La haute qualité environnementale (HQE) ou le logement plus écologique

Résumé du document

La Haute Qualité Environnementale (HQE) fait partie des principes mis en avant par le gouvernement actuel après le Grenelle de l'environnement. Cette décision prise, un véritable engouement pour cette technique de construction, a permis son développement, mais aussi la propagation des chantiers HQE au travers la France. Cela reste pour le moment bien insuffisant quand on compare au nombre de constructions effectuées chaque année !

Le secteur de la promotion essaye d'appliquer un modèle HQE cependant, il n'existe pas encore vraiment de solutions permettant d'adapter la démarche pour un immeuble d'habitation. Le coût est encore trop élevé par rapport à la demande, il serait difficile de vendre un immeuble dans ces conditions à moins d'avoir une aide de l'Etat, c'est pourquoi il fut difficile de récolter des informations sur les chantiers HQE dans le secteur de la promotion.

Celui-ci est régi par l'offre et la demande, la demande ayant extrêmement chuté et le pouvoir d'achat ayant suivi la même pente, il devient quasiment impossible de justifier vis-à-vis du client une forte hausse du prix d'un bien quand tous les prix sont à la baisse. Il ne peut pas se targuer de vendre un immeuble écologique et économique en le vendant plus cher, car même si l'objectif est bien sûr de descendre le prix des constructions et ainsi favoriser leur démocratisation, il ne faut pas oublier qu'il s'agit de technologies récentes employant des matériaux qui coûtent cher à l'achat.

La HQE est une démarche importante pour la sauvegarde de notre planète, il s'agit surement de celle possédant le plus de succès en France et c'est pourquoi il faut continuer à l'encourager pour envisager plus tard de pouvoir la standardiser pour les nouvelles constructions. Il faut aller de plus en plus vers un habitat respectant l'environnement sur lequel il est et celui qu'il entoure.

Il faut aussi respecter les énergies qu'il consomme pour les diminuer au maximum. Les solutions sont présentes pour réduire tous les aspects contraignants de l'habitat dans la pollution de tous les jours, il faut maintenant diminuer les coûts de ces technologies pour les rendre plus accessibles. Chaque geste compte, il faut agir pour préserver notre planète et ainsi pouvoir laisser aux prochaines générations une planète saine. La HQE participe à son échelle à sa sauvegarde. L'avenir dira si celle-ci possède un avenir plus commun ou s' il restera réservé à une élite.

Extraits

[...] La durée moyenne en France d'un crédit pour l'achat d'un bien immobilier est en moyenne aujourd'hui de 22 ans, et le surcoût à l'achat d'environ 15% lié à l'ensemble des technologies pour sauvegarder l'énergie est amorti en général en 20 ans. Avant la fin du prêt, le logement est déjà rentable pour son propriétaire qui fait des économies chaque mois sur l'ensemble des factures d'énergie. Cela représente une économie d'environ euros par an. Il s'agit d'une moyenne, les chiffres peuvent donc être encore plus impressionnants pour certaines familles en fonction des utilisations du logement mais aussi du suivi et de l'entretien de celui-ci dans le temps. [...]

[...] En ce qui concerne l'éclairage, celui-ci est favorisé au maximum par l'exposition de l'immeuble mais cela ne suffit pas à toutes les périodes de l'année, c'est pourquoi il sera installé un éclairage intelligent. L'éclairage des parties communes et des bureaux est assujetti à des détecteurs de présence et de luminosité. Ainsi, si un espace n'est pas utilisé et que personne ne circule dans celui-ci alors le besoin en éclairage est nul ! L'éclairage intelligent permettra donc d'éclairer uniquement les zones qui le nécessitent. Cela évite ainsi les oublis des employés travaillant dans l'immeuble qui peuvent laisser allumé un couloir, un bureau ou bien une salle de travail. [...]

[...] Les particuliers sont les premiers à véritablement s'intéresser à ce domaine. Les promoteurs se lancent ainsi dans la mode en construisant des immeubles de plus en plus propres et en multipliant les démarches pour satisfaire les clients intéressés par ces méthodes. C'est pourquoi dans mon mémoire, nous verrons tout d'abord la Haute Qualité Environnementale dans le secteur de la promotion avec les différentes solutions apportées par ce secteur d'activité. Dans un second temps, nous étudierons le secteur de la maison individuelle. [...]

[...] Cela permet aux différents constructeurs d'adapter leur travail en fonction de chaque demande. Puisqu'une maison est destinée à un seul client, il est donc plus facile de répondre à sa demande plutôt que de construire un immeuble de toutes pièces et réunir dans celui- ci un ensemble de copropriétaires ayant la même exigence environnementale. Les cas sont donc beaucoup plus fréquents en matière de maisons individuelles. L'intégration dans la démarche HQE de nombreuses contraintes en termes de bruit, de sauvegarde de l'environnement, de pollution sur le chantier et de nombreuses autres est sûrement un frein pour l'ensemble des acteurs de ce domaine. [...]

[...] En 1993, une liste de 25 puis 26 cibles est publiée pour essayer d'identifier l'ensemble des champs à prendre en compte ( 10 cibles d'écoconstruction cibles d'écogestion cibles de confort cibles puis 8 sur la santé En 1995, une liste plus équilibrée et enrichie est développée autour de 14 cibles et de 52 cibles élémentaires ( 3 cibles d'écoconstruction avec 11 cibles élémentaires ; 4 cibles d'écogestion avec 13 cibles élémentaires ; 4 cibles de confort avec 12 cibles élémentaires ; 3 cibles santé avec 16 cibles élémentaires C'est la liste actuelle qui fait référence sous l'appellation des cibles 11-97. Cette liste n'est pas définitive, elle ne peut qu'évoluer sous la pression de la pratique qui conduit à fortement développer la cible 1 Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat laquelle doit permettre de faire le lien avec les règles d'urbanisme. Cependant, on remarque une prise de partie de certain pour un véritable mode de vie écologique. [...]