Impact des crises immobilières sur les investisseurs et les professionnels

Résumé du document

Dans notre étude, il nous a semblé intéressant de rapprocher les deux dernières crises immobilières apparues en France. Il s'agit de celle des années 1990 et de celle de 2008.

Pour situer le contexte, nous allons rappeler les faits importants, notamment quelles sont les caractéristiques de ces deux crises immobilières. Ce thème est aujourd'hui un sujet d'actualité, d'où notre choix d'accomplir ce travail.

Dans ce mémoire, nous allons nous attacher à exposer quelles ont été les origines de ces crises pour pouvoir comprendre comment une telle situation a pu arriver, et de par une analyse approfondie, nous allons tenter de déceler les éventuels points communs et différences des deux crises.

Dans un deuxième temps, nous allons voir quelles ont été les conséquences de ces crises, à la fois pour les investisseurs (comme les particuliers) et pour les professionnels (comme les agences immobilières). De ce fait, la question est de savoir dans une certaine mesure : comment peut-on rapprocher l'impact des deux crises immobilières pour les investisseurs et les professionnels ? (...)

Extraits

[...] Impact des crises . P 15 Pour les investisseurs . P 15 Pour les professionnels . P Evolutions possibles et recommandations pour une meilleure adaptation . P 31 Projections dans le futur . P 31 Préconisations . P 39 Conclusion . P 45 Bibliographie . P 46 Remerciements . P 47 Annexes . [...]

[...] Cette crise alimente la crise immobilière essentiellement avec la baisse des revenus des ménages et le chômage. Cette récession économique augmente l'angoisse faisant ainsi régner une situation d'attente que se soit pour les particuliers qui souhaitent vendre et ceux qui souhaitent acheter. La principale préoccupation des ménages n'est plus la restriction des crédits, mais plutôt l'absence de confiance et le chômage qui augmente. Acheter un bien ou en changer passe ainsi au second plan puisque ces derniers veulent avant tout garder leur travail et non se projeter à ou 20 ans. [...]

[...] - L'aide à la personne : les collectivités publiques (c'est-à-dire les mairies . ) permettent de réduire la charge locative du ménage à un seuil évalué comme satisfaisant. La question à se poser est bien évidemment: sous quelle forme l'état doit-il intervenir sur le marché immobilier ? Il est difficile de choisir quelle aide est la plus intéressante puisque les deux ont des bons et mauvais côtés. Cependant, on peut supposer que l'aide à la pierre est plus envisageable dans le sens où l'aide à la personne est restreinte de part le budget des collectivités publiques et leur moyens limités. [...]

[...] Depuis 2008, les taux d'intérêts des crédits immobiliers sont en baisse, ils ont perdu 1 point (on est passé de en novembre 2008 à en mars 2009), ce qui est équivalent à une baisse des prix immobiliers d'environ 10% et qui permet donc d'augmenter le pouvoir d'achat des ménages Français. Quelques signes montrent alors que la France se dirige vers une crise immobilière. En effet, les ventes de logements neufs ont baissé de 30% sur le 1er semestre 2008, les mises en chantiers ont également chuté. Plus précisément, les ventes de logements neufs ont reculé de 33,9% au deuxième trimestre 2008 par rapport à 2007 ( unités). Ainsi, un nombre de logements considérables restent invendus. [...]

[...] Aujourd'hui, les temps sont durs pour les professionnels de l'immobilier. Toute la chaîne (des promoteurs aux ménages) est mise à rude épreuve. Rien que pour le secteur de la transaction immobilière, les estimations de perte d'effectif sont de l'ordre de 11% selon la FNAIM. Certes, il semblerait qu'il y ait beaucoup de départs volontaires selon la fédération, mais la crise affecte également la rémunération notamment à la commission. De plus, le secteur paraît d'aujourd'hui moins attractif de part les opportunités inexistantes. [...]