Le marché de l’immobilier (Décembre 2006)

Résumé du document

Le marché de l'immobilier concerne toutes les catégories de la population mondiale et en particulier les habitants urbains. En effet, dans les campagnes il est encore possible de construire sa maison et donc d'échapper aux problèmes d'acquisition de logement. Les habitants des grandes villes, saturées de constructions anciennes, ont pour unique moyen d'avoir une habitation que de la louer ou de l'acheter. La location n'étant rentable qu'à court terme, la plupart des gens essayent d'acheter leur logement. Mais ceci doit se faire au prix d'un gros effort financier qui n'est pas toujours soutenable par les ménages. Ils recourent alors à l'endettement et s'exposent au risque de krach immobilier. C'est là que se pose ce problème car de nos jours, le développement des villes est de plus en plus grand. Alors, aujourd'hui, quelles sont les causes possibles d'un krach immobilier et qu'en est-il de la situation, en particulier, dans les pays développés ?

Extraits

[...] "immobilier, bientôt la fin de la fête", les Echos janvier 2006, Jean-Marc Vittori, nº 19577, pg 16. "Immobilier : le revers des aides", Libération octobre 2006, Philippe MARTIN, pg "La Banque centrale européenne prête à de nouvelles hausses de taux", le Revenu Hebdomadaire décembre 2005, Cécile Crouzel, pg "La menace d'un krach immobilier", la Vie Financière juillet 2004, Béatrice Matthieu, pg nº 3083. "Etats-Unis : les économistes partagés sur les risques d'un krach immobilier", les Echos août 2005, David Barroux, pg nº 19484. "Les indices européens engagent un rebond", le Journal des Finances septembre 2006. [...]

[...] Naturellement, au terme de leurs périodes de grâce, les emprunteurs risquent de se faire imposer des taux d'intérêt plus élevés que prévu. Les risques au niveau de la société 1 La situation démographique : Le cas français : Le nombre de ménages ne cesse d'augmenter sous l'impulsion du vieillissement de la population : célibataires, divorcés, famille monoparentale . En outre, les Français s'inquiètent pour leurs retraites et veulent se doter d'un patrimoine immobilier. Tout ceci représente bon nombre de raisons pour lesquelles la demande dans l'immobilier augmente. [...]

[...] Bibliographie Journaux : "l'immobilier les Echos novembre 2006, nº 19801, pg 8. "un flot de mauvaises nouvelles fait plier les indices européens", le Figaro novembre 2006, Fabrice Amedo. "un krach est nécessaire", l'Express mars 2006, Sabine Delanglade, dossier pg 28, nº 2853. "immobilier, gare à l'effet boomerang les Echos avril 2006, Nicolas Bouzou, pg 23, nº 19654. "croissance, tout va bien le Nouvel Economiste septembre 2006. "Wall Street attend la Fed dans le calme", la Tribune septembre 2006, pg 25. [...]

[...] Le crédit hypothécaire rechargeable : Il favorise l'accès à la propriété et élargit la gamme des produits offerts. A l'inverse des pays de culture anglo-saxonne, ce crédit n'est pas répandu en France. Au Royaume-Uni des ménages sont propriétaires de leur logement contre en France. Le crédit hypothécaire rechargeable permet aux ménages de contracter de nouveaux emprunts. Ainsi, dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier, les ménages peuvent intensifier leurs emprunts. Le crédit immobilier hypothécaire repose sur le mécanisme de sureté réelle (assise sur un bien). [...]

[...] Les acheteurs deviennent moins nombreux, plus hésitants et plus sélectifs. La fin de la hausse des prix de la pierre (observée cette année, voire dans la partie va se manifester par un surcroît d'épargne, et donc par un ralentissement de la consommation. Un effet richesse négatif qui serait bien pire dans l'éventualité d'un crash immobilier. En effet, l'économie de la France par exemple ne tient qu'à la consommation de ses ménages. En clair, il ne reste qu'un seul levier pour que les ménages continuent à dépenser : il faut qu'ils voient leurs revenus réels augmenter. [...]