La conjoncture immobilière à Paris et en Île-de-France : bilan de l'année 2004

Résumé du document

Comme le marché hexagonal dans son ensemble, le marché immobilier francilien aura fait preuve de vitalité en 2004, déjouant une fois de plus les pronostics les plus pessimistes émis l'an dernier à pareille époque. Mais le nombre soutenu de ventes s'est accompagné d'une nouvelle poussée des prix.
Le volume des ventes, tous biens immobiliers confondus, a enregistré une progression de 3,6 % à Paris, de 1,3 % en petite couronne et de 4,1 % en grande couronne, soit une hausse globale de 3 % du nombre des transactions sur les huit départements de l'Île-de-France. Hausse correspondant à la vente de 241 407 biens contre 234 401 en 2003.
Cette vitalité bénéficie à tous les compartiments du marché immobilier, qu'il s'agisse des appartements neufs (+ 4,1 %) ou anciens (+ 2,4 %), des maisons neuves (+ 11,2 %) ou anciennes (+ 1 %), des garages (+ 4,1 %), des terrains (+ 9,1 %) et des immeubles entiers (+ 11,9 %), à la seule exception des chambres de service (– 6,5 %).
Force est de constater que le marché a été porté par l'activité de la grande couronne, qui enregistre les meilleurs résultats de ventes de la région (+ 4,1 %), et ce dans toutes les catégories de biens, à l'exception de celle des appartements anciens, dans laquelle Paris a fait mieux (+ 5,1 %, contre + 1,5 % en grande couronne). Ce mieux intervient après plusieurs années d'activité contrastée du marché des appartements anciens dans la capitale (– 9,4 % en 2001, + 0,9 % en 2002, – 2,8 % en 2003). La petite couronne (+ 1,3 %) affiche, de son côté, des résultats plus modestes sur trois des huit marchés analysés.

Extraits

[...] Cette décélération n'est certes pas la première, mais elle s'exprime cette fois-ci avec une plus grande ampleur. Ainsi, l'augmentation de l'Indice Notaires-INSEE a été divisée par 3,7 en petite couronne au 4e trimestre contre + au 3e) et par 3,3 en grande couronne contre + 6,6 Cette décrue est plus modeste dans la capitale qui, il est vrai, avait anticipé le mouvement au trimestre précédent au 2e trimestre, + au 3e et + au 4e). Cette décélération touche également les prix des maisons anciennes, puisque l'évolution des Indices Notaires-INSEE du 4e trimestre fait état d'une stabilisation des valeurs en petite comme en grande couronne 0,8 Cette stabilisation, qui se vérifie dans six des sept départements de ces deux zones, succède aux fortes hausses de prix enregistrées aux 2e en petite couronne et + en grande couronne) et 3e trimestres en petite et grande couronne). [...]

[...] Ce mieux intervient après plusieurs années d'activité contrastée du marché des appartements anciens dans la capitale en 2001, + en 2002, en 2003). La petite couronne 1,3 affiche, de son côté, des résultats plus modestes sur trois des huit marchés analysés. Les performances de l'activité immobilière en Île-de-France auraient pu être supérieures en 2004, si le marché n'avait pas connu une certaine baisse de régime sur certaines zones géographiques au 3e trimestre, dont la stabilité des ventes 0,2 masque des disparités entre Paris 3,7 la petite couronne 2,3 et la grande couronne 0,4 Sans compter l'activité du 4e trimestre 0,9 qui a reposé sur le seul dynamisme de la grande couronne contre à Paris et en petite couronne). [...]

[...] La conjoncture immobilière à Paris et en Île-de- France : bilan de l'année 2004 Haut du formulaire 1. Principaux chiffres du marché immobilier en 2004 Comme le marché hexagonal dans son ensemble, le marché immobilier francilien aura fait preuve de vitalité en 2004, déjouant une fois de plus les pronostics les plus pessimistes émis l'an dernier à pareille époque. Mais le nombre soutenu de ventes s'est accompagné d'une nouvelle poussée des prix. Le volume des ventes, tous biens immobiliers confondus, a enregistré une progression de à Paris, de en petite couronne et de en grande couronne, soit une hausse globale de du nombre des transactions sur les huit départements de l'Île-de-France. [...]

[...] Au bout du compte, les perspectives à moyen terme du marché immobilier en Île-de-France et, notamment, la poursuite de sa vitalité en 2005 dépendent plus que jamais de l'évolution de trois variables, qui conditionnent tout à la fois la capacité d'endettement des ménages et l'élargissement de l'offre : D'abord, l'ampleur et l'échéance du renchérissement du loyer de l'argent, dont tout laisse à penser que le niveau des taux a aujourd'hui atteint un plancher ; Ensuite, la relance de la construction ou de la rénovation en Île-de- France, préalable à l'indispensable restauration de l'offre, à la détente des prix et à la satisfaction de la demande, qui est subordonnée à l'empressement des maires à manifester leur volonté de construire et donc de produire des terrains à bâtir et, plus généralement, à la capacité des pouvoirs publics à lancer un vaste programme de logements locatifs intermédiaires ; Enfin, le réalisme dont feront preuve les propriétaires dans la fixation des prix de vente des logements anciens, qui devront réduire leurs prétentions financières s'ils entendent vendre leurs biens et conclure rapidement. Sachant qu'un logement de qualité, bien situé et proposé au juste prix trouve rapidement preneur. Autant d'éléments de nature à conditionner l'activité du marché immobilier, dont il faut espérer qu'elle connaîtra la même dynamique en 2005, eu égard à l'importance de la demande en Île-de-France, en s'inscrivant dans un contexte de modération de l'évolution des prix. [...]

[...] Les dernières statistiques montrent que cette tendance s'est, depuis quatre ans, poursuivie et même accentuée en Île-de-France, au regard de la croissance du nombre de familles monoparentales et de divorces (un divorce sur deux mariages en Île-de-France). À cette tendance, s'ajoute une recherche permanente d'amélioration de la qualité des logements (localisation, superficie, nombre de pièces, équipements . ) ; * les prix des logements, exprimés en euros constants, n'ont que très récemment retrouvé les valeurs de 1991, date à laquelle le marché immobilier francilien, principalement à Paris et en petite couronne, est entré dans le marasme, duquel il n'est sorti qu'en 1998. [...]