La financiarisation de l'immobilier d'entreprise répond-elle à la logique et à la nature du marché ? - publié le 29/05/2019

Résumé du document

A partir des années 50, la logique de collecter de revenu sans pour autant exercer une activité directement liée à ce revenu s'est proliférée. En effet, notre machine économique a pu inventer un outil pour les financer.

Extraits

[...] Le danger rattaché à cette modalité d'actif est donc plus élevé qu'avec les investissements rentables, vu que la valeur d'un actif dépend de risque associé à ce dernier. Ces mesures ont significativement améliorées la CAF ( capacité d'autofinancement) des entreprises, les échanges se sont accélérés et les banques se voient dans une concurrence acharnée ce qui promet les objectifs escomptés de la financiarisation d'immobilier des entreprises. De nos jours, la finance [HYPERLINK: http://dictionnaire.sensagent.leparisien.fr/Finance/fr-fr/] contribue crucialement dans les économies du monde. Vu l'importance du secteur financier dans le fonctionnement d'une économie (banques , assurance , dépôts . [...]

[...] Il reste alors d'autres circuits que la faillite, mesures interventionnistes de l'Etat ou le rachat par une autre entreprise un groupe d'entreprises dans les meilleurs des cas. Or, le manque de transparence du système financier et l'asymétrie d'information sont dus essentiellement à une orientation accru vers des modalités montages financiers compliqués avec une éventuelles dispersion non négligeables a ce stade financier . D'ailleurs, les bouleversement des marché financier le montre, d'une façon claire, il faut désigner les portefeuilles à risques ainsi que les sommes à soumettre. [...]

[...] ) l'un des acteurs importants de ce secteur sont les bourses [HYPERLINK: http://dictionnaire.sensagent.leparisien.fr/Bourse%20(%C3%A9conomie)/fr-fr/] en particulier qui représentent un poumon vital des systèmes de marché. Plusieurs économistes trouvent toutefois dans cette extension du rôle de la finance [HYPERLINK: http://dictionnaire.sensagent.leparisien.fr/Finance/fr-fr/] dans l'immobilier( Henri Bourguinat), un effet néfaste pour la finance mondiale, et surtout le fait qu'elle n'est plus cantonnée géographiquement [HYPERLINK: http://dictionnaire.sensagent.leparisien.fr/G%C3%A9ographiquement/fr-fr/] et qui a conduit récemment à une crise financière internationale flagrante ( Subprimes 2008). En revanche, est ce que la financiarisation est une affaire de l'entreprise toute seule ou une affaire de l'économie toute entière ? [...]

[...] La financiarisation de l'immobilier d'entreprise répond elle à la logique et à la nature du marché ? Introduction A partir des années 50, la logique de collecter de revenu sans pour autant exercer une activité directement liée à ce revenu s'est proliférée. En effet, notre machine économique a pu inventer un outil pour les financer. Dès lors, la diversité des champs d'actions des marchés, combinée avec une liquidité importante dans les marchés financiers ainsi qu'une concurrence très acharnée entre les diverses entreprises, ont amenés les firmes américaines cotées en bourses de bénéficier des gains extrêmement importants. [...]

[...] A travers la financiarisation , le secteur immobilier pourrai se considérer administré , arbitré et géré tels qu'actif financier. Dès lors , la diversification des modalités d'investissement a permis de faire croitre les instruments d'investissement tradition quelque soit leur nature en tant qu'actif financier ou non financier ( dettes ou bien matériel ) La financiarisation de l'immobilier conduit à une prise de conscience de la nature du rendement immobilier, qui, à la différence de la performance des actifs financiers, peut être considérablement développé et consolidé par une gestion active des immeubles et devient un moyen d'appréciation du rendement des actifs à court terme. [...]