L'économie immobilière internationale

Thèmes abordés

Immobilier international, bulle immobilière, Espagne, Chine, Japon, crise de l'immobilier

Résumé du document

Ce document est composé de questions/réponses sur l'économie internationale (Japon, Espagne et Chine).

Extraits

[...] Quelle est l'information principale à tirer de ce document ? Expliquez points) (document Sans apporter de lien de causalité, le document 3 explique l'effet de corrélation entre le prix de l'immobilier sur le revenu des ménages via un ratio : c'est à dire une division des deux éléments cités. Ce ratio est comparé entre les ménages et le marché immobilier français et les ménages et le marché immobilier américain. Le document 3 est un graphique qui met en évidence ces deux ratios entre 1996 et 2014 selon une base 100. [...]

[...] Chine Identifiez les différents facteurs qui ont alimenté la bulle immobilière chinoise. points) La bulle immobilière chinoise a été alimentée par de nombreux facteurs qui sont décrits au sein du document 7. En effet, on remarque un fort taux d'urbanisation de la Chine au tournant des années 2000. Ce déplacement des habitants chinois d'un monde rural à un monde urbain a entraîné une forte hausse de la demande auprès du marché immobilier, donc des prix : c'est le premier facteur ayant alimenté la bulle immobilière. [...]

[...] Ces crises ont affecté l'économie japonaise, et in fine, l'indice des prix immobiliers. On le constate notamment à travers la crise de la dette bancaire survenue durant les années 1980 et expliquée au sein du document 2 : cette crise a entraîné une difficulté pour les japonais à accéder au marché immobilier dans la mesure où le nombre de crédits accordés par les banques a chuté. La crise économique de 1990 puis celle de 2008 ont entraîné ce phénomène conjoncturel à un phénomène structurel : le marché du crédit s'est détérioré et le marché de l'immobilier a été très impacté. [...]

[...] Pourquoi cette flambée des prix immobiliers inquiète-t-elle les autorités chinoises ? points) Depuis la crise des Tulipe, appelée Tulipomanie, on remarque un lien de causalité entre l'augmentation incessant des prix d'un bien ou d'un service et la formation d'une bulle ainsi que l'effondrement de l'économie attachée à ce bien ou service lorsque les prix atteignent un montant trop important et c'est notamment le cas de la crise internet : l'éclatement de la bulle a entraîné un retournement du marché. Dès lors, les autorités chinoises s'inquiètent d'une augmentation trop importante des prix de l'immobilier, en effet : la quantité de monnaie restant la même au sein d'un marché : la demande ne pourra suivre indéfiniment l'offre. [...]

[...] Cette bulle s'explique notamment en raison de l'euphorie envers le marché immobilier et le faible coût de la dette en Espagne à cette période. En effet, on remarque que l'Espagne est un pays au sein duquel existe une forte propension à l'accès à la propriété. Dès lors, les politiques publiques mises en place au sein de ce pays n'ont pas favorisé la location immobilière ou le marché de l'immobilier social. Ainsi ; le marché immobilier a fort cru. Toutefois, cette croissance a été permise car il était assez aisé d'emprunter afin d'accéder à la propriété. [...]