L’environnement économique et les marchés d’échanges

Thèmes abordés

Contexte, marché géo localisé, urbanisme, cycles économiques, inflation, indicateur de croissance, prévisions à long terme

Résumé du document

Toutes les entreprises de n'importe quel nature (promoteur, agent immobilier, usine, magasin de produit bio,…) vivent dans un contexte que l'on appelle l'environnement. C'est l'ensemble des phénomènes, des conditions, qui agissent sur elle, sans quel est la possibilité de ne pas subir c'est actions, c'est donc relativement vaste. (Ex : L'environnement Juridique, l'environnement physique, ou naturel, environnement humain, environnement macro-économique, environnement démographique, environnement micro-économique, environnement de marché).

Extraits

[...] Le premier lien est en période d'extension économique les revenus augmente. Donc plus de richesse disponible qui se traduit par l'achat de bien immobilier. A la fois de la part de ceux qui sont déjà propriétaire mais qui rêve de plus grand, mieux exposer, et si le phénomène dure il y aura aussi des primo accédant. Le deuxième lien c'est les revenus disponibles. Lorsque les revenus augmentes en période de croissance les consommateurs vont changer leur répartition des revenus, ils vont d'avantage épargné en pourcentage et limité réduit en pourcentage leur consommation. [...]

[...] Pour les constructions obligations garantie décennale, relativement couteuse. Toutes ces normes/lois limitent les formes de concurrence le marché de l'immobilier n‘est pas ouvert à n'importe qu'elle opérateur. Toutes ces limites de concurrence ne sont pas destinées cas protégé les professions, elle sert aussi à garantir les consommateurs contre les risques liés à ce type de transaction. Néanmoins la concurrence est nécessaire dans l'intérêt du client. Là où la concurrence existe il y a pour les opérateurs une obligation d'être concurrentiel (service de qualité, prix réduit). [...]

[...] - L'environnement économique, l'immobilier est couteux et donc il est fortement dépendant de la situation économique des ménages en particulier de leur capacité à épargner. L'immobilier est une forme d'épargne mais c'est aussi un débouché pour l'épargne (c'est le principale) en conséquence le taux d'épargne des ménages sera une condition clé du dynamisme du marché. C'est un point qui est relié à leur capacité à emprunte. C'est 3 domaines doivent être connu des opérateurs du secteur, pour que leur acteurs soient en capacité de suivre leur évolution/mouvement que ces marchés subissent. [...]

[...] Les grandes villes font l'objet de tension relativement forte, car la majorité de la population souhaite habiter là où il y a de l'emploi et des services. Lié à 2 critères : - Le dynamisme économique de la ville - Le climat de la ville On assiste depuis 70 ans à 2 phénomènes immobiliers : - La création de banlieue autour des zones urbaines à des prix plus abordable car il y a une certaine abondance et bien des quartiers sont devenu des quartiers sensibles. [...]

[...] Le mécanisme démographique La démographie c'est la science de l'évolution de la population. Pour les économistes c'est le seul domaine ou les données permettent des prévisions à long terme, avec une fiabilité très forte quasiment exacte. La démographie joue sur toute l'économie mais elle a une importance capitale dans les activités notariales et une très forte influence sur le marché immobilier. Il existe différents indicateurs : - Le nombre de naissance, c'est un indicateur brut relativement simple, qui est très fiable car il est lié à l'état civil - Le taux de natalité, il s'agit d'un rapport entre le nombre de naissance par rapport à la population totale, il est présenté en pour mille (et non en - L'indice de fécondité, c'est une estimation du nombre moyen d'enfant que les femmes âgées de 15 à 45 ans devraient donner naissance. [...]