La crise immobilière

Thèmes abordés

Crise immobilière, crise, immobilier, économie immobilière

Résumé du document

Il n'y a pas d'échange de bien immobilier sur le plan international.
Utilise les statistiques pour comprendre les différentes caractéristiques de l'immobilier:
- État et collectivités locales;
- Privée;
- Professionnelle.

Extraits

[...] Marché dans son ensemble? Au niveau local? Ce qui est vrai sur un marché local n'est pas forcément le même sur un autre marché = pas de généralité Un bien immobilier peut avoir différents usages, il existe des biens immobiliers affecté à des usages résidentiel (logements) et des bien mobiliers qui sont affectés à des usages non résidentiel (hébergement d'activité de production, bureaux, administration, équipement universitaire, loisirs, religieux). Il n'existe pas de marché global d'immobilier non résidentiel. L'immobilier résidentiel est très diversifié, de plus en terme quantitatif, les logement sont plus important que les bâtiment non résidentiel. [...]

[...] Les quantités sont annonciatrice de l'évolution des prix. On voit que depuis les années 2000, les prix ont augmenter jusqu'en où il y a eu une contraction des volume mais pas des prix. Collectif neuf Les intervenants sur les marché de l'anciens ne sont pas les même que le neuf. Il y a beaucoup moins de fluctuation des prix qui évolue de manière régulière car les acheteur savent mieux gérer les prix. Les volume de transaction dans l'ancien au niveau national n'ont pas connu la même hausse que celle des prix depuis les années 2001. [...]

[...] Nous sommes dans la phase décroissante d'un cycle immobilier qui a commencé au début des années 2000. Les concept et mécanismes fondamentaux de l'économie immobilière L'immobilier est constitué de tous ce qui est construit avec des fondation sur un terrain. Comme c'est un bâtiment avec des fondation on ne peut pas le déplacer implication économique = la situation des bien immobilier est définitive= caractéristique sont définitive. Les marché locaux sont constitué du périmètre les utilisateur du bien immobilier vont effectuer leur choix. [...]

[...] Le prix de marché d'un bien est donc le prix le plus élevé qu'un demandeur est disposé à payer. Ce sont les demandeurs qui font les prix. Pour les autres bien économique, c'est le prix de production + une marge donc c'est l'offreur qui détermine. Dans le cas des biens immobilier, le marché est constitué essentiellement des biens de production + prix foncier. Prix du sol prix que le demandeur est prêt à payer. Schéma de Di Pasquale et Wheaton Le schéma représente les relations entre les prix et les quantités sur les 3 dimensions des biens immobiliers. [...]

[...] Conformément au mécanisme d'enchère qu'expose la théorie économique, c'est la capacité de paiement des ménages qui explique l'évolution des prix immobilier. Cette capacité de paiement s'est améliorer à partir des années 2000 grâce à l'amélioration des condition de prêts faite aux ménages pour l'acquisition de logement. De fait, les trois caractéristiques principale des prêts, le taux, la durée et de taux d'apport personnel ont connu une évolution très favorable à partir des années 2000. Le point de départ c'est la politique monétaire des banque centrale qui a été extrêmement favorable aussi bien aux USA qu'en Europe, sous la forme de condition de refinancement extrêmement favorable qui ont permit l'expansion du crédit et notamment du crédit immobilier. [...]