Les situations d'entreprises opérant sur le marché de l'immobilier

Thèmes abordés

Desremaux, marché de l'immobilier, Mintzberg, structure de l'entreprise, structure organisationnelles, structure fonctionnelle, structure divisionnelle, structure matricielle, structure par projets, blanchiment d'argent, TRACFIN traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins, stratégie d'une entreprise, investissement financier, lutte contre le blanchiment d'argent, marché immobilier

Résumé du document

Le marché de l'immobilier se distingue par un fonctionnement propre ainsi qu'un cadre juridique spécifique. En effet, l'exercice de l'activité s'effectue soit à titre individuel (indépendant) ou en structure (en entreprise). Dans cette partie, il s'agira d'étudier et d'analyser les structures des entreprises dans le secteur immobilier ainsi que les régimes juridiques applicables et enfin le fonctionnement interne de l'agence immobilière. Par ailleurs, il s'agira d'identifier et d'appréhender la stratégie de l'entreprise, c'est-à-dire ses objectifs, ses choix, la pratique sur le marché, les regroupements au sein des réseaux et enfin le comportement éthique et citoyen que doivent adopter l'ensemble des acteurs de la lutte contre le blanchiment d'argent.

Extraits

[...] Enfin, la stratégie globale de l'entreprise va déterminer le modèle ainsi que les outils permettant de parfaire l'efficacité de chaque mission et service. II - Les différentes structures organisationnelles de l'immobilier A - LA STRUCTURE FONCTIONNELLE : ORGANIGRAMME ET PYRAMIDE DE L'ORGANISATION Le secteur de l'immobilier est caractérisé par des structures (entreprises, des organisations) qui ont des fonctionnements qui impliquent de s'y attarder. Comme toute entreprise, l'agence immobilière doit avoir un fonctionnement fluide, moderne, flexible, efficace, centré sur l'humain et tournée vers la performance. [...]

[...] Rappelons que le réseau regroupe des mandataires implantés sur tout le territoire. Ex : Century 21, Laforet, Nexity, IAD France, Safti, CapiFrance . Par ailleurs, les agences ou les agents, en plus d'intégrer un réseau peuvent adhérer à différents syndicats professionnels, comme la FNAIM, mais aussi : L'UNIS (Union des Syndicats de l'Immobilier) HLM (Union Sociale pour l'Habitat) La CNASIM (Chambre Nationale Syndicale des Intermédiaires et Mandataires Agents commerciaux de l'Immobilier) La SYREMI (Syndicat des Réseaux de Mandataires en Immobilier) La FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers UMF (Union des Maisons Françaises) La franchise sera abordée ultérieurement de façon approfondie. [...]

[...] NB : les déclarations de soupçons ne doivent jamais être insérées dans le dossier du client. L'agent est tenu à un devoir de confidentialité à l'égard de son client. Il doit donc faire la part des choses : le volet commercial et le volet TRACFIN. Pour finir, il faut retenir que les professionnels immobiliers ont deux obligations en matière de blanchiment d'argent : Une obligation de vigilance : l'agent doit toujours s'assurer de l'identité de son client, notamment du bénéficiaire d'une opération de vente ou de location. [...]

[...] NB : le TRACFIN est une cellule de renseignement financier rattaché au ministère des finances et des comptes publics. Dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent, TRACFIN collabore avec des services de renseignement européens. [...]

[...] I - La stratégie de l'entreprise : objectif, analyse, choix A - LE PESTEL Politique Ecologie Social Technologie Ecologie Législation Le Pestel est une technique, un outil d'évaluation des forces et faiblesse de l'entrepris avant d'engager quelconque stratégie commerciale. Il a pour objectif d'évaluer l'influence des facteurs externes sur l'entreprise. Autrement dit, à travers cette étude, l'entreprise va mieux se positionner par rapport à son marché. Politique : il s'agit ici de l'ensemble des décisions prises par le gouvernement et des instances internationales. Économie : c'est l'état de santé macroéconomique à l'état actuel. [...]