Montée des prix des logements : volonté des particuliers ou simple réponse de l'offre et de la demande ? Le cas des principales capitales européennes.

Résumé du document

Depuis plusieurs années, nous entendons parler de façon récurrente d'une
« bulle immobilière ». Quel est le sens de cette expression ?
Il est clair néanmoins que les particuliers et les investisseurs, aujourd'hui privilégient
la pierre, qui apparaît plus sûre que les placements mobiliers qui lui sont proposés :
mais est-ce l'unique cause de cette montée de prix ? Peut on parler de spéculation ?
Nous allons concentrer notre réflexion sur l'étude des principales capitales
européennes et des résidences principales.
L'immobilier, qui découle d'un besoin initialement primaire – se loger - est il devenu
objet de spéculation ?
Nous allons organiser notre développement autour de quatre volets principaux :
Premièrement, une analyse de l'offre, suivie d'une étude de la demande ; enfin nous
nous intéresserons à l'immobilier en tant qu'instrument de spéculation pour conclure
sur les limitations mises en place par les différentes institutions.

Extraits

[...] Montée des prix des logements : volonté des particuliers ou simple réponse de l'offre et de la demande ? Le cas des principales capitales européennes Montée des prix des logements : volonté des particuliers ou simple réponse de l'offre et de la demande ? Le cas des principales capitales européennes. INTRODUCTION . p I. Analyse de l'offre . p a. Fondamentaux de l'offre du logement b. Perspectives générales sur l'évolution des prix en Europe c. [...]

[...] Evolution des taux : En développant une telle mesure, l'Etat français a bien compris l'importance des taux de crédit immobilier pour les particuliers. Ces taux, en Europe, tendent à être bas dans les pays où l'on souhaite augmenter le nombre de transactions entre particuliers et hauts quand la bulle immobilière semble irrésistible. Pour ce qui est de la France, Capfi, leader du courtage en crédit immobilier, assurait en février 2005 que les taux nominaux étaient vraisemblablement les plus bas depuis la Seconde Guerre Mondiale. Nous avons ainsi une exception britannique, qui a impacté les prix de l'immobilier londonien. [...]

[...] ACTIONS PIERRE Evolution d'une SICAV immobilière européenne sur 6 mois, entre novembre 2004 et juin 2005 CM Actions Pierre : sur 6 mois Selon le dernier baromètre Jones Lang LaSalle, le marché des bureaux à Paris serait même plutôt en bas de cycle. Or, justement, les foncières cotées sont principalement investies en immobilier de bureaux. Les prix immobiliers en Europe Selon Morgan Stanley, en dépit de la hausse des titres au cours des dernières années le secteur des foncières cotées reste porteur. [...]

[...] Auquel cas il s'agirait plus d'une logique d'anticipation que de satisfaction des besoins de la part de l'acquéreur. - Si ces critères sont les mêmes ailleurs en Europe Y a t il une relation entre l'évolution démographique des dernières années en Europe et les prix de l'immobilier dans les capitales européennes ? Selon des études prospectives concernant l'habitat, l'INSEE prévoit que la population française pourrait atteindre 64 à 65 millions d'habitant en 2025, puis décroître lentement pour revenir à peu plus de 60 millions d'habitants à l'horizon 2050. [...]

[...] Le taux de rendement d'un investissement locatif est de moins en moins attractif. Enfin, la part des primo accédants se réduit de plus en plus. Le boom actuel ne s'apparente pas à une bulle spéculative, telle que celle de 19861991 en Ile de France (qui déboucha sur un net recul des prix de 1992 à 1996). La prime de risque sur un investissement immobilier reste positif, la solvabilité des ménages parisiens est beaucoup moins dégradée, les anticipations en matière de loyers et d'inflation reste modérées, les comportements spéculatifs limités et aucune tension n'apparaît dans l'immobilier de bureau. [...]