Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils si élevés en France malgré la crise de 2008 ?

Thèmes abordés

Prix de l’immobilier, marché de l'immobilier, immobilier en France, crise de 2008, bien immobilier

Résumé du document

Le marché immobilier est un marché majeur de l'économie française. En effet, puisqu'il se rapporte à un besoin vital de l'être humain (se loger), il concerne l'ensemble de la population française et comporte de nombreux enjeux.
Mais de quoi s'agit-il précisément ? Etant un marché, il suppose donc des échanges entre un vendeur et un acquéreur, des règles, ou encore de la concurrence. Il se divise également en sous-marchés, selon le type de biens et leur localisation. Il se rapporte d'ailleurs ici à l'achat, la vente ou la location de biens immobiliers (appartements, maisons, bureaux, locaux, terrains...) situés sur un territoire précis, en l'occurrence le territoire français.

Extraits

[...] Le logement, en France, a donc subi de multiples hausses des prix en raison d'éléments structurels, mais également d'interventions maladroites de l'Etat. Néanmoins, il est possible de se demander si l'on ne peut pas s'attendre à une future baisse des prix du logement, due ne particulier à la disparition ou le durcissement progressifs des aides de l'Etat en faveur de la demande. [...]

[...] Au contraire, les prix restent stables lorsque ces normes sont réduites ou absentes. C'est le cas notamment de la réglementation foncière, par rapport à la constructibilité des terrains. Les nombreuses normes peuvent être également pointées du doigt, et qui deviennent un véritable casse-tête pour les constructeurs à l'exemple des normes environnementales et d'économie d'énergie.(chercher des exemples) - De plus, les prioritaires ne sont pas incités à mettre leurs logements sur le marché, car ils ont peu de protection et dans le cadre d'une location, s'il y a litige, le locataire a plus de droits. [...]

[...] Nous avons donc vu que le marché de l'immobilier fonctionne sur la loi de l'offre et de la demande. Ce paramètre est essentiel, car il permet de comprendre les hausses des prix successives qu'a subies le marché immobilier français. En effet, si beaucoup sont dues à des facteurs structurels, l'intervention de l'Etat suite à la crise économique de 2008 a accéléré le processus. Dans un tel marché, si la demande est soutenue alors que l'offre, elle, est tirée vers le bas, les prix ne peuvent qu'augmenter. [...]

[...] Cela a entraîné une augmentation des crédits immobiliers, d'autant plus possibles que les banques françaises, empruntant moins sur le marché des capitaux et tenant beaucoup plus compte du revenu des emprunteurs, ont pu continuer à prêter. Depuis les années 90, nous avons assisté à une augmentation des prix sur le marché immobilier due à de nombreux facteurs. Cependant, avec la crise 2008, ce phénomène s'inverse et le prix des logements baisse, mais très brièvement, car une augmentation et de nouveau présente. Pour pallier cette augmentation, les pouvoirs publics vont mettre en place des politiques sur le logement, mais qui vont finalement entraîner l'inverse de l'effet escompté. [...]

[...] Dès lors, pourquoi les prix de l'immobilier sont-ils si élevés en France, malgré la crise de 2008 ? Il s'agira donc d'étudier les raisons de la hausse des prix du logement, malgré un ralentissement engendré par la crise de 2008 ; avant d'analyser le déséquilibre de l'offre et de la demande provoqué par les politiques publiques de l'Etat. Tout d'abord, si les prix de l'immobilier sont aujourd'hui si élevés, il est important de souligner qu'ils l'étaient déjà depuis les années 90, et ce pour plusieurs raisons. [...]