Le marché de l'immobilier à Saint-Etienne

Pierre A.

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Le marché de l'immobilier à Saint-Etienne

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Le marché de l'immobilier a connu ces dernières années de profondes mutations. Les prix du logement ont augmenté de 90 % entre 1998 et 2004, ce qui a engagé un développement très rapide de cet environnement. Quel sera l'avenir de ce marché ?

Sommaire

I) L'agent immobilier

A. Définition
B. Description du métier et des conditions de travail
C. Responsabilité de l'agent immobilier

II) La notion de franchise

A. Définition
B. Son rôle
C. Les clauses du contrat de franchise
D. Les franchises qui se développent

III) Les autres intervenants

A. Les banques
B. Les notaires
C. Les marchands de biens
D. Les promoteurs immobiliers

IV) Les principaux syndicats

A. La Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM)
B. La Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB)

V) Le cadre réglementaire de l'agent immobilier

A. L'aptitude professionnelle
B. La garantie financière et la carte professionnelle
C. L'encadrement juridique

VI) L'organisation d'une agence immobilière

A. Différents statuts
B. Les activités de l'agent immobilier
C. Les moyens de communication

VII) Les lois immobilières

A. La loi Robien
B. La loi Borloo populaire
C. La loi Girardin
D. La loi Malraux
E. La loi Demessine

2EME PARTIE : L'IMMOBILIER A SAINT-ETIENNE ET LES AVANTAGES DU MARCHE IMMOBILIER

I) Démographie de la ville

II) La ville de Saint-Etienne se transforme

III) La cote quartier par quartier

IV) Les agences immobilières présentes

A. Les agences immobilières
B. Les franchises
C. Cas particulier : Immonial

V) Les avantages du marché immobilier

A. La déduction des intérêts pour les primo accédants
B. La proximité Lyon/Saint-Etienne
C. La baisse de la taxe d'habitation à Saint-Etienne

Conclusion
Annexes

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Extraits

[...] Toutefois, l'avenir de la ville de Saint Etienne s'annonce bel et bien en très bonne voie. Les projets ne manquent pas, les plus grands groupes de promotion immobilière tel la société Nexity n'hésitent pas à investir dans cette ville beaucoup moins touchée que les autres par la hausse des prix. Des quartiers complètement réhabilités avec pour exemple le plus pertinent celui de la gare de Saint Etienne Chateaucreux où tout se transforme, implantation nouvelle du siège de la firme stéphanoise Casino, plus de 250 000m² de locaux et plus de 200 logements en construction traduisent la volonté des dirigeants à moderniser pour attirer les investisseurs. [...]

[...] Les droits d'entrée et le pourcentage de royalties (redevances mensuelles ou annuelles) varient des une aux autres. D'autres éléments permettent de les différencier tel le suivi et l'accompagnement des franchisés, les investissements destinés aux moyens de communication, etc. (Voir le détail en annexe Analyse financière : Les données des agences ERA, AVIS, l'une des agences ORPI et l'une des agences CENTURY 21 sont non disponibles. : Rentabilité = Résultat/Fonds Propres D'après ce tableau, nous constatons que, de manière globale, les franchises présentes se développent toutes, hormis la franchise LAFORET de la rue des Docteurs Charcot. [...]

[...] Le non respect de cette condition, une action en nullité est possible. Etat des risques naturels et technologiques : Pour toute zone concernée par ces risques, le décret du 15 février 2005 oblige le vendeur ou le bailleur à joindre un état des risques au contrats de locations, de ventes ou promesses de vente ou d'achat. Cet état des risques est obligatoire dans les communes dont la liste est arrêtée par le préfet. Cette liste concerne les biens situés dans un périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels prévisibles approuvés, dans les zones opposables en application de l'article L 562.2 du code de l'environnement, ou dans l'une des zones de sismicité en application de l'article 4 du décret du 14 mai 1991. [...]

[...] C'est donc le Crédit Agricole Loire Haute Loire qui m'a donné l'opportunité de mettre en application les cours qui m'ont été dispensés tout au long de notre cursus. Le choix du thème de l'immobilier à Saint Etienne n'est pas un hasard. Je souhaiterais, en effet, par la suite devenir salarié dans cette banque en tant qu'attaché commercial. Cette profession consiste à attirer de nouveaux clients par l'intermédiaire de crédits à l'habitat ce qui nécessite une connaissance plus approfondie du domaine de l'immobilier. [...]

[...] In fact, I would like later to work in an international bank like property adviser. Before to start, I needed to discover this world that I knew just a little. I organised a planning of appointments with different people of the field. Mr Tailhardat from Century 21, a franchise, received me and explain me in what consists the job, how we can become an estate agent's, what are the daily tasks to run a company like it. Mr Giraud, the president of the FNAIM in Saint Etienne, an organisation destine to protect the interests of buyers and sellers, explained me what are the advantages to be in relation with them and certain specificities of the work. [...]

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