L'aspect Économique dans les coopératives d'habitation suisse - publié le 22/10/2023

Thèmes abordés

Coopératives d'habitation, logements locatifs, location, Suisse, aspect économique, économique, enjeux environnementaux, types de logement, Genève, loyer moyen, Zurich, statut d'occupation

Résumé du document

Ce mémoire consiste à comparer l'aspect économique des logements en coopération et logement en location sous les trois aspects suivants :
- Le loyer moyen en francs selon le statut d'occupation, le nombre de pièces et par canton ;
- Le loyer moyen par m2 en francs selon le statut d'occupation, le nombre de pièces et par canton ;
- La surface en m2 des logements en Suisse et à Genève en fonction du statut d'occupation et du nombre de pièces : en divisant le loyer moyen par le loyer moyen par m2.

Extraits

[...] Ainsi, comme le montre François Jolliet que nous avons cité plus haut, la coopérative se finance via trois sources : Sur des fonds propres à hauteur de des contributions du coopérateur Grâce à un complément de l'Association Suisse pour l'Habitat à hauteur de Mais surtout grâce à des prêts bancaires qui constituent la principale contribution dans la mesure où cela représente de l'apport pour financer la construction d'une coopérative d'habitation. Ce qui est intéressant lorsque l'on apprécie les différentes contributions financières servant au budget d'une coopérative d'habitation c'est celle concernant la forme de subvention effectuée par l'ASH. En ce sens, selon François Jolliet, « les subventions n'interviennent pas pour financer l'immeuble, mais uniquement pour aider les ménages modestes à payer leur loyer. [...]

[...] Cependant, il ne faudrait pas croire qu'il s'agisse de la seule difficulté. En effet, le facteur économique peut se lier à des facteurs sociologiques qui ont remis en cause certains besoins et donc la nécessité de logement à prix abordables. C'est ce confirme l'organisme CECODHAS dans un rapport pourtant daté de 2012. En effet, selon ce rapport, « la composition des ménages suisses change, avec l'accroissement des ménages de personnes seules et de personnes âgées et une augmentation considérable des ménages d'immigrants, dont le nombre a quadruplé en 30 ans. [...]

[...] Luiset, Julien, Khoury, Jad, Faessler, Jérome, Performance énergétique des immeubles d'habitation dans le cadre d'une gestion participative : étude de cas des bâtiments de la coopérative de l'habitat associatif (CODHA), Genève Martin, David, Les coopératives d'habitation : innovantes, durables, solidaires - la preuve par l'acte février 2018, en ligne : https://blogs.letemps.ch/david-martin/2018/02/03/les-cooperatives-dhabitation-innovantes-durables-solidaires-la-preuve-par-lacte/ (consulté le 08 mai 2019) Whitehead, Christine M. E., « Le secteur locatif privé en Europe : des trajectoires différentes, des tensions similaires ? », Revue d'économie financière, vol no pp. 149-164. [...]

[...] Cela confirme en tout point de vue ce que nous avons montré lors de notre première partie à savoir que la prise en compte de loyer à tarif modéré est dans « l'ADN » des coopératives d'habitations, et cela dans toute la Suisse. En effet, il n'existe pas de situations divergentes selon les cantons. C. Prix par m2 des logements en Suisse et à Genève en fonction du statut d'occupation et du nombre de pièce Graphique 6 : Selon les logements de locataires et des coopérateurs Sur ce graphique, qui peut nous servir à conclure notre analyse, nous avons privilégié le rapprochement des deux types de logements afin de pouvoir constater plus facilement les différences. [...]

[...] En effet, le canton de Zurich reste globalement le plus cher pour le parc locatif via les locataires alors que le canton de Berne reste le moins cher. Maintenant, procédons de la sorte avec le parc locatif des coopératives d'habitation afin d'en discerner des similitudes ou des différences. Graphique 3 : Selon les logements de coopérateurs Vertical : Prix en Francs suisses La similitude qui interpelle de suite concerne le prix en fonction des cantons dans la mesure où Zurich reste le canton le plus cher et Berne le moins cher à la fois dans les logements de locataires que dans les logements de coopérateurs. [...]