Quel est l'intérêt pour un chef d'entreprise de posséder de l'immobilier ?

Thèmes abordés

chef d'entreprise, vie d'une entreprise, immobilier d'exploitation, immobilier d'entreprise, dimension financière et stratégique

Résumé du document

Dans la vie d'une entreprise, l'immobilier d'exploitation joue, dès le début, un rôle prépondérant. Ainsi, Pour leurs activités, les entreprises de tous les secteurs ont besoin d'immobilier, qui représente souvent entre 25 à 40 % des actifs des sociétés et le deuxième pôle des dépenses.
Cependant, et bien que cela évolue, le rôle de l'immobilier d'entreprise est encore méconnu et beaucoup de dirigeants n'incluent pas la gestion de leurs parcs immobiliers.
Tout au long de la vie de la société, de nombreuses questions interviendront à son sujet.
Ces dernières sont de différentes natures.

Extraits

[...] Dans ce devoir, nous aurons ainsi l'occasion d'aborder de façon générale l'intérêt pour un chef d'entreprise de posséder de l'immobilier. Ainsi, au premier abord, l'immobilier joue un rôle important de façon générale et possède deux natures : - De façon simple, l'immobilier est nécessaire à l'entreprise, pour le simple fait de loger les salariés, les outils de productions, d'autres parties prenantes possibles, etc L'immobilier sert de placement afin d'obtenir des loyers ou pour valoriser le capital ou les deux. C'est un contributeur direct à la rentabilité d'une entreprise sur la durée et un placement financièrement intéressant sur le long terme. [...]

[...] Il ne s'agit plus simplement, comme cela pouvait être le cas il y a plusieurs années, de bien négocier le prix d'achat. Cependant, certains aspects restent sous-évalués en terme d'importance dans la prise de décision. Ainsi, il y a les bénéfices induits (capacité d'attraction, de motivation, etc ) mais également les surcoûts cachés, la notion de flexibilité immobilière, etc. Le coût étant toujours le point déterminant (très souvent le but également) pour tout achat. Un autre aspect apparaît également comme très important : la mise ne place des normes IFRS et l'évaluation à la valeur de marché. [...]

[...] Le 2ème point permet d'éviter les difficultés de cession présentes dans le point 1 et permet au chef d'entreprise d'obtenir une partie des bénéfices de l'entreprise, ce qui lui permet de se constituer un patrimoine personnel. De plus, une SCI permet notamment une transmission plus aisée, une protection du bien en cas de difficulté financière (redressement, etc), une diminution de l'actif social (le fait de trouver des repreneur devient donc plus facile), etc. Cette solution est la plus souvent choisie par les dirigeants. [...]

[...] Ces éléments entraînent pour beaucoup de sociétés une meilleure connaissance et prise en compte de la valeur et du potentiel de leurs parcs immobiliers. Certains actionnaires ont d'ailleurs compris que l'immobilier peut leur permettre des plus-values importantes et rapides. De ce fait, on observe leur entrée au capital de certains grands groupes. En France, les investisseurs étrangers ne sont d'ailleurs pas non plus en reste Exemple de Carrefour : Bernard Arnault et le fonds américain Capital Colony sont entrés dans le capital de Carrefour en 2007 et deviennent des actionnaires importants. [...]

[...] Sujet : "Quelle est l'intérêt pour un chef d'entreprise de posséder de l'immobilier ? Sans vous restreindre à l'aspect purement financier, explicitez votre réponse." Dans la vie d'une entreprise, l'immobilier d'exploitation joue, dès le début, un rôle prépondérant. Ainsi, Pour leurs activités, les entreprises de tous les secteurs ont besoin d'immobilier, qui représente souvent entre 25 à des actifs des sociétés et le deuxième pôle des dépenses. Cependant, et bien que cela évolue, le rôle de l'immobilier d'entreprise est encore méconnu et beaucoup de dirigeants n'incluent pas la gestion de leurs parcs immobiliers. [...]