Les multiples éléments structurant l'aménagement du territoire

Thèmes abordés

Multiples éléments de l'aménagement du territoire, projet de quartier résidentiel, aménagement urbain, développement urbain, économie d'échelle, infrastructures, marché foncier libre

Résumé du document

Pour réaliser un projet de quartier résidentiel, il faut s'intéresser à l'intégration de l'espace résidentiel et des activités productives (petite et moyenne). Il faut ensuite s'intéresser à la conception d'un espace habitat dans une zone de nouvelle urbanisation et la création d'un espace "équipement de quartier".

Extraits

[...]  Des projections ciblant un dév équilibré de l'ensemble de la région, se basant sur les ressources de la région  La mise en place d'un système de complémentarité entre les différents territoires  Déterminer les acteurs et les institution régional  Déterminer les parties territoriales pour la projection des grands équipements et infrastructures  Déterminer un zonage des zones à urbaniser et à protéger 8 Problématique de l'aménagement régional : À l'échelle du territoire et de la région, la ville est considérée comme une composante, dans un réseau de villes liées par des relations d'interdépendance. [...]

[...] et A.U (Le PDAU et le POS, sont les nouveaux instruments ) Apparition de nouveaux acteurs dans la gestion foncière :  Régularisation des titres de propriétés pour promoteurs immobiliers  Agences privée de promotion foncières et immobilières  Portefeuille foncier de la commune  Agences foncières locales (AFL)  AADL ( décret n°91-148 du 12-05-1991) 6 Procédures d'acquisition et POS dans un marché foncier libre : conditionné par le PDAU et le POS  Procédure d'occupation du sol ou actes d'urbanisme: certificat d'urbanisme le lotissement et le permis de lotir permis de construire et le permis de démolir la valeur foncière et la nature juridique des terrains : toute action d'urbanisme, la connaissance de la situation du foncier passe par :  De la propriété foncière  Des prix des terrains  COS( coefficient d'occupation du sol) et le CES( coefficient d'emprise au sol)  Zonage (définit la répartition des établissements des habitants selon leur fonctions.) 7 Pratique d'Aménagement La PROJECTION EN aménagement : Le territoire comme un système complexe : un concept opératoire pour l'aménagement et la géographie  La projection se base sur sur la population fournit une image de ce que pourrait être la population à venir basé sur des hypothèses compos : * la fécondité, * la mortalité et * les migrations. L'aménagement régional : C'est une vision global d'une gestion particulière basée sur des caractères communs pour un ensemble de territoires  Un aspect culturel commun, similaire à un système de dév. [...]

[...] tot  Taux d'accroissement naturel ( natalité, mortalité)  Taux de croissance (accroissement naturel+ bilan des flux migratoires )  Taux de nuptialité (des pop mariées par rapport au pop en âge de se marier) %  La pyramides des âges  La taille des ménages (les nombre d'enfants par femme)  La population en âge d'être scolarisée  Le taux de scolarisation ( pop scolarisée de la pop en âge d'être scolarisée) %  Le taux d'alphabétisation Variables socio-économique :  L'activité et l'emploi: exprimé en : La population active Le taux d 'emploi Le taux de chômage ( pop active non occupé par rapport à la pop active) Le revenu moyen de la pop (exprimé en monnaie/ habitant) Le nombre total d'emploi Le nombre d'emploi par secteur 4 Foncier urbain et usage du sol :  Le bien foncier – du mot fonds- est le bien immuable. En urbanisme, il désigne le sol, le terrain non bâti, le capitale de base de tout propriétaire. [...]

[...]  La réforme agraire de Politiques foncières en Algérie de 1962 à 1990 :  Étatisation et bureaucratisation ( étatisation des terres constructibles. a produit, une urbanisation uniforme , au détriment des terres agricoles ) * Décret n° 62-02 du 22-10-1962, * décret n°63-168 du09-05-1966, sur les biens vaccants  Réserves foncières communales : (Concerne le domaine urbanisé et urbanisable, institué par * ordonnance n° 74-26 du 20-02-1974 ( la collectivité locale le droit d'usage du sol urbain (périmètre d'urbanisation et le périmètre d'urbanisation future). [...]

[...]  L'accroissement de la population urbaine et de ses besoins accentue la rareté du sol  Toute politique urbaine est aussi une politique foncière. Et la réglementation urbaine est essentiellement une réglementation de l'occupation du sol.  Et pour utiliser un sol urbain, il faut d'abord être propriétaire. [...]