La bulle immobilière (2010)

Résumé du document

Actuellement, l'immobilier connaît une forte augmentation de ses prix partout en France et notamment dans la région parisienne où les prix atteignent un record.

En effet,en un an,les prix des logements anciens ont grimpé en moyenne de 8,6% sur l'ensemble du territoire et l'augmentation est considérable pour l'Ile-de-France car elle est de 10,6% et à Paris avec 13,8%.

On remarque que les ventes de logements anciens sur la région parisienne sont en hausse de 23% au troisième trimestre 2010 ce qui entraîne donc une demande excessive qui a pour effet de faire grimper les prix car la demande est supérieure à l'offre.

Extraits

[...] I)De la formation d'une bulle immobilière . Definitions : Une bulle économique ou bulle spéculative, est un niveau de prix d'échanges sur un marché très excessif par rapport à la valeur financière des biens ou actifs échangés Une bulle immobilière est une bulle spéculative qui apparaît à l'échelle d'une région ou sur l'ensemble du territoire d'un marché immobilier. Elle est caractérisée par une hausse rapide des prix des biens immobiliers La bulle est souvent liée à des aspects spéculatifs. La spéculation est le fait de réaliser une ou plusieurs opérations permettant de prendre, en fonction de ses anticipations, une position acheteuse ou vendeuse sur des actifs financiers ou monétaires Lorsque le phénomène de hausse des prix concerne une zone particulière (une ville, un quartier, comme à Paris en ce moment), on peut parler de spéculation immobilière. [...]

[...] En effet, la rémunération des intermédiaires immobiliers lors d'une transaction immobilière dépend de la valeur de celle-ci. Ces intermédiaires ont donc un intérêt à augmenter les prix. De plus, les investisseurs investissent dans la pierre car un bien immobilier est un bien durable qui fait espérer à l'investisseur de le revendre plus tard avec un espoir de plus value. La plus value est la différence positive entre le prix de vente d'un bien ou d'un titre et son prix d'acquisition Les causes de cette formation On peut expliquer la formation de la bulle par la théorie des anticipations rationnelles développée par Robert E. [...]

[...] De ce fait, l'immobilier représente un actif moins risqué seulement dans le cas de la réserve de valeur. Schéma livre p.35: Si on fait une comparaison avec les autres capitales,les prix parisiens ont augmenté soit près du double de la progression des prix de Londres. De plus sur deux ans la hausse des prix parisiens augmente à l'inverse des prix de Londres et New York qui eux baissent. C'est ainsi que cette hausse a déçu les ménages qui espéraient devenir propriétaires. [...]

[...] On voit donc que l'immobilier peut avoir d'importantes conséquences aussi bien pour le particulier que pour les banques. En effet, de nombreuses banques ont financé des achats immobiliers des particuliers qu'ils soient solvables ou non conséquences les ménages n'ont pas pu rembourser leur mensualité ce qui a entrainé la chute des banques qui ne disposaient plus d'assez de liquidité pour pouvoir continuer leur activité d'intermédiation bancaire (collecter des dépôts et faire des crédits), ces banques ont donc fait faillite. Nous allons expliquer cela avec la théorie de Minsky Hyman Minsky, est un économiste américain qui s'inscrit dans le courant de pensée post-keynésien. [...]

[...] La bulle immobilière Actuellement,l'immobilier connaît une forte augmentation de ses prix partout en France et notamment dans la région parisienne où les prix atteignent un record. En effet,en un an,les prix des logements anciens ont grimpé en moyenne de sur l'ensemble du territoire et l'augmentation est considérable pour l'Ile de France car elle est de 10,6% et à Paris avec 13,8%. On remarque que les ventes de logements anciens sur la région parisienne sont en hausse de 23% au troisième trimestre 2010 ce qui entraîne donc une demande excessive qui a pour effet de faire grimper les prix car la demande est supérieure à l'offre. [...]