Le marché de l’immobilier est un marché de concurrence imparfaite

Thèmes abordés

Marché de l'immobilier, marché de concurrence, offre, demande, théorie néoclassique, concurrence pure, concurrence parfaite, concurrence imparfaite

Résumé du document

La concurrence pure et parfaite constitue l'un des fondements de la théorie néoclassique.
Ce mode de concurrence correspond à un schéma idéal créé par les néoclassique.
Dans la réalité du marché, la concurrence pure et parfaite n'existe pas mais les économistes s'y référent comme base de raisonnement. En quoi le marché de l'immobilier est un marché de concurrence imparfaite ?

Extraits

[...] Le marché de l'immobilier dispose d'une faible liquidité. Lors d'une transaction, des délais important de quatre mois environ sont imposés (pour une vente) ainsi que des coûts significatifs sont à prévoir comme les frais d'agences ou les frais de notaires. Le marché de l'immobilier dispose également d'une mobilité des facteurs réduites. Le capital humain (savoir et savoir-faire de l'homme) et capital physique (biens immobiliers) ne disposent pas d'une circulation libre dans le monde. En conclusion, le marché de l'immobilier est un marché de concurrence imparfaite puisqu'il ne dispose pas de toute les caractéristiques du marché de concurrence pure est parfaite. [...]

[...] Il y aurait donc une libre circulation des capitaux dans le monde ainsi qu'une ouverture des flux migratoires. II- Le marché de l'immobilier ne réunit pas toutes les caractéristiques de la concurrence pure et parfaite. En effet, le marché de l'immobilier dispose d'une forte hétérogénéité des produits. Aucun bien ne se ressemble, le demandeur peut ainsi pratiquer un système de comparaison entre tous les biens immobiliers pour satisfaire ses besoins. De plus, chaque demandeur, qu'il soit professionnel ou particulier, souhaite acquérir un bien selon ses exigences culturelles. [...]

[...] En quoi le marché de l'immobilier est un marché de concurrence imparfaite ? D'abord, nous verrons les conditions qui doivent être réunies pour un obtenir un marché de concurrence pure et parfaite. Puis nous expliquerons en quoi le marché de l'immobilier ne réunit pas ces conditions. Les conditions d'un marché de concurrence pure et parfaite La concurrence pure et parfaite est un schéma idéal qui se caractérise par la réunion de cinq conditions. La première condition est l'atomicité, il existerait un grand nombre d'agents économiques sur le marché tant du côté de l'offre que de la demande et aucun d'entre eux ne disposeraient d'une puissance nécessaire pour exercer une action sur les prix ou la production. [...]