Va-t-on vers une crise dans l'immobilier tertiaire ? - publié le 05/10/2019

Thèmes abordés

Immobilier tertiaire, startup, numérique, Brexit, WeWork, NextDoor, Icade, Kwerk, influence du numérique, digitalisation, problématiques environnementales, bien-être au travail, activités de services

Résumé du document

L'immobilier tertiaire peut être défini comme l'ensemble des immeubles liés aux services . Substantiellement, l'immobilier tertiaire ce sont les bureaux et surfaces immobilières permettant aux acteurs économiques dans le domaine du service de développer et organiser leur activité (conseil, assurance, tourisme, hostellerie). Le marché de l'immobilier tertiaire repose sur l'économie de service et sur le développement des activités tertiaires puisqu'elles constituent le socle de la demande. La surface immobilière existante ou à naître et non occupée ou déjà vendue, destinée à répondre à la demande des professionnels du tertiaire, constitue quant à elle l'offre du marché de l'immobilier tertiaire.

Extraits

[...] Making Spaces Human Again », The Occupier Edge 5th edition, Cushman & Wakefield Boyce Hunter and Howlett “The Benefits of Daylight through Windows,” Lighting Research Center, Rensselaer Polytechnic Institute, New York Deloitte, « le bien-être et les Open spaces » Cushman & Wakefield, « La ronde du coworking », décembre 2018 Advenis real estate solutions, étude de marché sur le quartier de la Défense Advenis real estate solutions, étude de marché sur Paris Articles de presse et sites internet Lien vers le site de BNP Real Estate : https://www.realestate.bnpparibas.fr/bnppre/fr/bnp-paribas-real-estate- france-cfo4_8512.html Article sur les technologies implantées dans les chambres de la chaîne hôtelière Hilton : https://newsroom.hilton.com/brand- communications/news/the-who-what-and-why-behind-hiltons-new-hightech-hotel- room-concept-and-what-it-will-mean-for-travelers Lien vers le site du label Ready 2 services : http://www.smartbuildingsalliance.org/commission/ready-2-services Lien vers le site de sondage français IPSOS : https://www.ipsos.com/fr-fr Article d'actualité Les Échos : https://start.lesechos.fr/entreprendre/actu- startup/heureux-comme-un-freelance-en-france-7682.php Article d'actualité Les Échos : https://www.lesechos.fr/finance- marches/banque-assurances/0600595586878-brexit-bank-of-america-enclenche- ses-premiers-transferts-a-paris-2240032.php Site du salon de l'immobilier 2018 : http://www.salonsimi.com/presse/communique-presse-bilan-simi-2018/ Label BBCA : https://www.batimentbascarbone.org/ Article d'actualité Boursorama : https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/l-investissement-en- immobilier-d-entreprise-a-battu-son-record-absolu-en-france-en-2018- 912e96fd03c7f5ff9d674374ba1f4178 Article d'actualité Challenges : https://www.challenges.fr/entreprise/vie- de-bureau/le-flex-office-et-le-coworking-ne-font-pas-rever-les- jeunes_627092 Label GreenSoluce : http://www.greensoluce.com/ Site de l'entreprise Woodeum : http://www.woodeum.com/ Autres sources Journal officiel du Sénat LOI n° 2009-967 du 3 août 2009 de programmation relative à la mise en œuvre du Grenelle de l'environnement Entretien avec Monsieur Emmanuel Bourva, Directeur de l'agence Île-de- France Nord & Est, Partner CUSHMAN & WAKEFIELD BNP Real Estate Exemple : Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (ELAN) Denis Burckel et al., « Management de l'immobilier », 3e édition, Vuibert p Baraud-Serfaty, I., & Rio,丠 N. (2016). Quand la valeur de l'immobilier glisse vers l'aval : Contribution à une réflexion sur les nouveaux modèles économiques urbains. [...]

[...] Boyce, C. Hunter, and O. Howlett, “The Benefits of Daylight through Windows,” Lighting Research Center, Rensselaer Polytechnic Institute, New York Question écrite n° 02524 de Mme Chantal Jouanno publiée dans le JO Sénat du 18/10/2012 - page 2283 Deloitte, rapport sur « le bien-être et les Open spaces » Source : WiredScore Cushman & Wakefield « La ronde du coworking », décembre 2018 Ibid. [...]

[...] Ce choix s'explique par le caractère international du marché de l'investissement tertiaire francilien. Selon la dernière étude de Cushman & Wakefield « Winning in Growth Cities » parue en octobre 2018, l'Ile-de-France occupe la 1re place mondiale pour les investissements étrangers sur le compartiment bureau. Les développements d'immeubles labellisés WiredScore neufs et restructurés à l'horizon 2022 concernent une vingtaine d'opérations pour un volume total d'un peu plus de 680 000 m2 de projets, dont 453 500 m2 sont actuellement en chantier[23], on peut donc affirmer que l'offre s'adapte à la demande, sachant que de nouveaux labels émergent. [...]

[...] On estime l'augmentation du nombre de coworkers entre 2017 et 2018 dans le monde à 41 Ces acteurs sont extrêmement mobiles et peuvent donc chercher des bureaux pour travailler hors de chez eux, dans des espaces à louer sur des périodes plus ou moins longues pour des missions ponctuelles. Au vu du succès de cette méthode de travail, on peut voir que ces pratiques peuvent générer un déséquilibre sur le marché de l'immobilier tertiaire. Par ailleurs l'augmentation de la création d'entreprises et de startups pourrait conduire à un choc positif de la demande. [...]

[...] Gourdon, division infrastructures et répertoire statistiques, INSEE première, n° 1734, 29/01/2019 Denis Bruckel et al., « Management de l'immobilier », p. 33-34 https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque- assurances/0600595586878-brexit-bank-of-america-enclenche-ses-premiers- transferts-a-paris-2240032.php Informations tirées du site du Ministère de la transition écologique et solidaire et du Ministère de la Cohésion des territoires Voir étude d'impact du projet de loi ELAN avril 2018, article 55, page 339 Enquête réalisée entre septembre et octobre 2018 par la Chaire Workplace Management de l'ESSEC Business School, sous la direction du professeur Ingrid Nappi-Choulet, auprès de 446 étudiants des programmes Grande École et Mastères spécialisés de l'ESSEC Business School. [...]