La correction du marché immobilier américain est-elle finie ?

Thèmes abordés

Immobilier américain subprime subprimes crise correction baisse des prix volumes offre demande incitations fiscales

Résumé du document

Suite à la crise immobilière américaine, le marché immobilier américain est actuellement au plus bas. Il y a quasiment aussi peu de logements construits par an que dans les années 60, alors que la population américaine a doublé depuis ce temps-là. Le stock de logements invendus est important, le délai de vente aussi et les prix sont déprimés, d'après différents indices, ils sont soit au plus bas depuis le début de la crise, soit ils sont en train de rejoindre ces plus bas après un éphémère rebond technique au niveau agrégé du pays.

Afin de déterminer si la correction du marché immobilier américain était ou non achevée, si le marché immobilier américain allait au moins stagner, sinon s'améliorer dans un proche avenir, le rapport s'est penché sur les états de l'offre et de la demande guidant le marché immobilier. De nombreux paramètres entrant dans le jeu complexe de la détermination de l'offre et de la demande, le résultat de cette étude, à savoir que le marché immobilier américain n'a pas terminé sa correction, ne peut pas être considéré comme certain. Nous indiquons dans la suite de la synthèse rapidement les aspects de l'offre et de la demande qui nous incitent à penser que la correction n'est pas achevée, avant de finir par une approche du marché de l'immobilier commercial américain, qui est un peu à part même si les mêmes conclusions s'y appliquent.

Extraits

[...] Celles-ci ont essayé d'amorcer un mouvement de dé-leveraging qui sera négatif pour les prix de l'immobilier commercial américain. Enfin, une réinstauration de la loi sur les plus-values va pénaliser ce marché, les plus-values frappant à présent même les valeurs vendues à perte dont une moins-value supérieure à la moins-value réalisée aura été provisionnée. Conclusion Au vu des tendances engagées sur le marché et des tenants et aboutissants de l'offre et de la demande sur les marchés immobiliers américains, la correction de ceux-ci semble devoir se poursuivre sur le court et le moyen terme. [...]

[...] L'augmentation du patrimoine des ménages parallèlement à la chute des prix immobiliers augmente leur capacité d'emprunt. En revanche, pendant ce temps, les banques durcissent beaucoup les conditions d'octroi de prêts. Elles ont été échaudées par la crise des subprimes, ayant subi de nombreuses pertes, les taux de défaut de leurs prêts ayant beaucoup augmenté durant la période où les taux d'intérêt ont monté, et encore plus, par un effet de second tour, lorsque la valeur des biens immobiliers s'est mise à descendre. [...]

[...] En effet, dans les statistiques du Bureau Census, le taux de propriétaires à fin 2010 est d'environ il y a donc 34% de locataires. Le rendement net est donc inférieur à et cette différence peut être très importante. [...]

[...] La correction du marché immobilier américain est-elle terminée ? Synthèse Suite à la crise immobilière américaine, le marché immobilier américain est actuellement au plus bas. Il y a quasiment aussi peu de logements construits par an que dans les années 60, alors que la population américaine a doublé depuis ce temps-là. Le stock de logements invendus est important, le délai de vente aussi et les prix sont déprimés, d'après différents indices, ils sont soit au plus bas depuis le début de la crise, soit ils sont en train de rejoindre ces plus bas après un éphémère rebond technique au niveau agrégé du pays. [...]

[...] Ces éléments tendent à maintenir l'offre et à pousser les prix à la baisse. La demande quant à elle malgré la remontée du patrimoine total des ménages, dû à une hausse de la bourse et à une épargne légèrement plus élevée est entravée par la faible capacité de prêt de la part du secteur privé. Elle va être encore plus entravée à moyen terme, lorsque les agences parapubliques qui assurent à présent la majeure partie du financement hypothécaire américain vont réduire leur financement ; tandis qu'à court terme, la menaçante augmentation des taux d'intérêt tend elle aussi à entraver la demande. [...]