Investissement immobilier corporate

Résumé du document

Ce document est une aide à la rédaction de mémoire. Il s'agit d'un plan détaillé. Pour répondre au sujet, nous avons élaboré un plan composé de deux grandes parties constituées de plusieurs sous-parties chacune qui contiennent elles-mêmes plusieurs sections. Chacune de ces parties et sous-parties sont extrêmement bien détaillées et explicitent le contenu à intégrer pour répondre à la problématique du sujet : Dans une logique de rentabilité efficiente et sécurisée, quelle est la stratégie immobilière d'investissement la plus adaptée ?

Une bibliographie est également insérée à la fin du document.

Extraits

[...] Depuis le 15 octobre 20014, la création d'organisme de placement collectif (OPCI) dans l'immobilier est autorisée au moins des actifs de l'OPCI doivent être investis dans l'immobilier. Les OPCI devraient être plus souples et présenter un outil de placement sécurisé sur le long terme, et sont des organismes fiscalement transparents. Synthèse Description du fonctionnement du marché en mouvement pour mesurer le poids de ses composantes, rechercher les conditions de son équilibre et les modèles économiques qui déterminent les prix. Hypothèses posées Hypothèse 1 : il importe pour l'investisseur corporate, non d'identifier les sous-jacents dans lesquels investir en direct, mais d'identifier les fonds d'investissement à gestion opportuniste permettant d'anticiper d'importantes créations de valeur à terme pour l'investisseur pour une niche de marché haut de gamme spécifique, et donc de créer une forte valeur ajoutée. [...]

[...] Le principe d'additivité pose que la valeur d'un portefeuille de projets indépendants est égale à la somme des valeurs des projets qui le constituent. Ne pas utiliser la valeur actualisée nette (VAN) plutôt que la valeur options réelles (VOR) et négliger ainsi la flexibilité de gestion des projets Lorsque les gestionnaires responsables de la réalisation d'un projet disposent d'une certaine flexibilité de décision quant au développement, à la réalisation, à la poursuite et/ou l'abandon d'un projet dans un contexte variable et volatil, la méthodologie de la VAN traditionnelle doit être remplacée par celle de la valeur options réelles qui tient compte de cette flexibilité de gestion. [...]

[...] INVESTISSEMENT IMMOBILIER CORPORATE Contexte Évoluant dans un environnement à forte compétitivité, une entreprise spécialisée dans le domaine de l'évènementiel souhaite sécuriser ses revenus en diversifiant leurs origines. Elle s'intéresse donc de près à l'investissement/rendement dans le domaine de l'immobilier. En effet, la baisse historique des taux d'intérêts bancaires et la variété de ces placements attire son attention. Soucieuse de choisir la bonne stratégie d'investissement, elle souhaite en savoir plus en confiant ce travail de recherche à un membre de l'équipe. Problématique Dans une logique de rentabilité efficiente et sécurisée, quelle est la stratégie immobilière d'investissement la plus adaptée ? [...]

[...] Les deux derniers facteurs sont souvent combinés pour donner la prime de risque, égale au niveau de risque systématique multiplié par le prix du risque. Ne pas utiliser le coût de financement du gouvernement comme base du coût du capital (taux d'actualisation) dans l'évaluation des investissements publics Le raisonnement qui soutient que le gouvernement peut financer un projet à un taux moins élevé par rapport au privé ne tient pas, puisqu'il n'y a pas de différence significative à ce niveau entre le coût du capital du secteur public et celui du secteur privé (risque inhérent identique). [...]

[...] Les perspectives suivantes peuvent être identifiées comme porteuses : Le marché en région parisienne. Les projets de promotion incluant l'acquisition d'actifs de seconde main soit obsolescents, soit peu performants (e.g., immeubles de bureaux vides, pour lesquels sont entrepris des travaux de rénovation ou de reconversion en logements, et permettent d'anticiper d'importantes créations de valeur à terme pour l'investisseur pour une niche de marché haut de gamme spécifique. Conclusion : le corps de métier de l'entreprise investisseur n'est pas celui d'être un acquéreur immobilier direct. [...]