Location d'une maison avec cautionnement

Résumé du document

Le bien en lui-même est une maison indépendante située à la sortie du bourg d'Evran (22630), qui comprend une cuisine, un salon / salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Il y a un sous-sol total avec garage. La surface habitable est d'environ 70 m². Elle est sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m².
La propriétaire, Mme DELAUNE habite SAINT LOUP DE GONOIS (45210), dans le Loiret. Les raisons de la mise en location de ce bien sont simples et évidentes. En effet, Mme DIANE habite à plus de 450 km du lieu de la location, ce qui pose plusieurs problèmes lors de la recherche d'un locataire. Elle a donc choisi de confier la tâche de la recherche d'un locataire à 2 agences immobilières ainsi qu'une étude notariale.

Le montant du loyer a été fixé après une estimation de l'agence et en accord avec le propriétaire, il est de 500 euros par mois. Les honoraires d'agences s'élèvent à 15 % du loyer annuel hors taxe et sont plafonnés à 900 euros. Dans ce cas-ci, elles sont de 900 euros et sont à 50% à la charge du locataire et 50% à la charge du propriétaire. Le mandat a été signé le 15 janvier 2007 dans les locaux de l'agence ARMOR COTTAGE IMMOBILIER (21 rue Jean de Beaumanoir) à EVRAN (22630). A partir de ce moment là, la recherche d'un locataire a pu commencer.

Extraits

[...] Le contrat de location a été signé dans les locaux de l'agence Armor Cottage Immobilier, le 31 mars 2007. [...]

[...] conseils apportés au propriétaire 1. la caution La caution n'est pas obligatoire. Cependant, pour rassurer la propriétaire, nous lui avons souligné le fait qu'il était possible de demander une caution, qui, en cas de défaillance de paiement du loyer par le locataire, prend en charge le loyer en lieu et place de ce dernier. Pour que la caution soit acceptée par le bailleur, celle-ci doit avoir des revenus au moins trois fois supérieurs au montant du loyer, soit un minimum de 1500 par mois. [...]

[...] Ainsi, nous constituons un deuxième dossier que nous allons aussi présenter au propriétaire. Ce dossier est composé des mêmes documents que le dossier candidat locataire à savoir : 6/31 - des papiers d'identité - les trois derniers bulletins de s alaire - les deux dernières feuilles d'imposition - trois dernières quittances de loyer ou la taxe foncière si la ca ution est elle-même propriétaire - une photocopie de la d ernière quittance EDF-GDF - un RIB, RICE ou RIP - un chèque annulé Nous demandons tous ces documents également à la caution, car, en cas de non paiement du loyer par le preneur, la caution doit être capable de payer en lieu et place du preneur et doit donc réunir les mêmes conditions que pour être locataire. [...]

[...] Location d'une maison avec cautionnement SOMMAIRE La recherche du locataire a. commercialisation du bien b. visites du bien c. constitution du dossier candidat locataire IIII- Présentation du dossier au propriétaire a. présentation du dossier au propriétaire b. conseils apportés au propriétaire 1. caution 2. dépôt de garantie 3. aide au logement 4. [...]

[...] - le terrain de 500 car rares sont les maisons proches des commerces avec un minimum de terrain. - la multitude de réfections dont le logement a pu bénéficier. En effet, avant d e remettre le logement disponible à la location, la propriétaire a fait poser des fenê tres PVC double vitrage, les tapisseries ainsi que les peintures ont été refaites, en fin les parquets des deux chambres et du salon / salle à manger ont été refaits. Après avoir effectué une dizaine de visites, plusieurs personnes ont semblé être i ntéressées par la location. [...]