L'investissement immobilier responsable - l'éco quartier

Résumé du document

L'écoquartier, un quartier urbain à l'impact environnemental limité (I), Les difficultés de l'écoquartier : ambitions et retours d'expériences parfois incomplets (II), Les Montgorges à Poitiers, un exemple d'écoquartier réussi (III).

Extraits

[...] Pour cela, le label compte 4 volets principaux : La démarche et le processus de mise en oeuvre ; Le cadre de vie et les usages ; Le développement territorial ; L'environnement et le climat. Ces quatre volets permettent d'assurer la cohérence d'ensemble du projet et la prise en compte des caractéristiques existantes du territoire (cours d'eau, espaces verts, zones humides) afin de les intégrer au projet. La réflexion portée en amont sur les types d'habitats en fonction des populations visées permet d'adapter et d'y inclure notamment des espaces vers collectifs visant à produire des échanges et du lien social. [...]

[...] D'autre part, ces projets d'aménagement se pensent et se réalisent sur le moyen et long terme. Par conséquent, ils ne correspondent pas toujours aux besoins des collectivités qui doivent faire face à des problématiques de logement parfois complexes et qui doivent souvent être réglées à l'échelle du mandat en cours. Autrement dit, pour aboutir, les projets doivent être portés par des collectivités ayant soit l'expertise en interne, soit les moyens financiers pour s'offrir les services de cabinets compétents et pluridisciplinaires. [...]

[...] Situé à proximité d'espaces non construits, le futur écoquartier entend également faire le lien entre urbanité et ruralité. Sur le schéma ci-dessous, on peut voir le plan général d'aménagement qui réserve une place importante aux transports et à la desserte du quartier afin de favoriser son intégration au tissu urbain existant. On aperçoit également l'existences de pôles d'activités ou de services qui font du quartier des Montgorges un espace diversifié et adapté aussi bien à l'activité économique qu'aux loisirs et aux déplacements. [...]

[...] A cet égard, les écoquartiers constituent à première vue investissement immobilier à la fois intéressant et responsable. Quel est le retour d'expérience dont nous bénéficions sur ce produit depuis près de 10 ans que les écoquartiers se développent ? Les engagements sont-ils effectifs en matière environnementale ? Les usagers sont-ils satisfaits ? Pour répondre à ces interrogations, nous nous demanderons dans quelle mesure la valeur foncière et environnementale des écoquartiers suffisent-elles à en faire un investissement rentable. Dans cette perspective, nous verrons dans un premier temps les caractéristiques principales de l'écoquartier : un quartier urbain à l'impact environnemental limité. [...]

[...] Une valeur ajoutée appréciable Les écoquartiers répondent à une démarche plus globale de maîtrise du développement urbain et part pour cela de plusieurs constats simples : les lotissements créés aux abords des villes depuis une quarantaine d'années ont eu tendance à s'ajouter sans s'insérer aux quartiers existants. Par ailleurs, l'extension continue des aires urbaines s'est longtemps faite au détriment de l'environnement (morcellement des terres agricoles, diminution des habitats naturels, des zones humides, etc.). Enfin, les lotissements ainsi créés ont perdu de leur valeur en raison de leur éloignement des centres urbains et de la faible qualité de services qui les caractérisent. [...]