Aménagements urbains, marché de l'immobilier et développement durable

Résumé du document

Dans les années 1970, un certain nombre d'experts, notamment ceux du Club de Rome s'inquiètent du fait que la croissance économique ait un impact négatif sur l'environnement et pourrait à terme hypothéquer les conditions de vie sur la planète. Emerge alors le concept de développement durable qui se présente comme une alternative, destinée à préserver l'avenir.

La définition généralement retenue est celle du rapport Brundtland (1er ministre norvégien, rapporteur du projet de la Commission mondiale pour l'environnement et le développement) paru en 1987. Le développement durable y est défini comme : « un développement qui répond aux besoins des générations passées sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux leurs. »

Loin de l'idéologie de la décroissance, il s'agit de promouvoir une autre forme de développement, respectueuse de l'environnement, à travers notamment une consommation maîtrisée de l'énergie et des ressources naturelles. Ce concept novateur s'appuie sur trois piliers majeurs et interdépendants :

- efficacité économique : replacer le développement d'activités au service des besoins humains, en privilégiant la création d'emplois et le respect de l'environnement
-protection de l'environnement : par l'utilisation minimale des ressources naturelles et la limitation des pollutions
-équité sociale : garantir l'accès aux soins et à la santé, lutter contre les inégalités sociales, améliorer les conditions de vie…
De manière transversale, il s'agit également de mettre en place, à toutes les échelles de décision, les conditions d'une « bonne gouvernance » s'appuyant notamment sur la participation citoyenne, la transparence des processus de décision mais aussi la responsabilité sociale des entreprises.

Extraits

[...] Le bilan carbone est une démarche spécifique liée au choix du matériau, à son transport, à la technique de construction. - La démarche HQE En France, dans le domaine de la construction durable, la démarche HQE est devenue une référence quoiqu'elle porte davantage sur les moyens et la démarche (méthodologie du For casting ou obligation de moyens) que sur les résultats (méthodologie du back casting davantage présente dans les pays anglo-saxons). La méthode HQE a pour objectif de réduire l'impact des opérations de construction ou de rénovation sur son environnement. [...]

[...] Ainsi en France, la consommation d'énergie des bâtiments a augmenté de 30% en trente ans tandis que les logements et les bâtiments tertiaires sont responsables de 19% des émissions de CO2 (2è source après les transports), et représentent près de 46% de la facture énergétique de la France en 2004 (étude menée par l'ADEME). Aussi depuis quelques années, un certain nombre de grands acteurs de l'immobilier ou de gestionnaires de réseaux urbains se sont engagés dans une politique volontariste de développement durable, devenue un des axes stratégiques de leur croissance. [...]

[...] Cette volonté de devenir un Etat exemplaire s'est traduite par un certain nombre de dispositifs législatifs et incitatifs Au niveau constitutionnel, la France s'est ainsi dotée d'une Charte de l'environnement adossée à la Constitution en 1995 inscrivant ainsi notamment le principe de précaution au rang des principes fondamentaux de la République Au niveau législatif, la loi d'orientation sur l'aménagement et le développement durable du territoire (LOADDT) de 1999, dite loi Voynet, la loi Solidarité et Renouvellement urbain (SRU) de 2000 et la loi de démocratie de proximité de 2002 oblige les collectivités à mettre en œuvre le concept de développement durable dans l'ensemble de leurs projets de territoire qu'ils soient stratégiques ou opérationnels (PLU, SCOT, Projet de Pays et d'Agglomération) Au niveau des dispositifs incitatifs, l'Etat a promu la mise en œuvre d'Agenda 21 locaux. Il s'agit de programmes visant à réaliser des objectifs de développement durable déclinés à l'échelle des villes et des collectivités locales (développement des transports publics, énergies renouvelables, politique d'insertion, agriculture durable .). [...]

[...] Avec habitants, elle est la 3è ville du pays. Le projet de nouveau quartier Bo01 situé sur un polder face à la mer et à Copenhague s'inscrit dans le contexte de reconquête urbaine et de reconversion industrielle suite à la désindustrialisation des années 1990. Photographies du quartier Bo01 : une reconquête audacieuse du front de mer Source : Quartiers durables, guide d'expériences européens ARENE Ile- de-France Le programme L'objectif est de créer un nouveau quartier exemplaire en terme de développement durable. [...]

[...] Dix ans après le Sommet de Rio, le bilan est plus que nuancé. Malgré les déclarations d'intention forte, une certaine inertie guide encore les institutions et les entreprises tandis que l'opinion publique met du temps à s'approprier ces thèmes et ces revendications issues du monde des experts - Une rupture dans l'opinion publique : les questions environnementales au cœur du débat public Or depuis quelques années, on constate un mouvement de pression de plus en plus fort de la part de l'opinion mondiale qui bouscule la scène politique et économique en plaçant le développement durable au cœur du débat public. [...]