Son premier achat immobilier : les points à maîtriser pour faire le bon choix

Thèmes abordés

Premier achat immobilier, points à maîtriser, choix, location, propriété, compromis de vente, crédit immobilier, notaire, acte de vente, taxe foncière, charges de copropriété

Résumé du document

L'achat de sa résidence principale doit être réfléchi. C'est un moment crucial qui mérite un temps d'apprentissage avant d'y plonger. Ce temps est essentiel pour faire une bonne affaire et avoir la certitude de faire le bon choix. "Savoir pour prévoir, afin de pouvoir". Plusieurs points doivent être maîtrisés avant de se lancer sans avoir de remords : pour commencer, il faut comprendre la différence entre la location et la propriété (I), ensuite on analysera les différents points à vérifier et à prévoir avant l'achat (II) : c'est essentiel puisqu'ils vont vous permettre de négocier le prix de vente du bien et d'éviter les mauvaises affaires.

Extraits

[...] Les points à vérifier en amont de l'achat immobilier Cinq points doivent être prévus en amont de votre achat. Avant toute chose, il faut comprendre les diverses notions que vous allez forcément rencontrer. C'est important parce que ça va vous permettre d'être rassuré, réfléchit, et de bien en structurer votre projet. A. Le compromis de vente Le compromis de vente constitue un avant-contrat à votre vente immobilière : il sera conclu lorsque vous voulez conclure la vente, mais qu'il reste des points à éclaircir. [...]

[...] Beaucoup de personnes se lancent dans l'achat d'un logement sans même maîtriser les fondamentaux. Le prix de vente du bien acheté est loin du coût total de l'acquisition. C'est une somme importante, qui mérite des efforts qui ne sont pas insurmontables. Ces notions vont vous permettre d'analyser votre situation, le budget et votre bien. Vous pouvez y gagner : sur l'estimation du prix bien et ce sérieux se verra face au banquier qui vous accordera plus de confiance. [...]

[...] Il existe des exonérations (une sera envisagée dans le prochain paragraphe La taxe d'habitation en phase d'être supprimée, toute taxe étant remplacée ou compensée : voyez large et rajoutez à la taxe foncière. Mieux vaut une bonne surprise, qu'une mauvaise. E. Autre point à prendre en compte dans l'achat d'une maison ou d'un appartement Les charges de copropriété En cas d'acquisition d'un appartement, l'étude des charges de copropriété est essentielle. Elle peut vous éviter des surprises, même vous faire baisser le prix de vente de l'appartement. [...]

[...] N'hésitez pas à faire des devis pour avoir une idée approximative. Faire des travaux d'économies d'énergie peut être extrêmement intéressant pour vous : d'une part ça rajoute une plus-value à votre logement, vous pouvez réduire vos factures et surtout il y a une exonération de la taxe foncière d'au moins et pouvant la couvrir durant 5 ans. Mais cette exonération dépend de la mairie de l'agglomération où le logement est situé. Donc, vérifiez  On ne le répétera jamais assez : prévoir large. [...]

[...] L'inévitable passage chez le notaire pour l'acte de vente L'acte de vente doit se faire devant un notaire, puisque la publicité foncière n'est possible qu'à la conclusion d'un acte authentique. Prévoyez du prix de vente de votre achat : mieux vaut calculer large pour avoir la certitude de faire le bon choix. Vous pouvez choisir librement votre notaire, ce n'est pas parce que le vendeur a son notaire que vous ne pouvez pas choisir le vôtre. D. La taxe foncière Lorsqu'on devient propriétaire, il faut s'acquitter de la taxe foncière le 1er janvier. Premier piège à éviter, cette taxe peut aussi vous permettre de négocier le prix de vente. [...]