La gestion locative

Thèmes abordés

Gestion locative, bien immobilier, administration, locataires, propriétaires, location, loyer, charges, dépenses, contrat de bail, obligations légales, bail

Résumé du document

La gestion locative comprend l'administration de biens immobiliers au nom des propriétaires, incluant la recherche de locataires, la gestion des baux, la perception des loyers, et l'entretien des propriétés. L'objectif est d'optimiser la rentabilité des biens tout en assurant une bonne relation avec les locataires et le respect des réglementations en vigueur.

Extraits

[...] La révision est basée sur l'indice IRL publié par l'INSEE. 2.2. Gestion des charges et dépenses Les charges locatives, ou charges récupérables, sont les dépenses payées par le propriétaires mais qui peuvent être récupérées auprès du locataire. Elles se distinguent des chargent non récupérables qui restent à la charge du propriétaire. Les charges récupérables sont celles qui correspondent à des services dont le locataire bénéfice directement, comme la fourniture d'eau (eau froide, chaude et chauffage collectif), énergie (électricité des parties communes, chauffage, éclairage ascenseurs), entretien (espaces verts, ordures ménagères, nettoyage), équipements communs (ascenseur, interphone, gardien?), taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). [...]

[...] Diagnostic Amiante : Il permet de détecter la présence d'amiante dans les matériaux du logement pour les biens construits avant 1997. La validité est illimitée si absence d'amiante Diagnostic Electricité : Il permet de vérifier la conformité des installations électriques du logement. Il est valable 6 ans. L'ERP (Etat des Risques et Pollutions) : Il informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismicité et pollution des sols. Validité de 6 mois. Surface habitable : Il définit la surface de plancher du bien. 4. Relationnel et communication 4.1. Communication avec les locataires : 4.1.1. [...]

[...] Il note le logement sur une étiquette de A à G et G étant reconnus comme des passoires énergétiques, c'est-à-dire qui consomment beaucoup d'énergie). A savoir qu'à compter du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh /m²/an d'énergie finale ne peuvent plus être mis à la location. Et à partir de janvier 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location. Diagnostic Plomb (CREP) : Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures pour les logements construits avant 1949. S'il y a présence de plomb, le diagnostic est valable 6 ans pour une relocation. [...]

[...] Communication avec les propriétaires 4.2.1. Rapports de Gestion : Les propriétaires doivent recevoir régulièrement des rapports détaillant les revenus (loyers perçus), les dépenses (maintenance, charges), et la rentabilité globale du bien. Il faut aussi inclure des évaluations de l'état de la propriété, les réparations effectuées, et les recommandations pour les améliorations futures. 4.2.2. Conseil et Accompagnement : le gestionnaire doit conseiller les propriétaires sur les moyens d'optimiser la rentabilité de leur bien, que ce soit par une révision des loyers, une rénovation, ou une modification de l'affectation du bien (passage de location résidentielle à commerciale, par exemple). [...]

[...] Pour cela, le propriétaire doit notifier avec un préavis de 6 mois mois pour un bail meublé) le locataire. - Bail commercial : il s'agit de la résiliation triennale : le locataire peut résilier le bail tous les 3 ans, en respectant un préavis de six mois, par lettre recommandé avec accusé de réception ou par acte d'huissier. Le propriétaire, quant à lui, peut résilier le bail commercial à l'échéance pour motifs légitimes, comme la reprise pour usage personnel ou familial, ou pour travaux nécessitant l'éviction des locataires. [...]