important et la plupart des candidats à l'acquisition d'un bien immobilier n'ont pas le financement suffisant. Recourant alors au crédit pour financer le bien, ils sont amenés à conclure deux contrats : un contrat de vente et un ou plusieurs contrats...
Le marché de l'immobilier (Décembre 2006)
Dissertation - 14 pages - Patrimoine & immobilier
Le marché de l'immobilier concerne toutes les catégories de la population mondiale et en particulier les habitants urbains. En effet, dans les campagnes il est encore possible de construire sa maison et donc d'échapper aux problèmes d'acquisition de logement. Les habitants des grandes villes,...
Location d'un bien immobilier
Dissertation - 48 pages - Patrimoine & immobilier
Les principes directeurs de la loi du 6 juillet 1989 sont parfois bien définis, tel est le principe du droit au logement (section 1) ou le principe d'équilibre (section 2). Mais, ces principes peuvent être implicites notamment lorsqu'ils s'inspirent de plusieurs dispositions, comme le principe de...
Les aides fiscales à l'amortissement immobilier
Dissertation - 14 pages - Patrimoine & immobilier
Le manque de logements, a fortiori de logements sociaux, est un problème récurrent dans l'histoire de l'immobilier français. Ce problème est devenu une préoccupation de nos gouvernants lors de la reconstruction après la Seconde guerre mondiale. Mais celui-ci s'est accentué à la fin du siècle...
La gestion d'actifs immobilier: investissement direct et titrisation
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
C'est au tournant économique et financier des années 80 que l'immobilier a commencé à attirer les convoitises en devenant un investissement stratégique. Les années 2000 ont consacré l'immobilier comme support d'investissement à part entière, par l'explosion de la valeur de ces actifs, intéressant...
Le choix d'un placement immobilier
Dissertation - 5 pages - Patrimoine & immobilier
Nous nous placerons pour ce dossier dans la peau d'un particulier ayant récemment perçu une certaine somme et souhaitant l'investir dans un placement immobilier. Nous prendrons donc l'exemple d'une personne mariée, ayant entre 40 et 50 ans, et ayant 2 enfants à charge. Les objectifs de cette...
Immobilier et développement durable en France
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Ces dernières années, une prise de conscience écologique est apparue, non seulement en France mais également dans tous les pays industrialisés. En effet, les problèmes liés aux changements climatiques apparaissent aujourd'hui à tous, de même que la nécessité d'agir. En France, les premières...
